春節(jié)前的杭州樓市，熱鬧非凡。在1月27日調(diào)控新政出臺后，杭州立刻進(jìn)入“紅盤大放送”時(shí)間，短短3天內(nèi)，共有19個(gè)熱門樓盤成功領(lǐng)出預(yù)售證，一口氣推出10192套房源，新房市場供需兩旺。

從1月30日開始，這19個(gè)熱門樓盤陸續(xù)開始搖號登記。根據(jù)計(jì)劃，這些項(xiàng)目都將趕在春節(jié)到來前完成搖號選房。截至昨天17:00，已經(jīng)有兩個(gè)項(xiàng)目率先公示登記人數(shù)。

而在這波紅盤潮過后，隨著春節(jié)長假的到來，杭州樓市將開啟一年一度的“放假模式”。與此同時(shí)，1月份火熱的土地市場，在2月份也基本“偃旗息鼓”，目前為止只掛牌5宗涉宅用地，將在2月7日同步出讓。

多個(gè)熱門樓盤結(jié)束登記 有不少需要限售5年

在這19個(gè)熱門項(xiàng)目中，濱江·嘉品美寓、江河鳴翠、星創(chuàng)城、濱江·觀品、杭源御潮府、中梁·沐宸院、濱江·博語華庭7個(gè)項(xiàng)目率先完成了報(bào)名，并在2月2日結(jié)束了補(bǔ)繳材料。不過，除了中梁·沐宸院和星創(chuàng)城外，其他項(xiàng)目截至昨天18:00，尚未公示登記人數(shù)。

位于未來科技城的中梁·沐宸院，首開一口氣推出了794套房源，均價(jià)34500元/平方米。在紅盤分流的影響下，最終共有2663戶家庭登記，平均中簽率29.82%。

位于大城北CBD的TOD項(xiàng)目星創(chuàng)城，首開也是大批量推盤，共869套房源，精裝均價(jià)29000元/平方米，總共有1948戶家庭登記，平均中簽率44.61%。

根據(jù)杭州樓市新規(guī)，開盤中簽率低于10%的項(xiàng)目，需要在辦出不動(dòng)產(chǎn)證后限售5年。中梁·沐宸院和星創(chuàng)城，雖然中簽率遠(yuǎn)高于10%，但是它們是專供人才家庭和無房家庭的熱點(diǎn)樓盤，按照政策本身就要在辦出不動(dòng)產(chǎn)證后整體限售5年。

跟它們情況一樣的，還有8個(gè)熱點(diǎn)樓盤，分別是地鐵萬科·未來天空之城、萬科·前宸、濱江·博語華庭、建發(fā)金輝·紫璋臺、招商融信·天瀾里、融創(chuàng)城、陽光城興耀·花漫里、云帆未來社區(qū)，加起來共7000多套房源。盡管尚未公布登記人數(shù)，但是限售5年的命運(yùn)已然注定。

除了這10個(gè)熱點(diǎn)樓盤，其他錢塘江兩岸的熱門樓盤，除了奧體的濱江·觀品以外，其他中簽率基本都在10%以下，也就是說，需要限售5年、

奧體的濱江·嘉品美寓，在昨晚公示了登記人數(shù)，總共4469戶家庭登記，其中高層次人才家庭156戶，無房家庭1115戶，平均中簽率5.08%，低于10%，需限售5年。

同樣位于奧體，定位更高的濱江·觀品，則由置業(yè)顧問在登記結(jié)束第一天就率先發(fā)布了無需限售的消息，盡管目前尚未公示消息，不過基本可以保證觀品的報(bào)名人數(shù)未達(dá)到1900戶，不需要限售5年。

此外，江河匯板塊的江河鳴翠，望江新城的杭源御潮府，以及大關(guān)杭源里，盡管尚未公示最終的登記人數(shù)，不過低于10%已成為市場普遍預(yù)期，將限售5年。

在這波19個(gè)紅盤齊開的銷售潮后，春節(jié)過后的杭州新房市場將陷于沉寂。目前，除了銀城·青山湖畔外，暫無其他新盤在春節(jié)前領(lǐng)出預(yù)售證。

5宗涉宅地待嫁

主城區(qū)缺席2月土拍

今年1月杭州土地市場集中開閘，共出讓27宗地塊，幾場土拍中，自持地塊占比高達(dá)77.7％。時(shí)間進(jìn)入2月后，土拍市場的供應(yīng)則有所放緩，在目前已掛牌的5宗地塊中，也并沒有見到主城區(qū)的身影，均位于富陽區(qū)和蕭山區(qū)。

富陽區(qū)銀湖街道掛牌1宗宅地，地塊位于銀湖板塊和富春板塊交界處，與地鐵6號線新橋站僅800米左右，交通優(yōu)勢明顯。

地塊出讓面積59725平方米，容積率2.3，可建面積137367.5平方米，地塊起價(jià)135120萬元，起始樓面價(jià)9836元/平方米。此外，需配建不小于地上總建面5%的公租房和不少于9500平方米的幼兒園，未來精裝限價(jià)22000元/平方米。

蕭山區(qū)掛牌4宗涉宅地，分布于蕭山經(jīng)開區(qū)、南站新城、瓜瀝鎮(zhèn)和臨浦鎮(zhèn)。

其中，最受關(guān)注的莫過于蕭山經(jīng)開區(qū)地塊，由于良好的快銷預(yù)期，板塊內(nèi)今年出讓的幾宗地塊均以高自持的結(jié)果成交。本宗掛牌地塊出讓面積63615平方米，容積率2.5，可建面積159037平方米，地塊起價(jià)318074萬元，起始樓面價(jià)20000元/平方米，其中，需配建面積為7952平方米的公租房，精裝均價(jià)保持不變，仍為37500元/平方米。

南站新城地塊，地塊出讓面積45154平方米，地塊起價(jià)164089萬元，起始樓面價(jià)15800元/平方米，容積率2.3，建筑面積103854平方米，精裝均價(jià)，32000元/平方米。地塊東南方向500余米處，去年4月陽光城曾以151835萬元總價(jià)競得一宗地塊，樓面價(jià)18197元/平方米，溢價(jià)率15.17%。

瓜瀝鎮(zhèn)地塊為商住地塊，距離瓜瀝鎮(zhèn)政府約1.5公里，占據(jù)著板塊內(nèi)的核心位置。地塊出讓面積12356平方米，地塊起價(jià)16063萬元，起始樓面價(jià)5200元/平方米，容積率2.5，可建面積30890平方米，需配建面積為927平方米的公租房。

除此以外，臨浦鎮(zhèn)也有一宗商住地迎來掛牌，地塊出讓面積6786平方米，地塊起價(jià)9670萬元，起始樓面價(jià)5700元/平方米，容積率2.5，建筑面積16965平方米。