浙江新聞客戶端訊 去年12月，杭州市三江匯未來城市建設(shè)管理委員會掛牌成立。隨后，利好與期待紛至沓來，但三江匯的“區(qū)域核心”卻一直未能有定論。

就在6月10日，杭州市錢江新城管委會（三江匯管委會）就“湘湖·三江匯未來城市先行實踐區(qū)的總體規(guī)劃”的總體設(shè)計進(jìn)行了公開招標(biāo)。

這一次，我們似乎看到了方向。

重點(diǎn)：之江—雙浦

湘湖南—聞堰

本次三江匯總體城市設(shè)計的規(guī)劃范圍為戰(zhàn)略規(guī)劃中劃定的實踐區(qū)管理范圍，涉及西湖區(qū)（之江旅游度假區(qū)、轉(zhuǎn)塘街道、雙浦鎮(zhèn)）、濱江區(qū)（浦沿街道、長河街道、白馬湖等）、蕭山區(qū)（湘湖旅游度假區(qū)、聞堰街道、義橋鎮(zhèn)、蜀山街道等）、富陽區(qū)（東洲島、里山鎮(zhèn)、漁山鄉(xiāng)等），總面積約458平方公里，其中建設(shè)用地約181平方公里，非建設(shè)用地約277平方公里。

其中城市設(shè)計包含兩個重點(diǎn)地區(qū)。

其一是“之江—雙浦地區(qū)”，規(guī)劃面積約27.8平方公里，扣除水面及正在進(jìn)行城市設(shè)計的其他區(qū)域后，城市設(shè)計面積為11.9平方公里；其二是“湘湖南—聞堰地區(qū)”，規(guī)劃面積約8.9平方公里，扣除水面及現(xiàn)狀集中居住區(qū)后，城市設(shè)計面積為5.52平方公里。

而11.9平方公里的城市設(shè)計面積中，濱江浦沿、西興、之江板塊等已建成的城市區(qū)域并不包含在內(nèi)，規(guī)劃范圍更多集中在雙浦。

因此，日后產(chǎn)業(yè)與資源的導(dǎo)入，很有可能會更多向這個區(qū)域傾斜。

而這，或許就是未來三江匯區(qū)域發(fā)展方向的一大信號。

配套：未來的高校聚集地

三江匯地區(qū)處于東部平原區(qū)與西部丘陵區(qū)之間，區(qū)域內(nèi)山林草湖江島等自然要素齊備，是不可多得的“城市田園”樣本。

它作為錢江新城、江河匯之后，杭州擁江發(fā)展的又一戰(zhàn)略高地，已擁有多個特色鮮明的創(chuàng)新載體，同時也在進(jìn)一步探索協(xié)調(diào)區(qū)域山水關(guān)系。

那么，在此前之江新城的規(guī)劃版圖中，農(nóng)業(yè)面積較大、城市化進(jìn)程較慢的雙浦，為什么會被列入三江匯的重點(diǎn)地區(qū)呢？

（重要元素分布圖）

根據(jù)《招標(biāo)文件》中的重要元素分布圖，中央美院、浙江音樂學(xué)院、西湖大學(xué)、國科大杭州高等研究院等高校均位于雙浦的西北方向，在日后或?qū)⒊蔀楹贾莸挠忠弧拔慕虆^(qū)”。

而雙浦東部有浙江文化園、之江文化創(chuàng)意園，南部有云棲小鎮(zhèn)和之江國家旅游度假區(qū)。

此外，雙浦現(xiàn)已有養(yǎng)生堂杭州健康大產(chǎn)業(yè)園、中船重工715研究所雙浦新區(qū)項目、國科大杭州高等研究院等重大項目入駐。

而在交通方面，直達(dá)濱江區(qū)的地鐵6號線已經(jīng)開通，區(qū)域內(nèi)還設(shè)有杭新景高速雙浦出入口。

據(jù)悉，雙浦新區(qū)未來還將南擴(kuò)，成立雙浦新區(qū)二期。而在未來的主城區(qū)，雙浦將成為供地和保障用地的重點(diǎn)，大片的可開發(fā)區(qū)域也將提升雙浦新區(qū)的競爭力。

樓盤：重點(diǎn)地區(qū)僅兩盤待售

那么，在三江匯重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，目前有哪些樓盤值得期待呢？

上個月，杭州市第一批集中掛牌土地進(jìn)行了出讓，雙浦單元XH2301-09地塊，早在報價階段就封頂，最終由祥生以29%的自持比例競得。

這塊地的出讓，可謂賺足了眼球。

除了新拍得的這塊地以外，本次劃定的三江匯重點(diǎn)地區(qū)中還有一個樓盤待售，那就是濱江盛元湘湖里。

該項目物業(yè)類型為中式合院，坐享湘湖風(fēng)景，僅規(guī)劃290套住宅，獨(dú)特且珍貴。根據(jù)公開信息，戶型建面約240-380方，目前均價、開盤時間均待定。

而在重點(diǎn)地區(qū)以外，三江匯及其輻射區(qū)域也有一些樓盤可售，雖供應(yīng)量不多，但也可圈可點(diǎn)。

如與上述祥生雙浦單元地塊同時出讓的轉(zhuǎn)塘單元XH1808-15地塊，在集中出讓時被新希望競得。

濱江長河的保利天匯關(guān)注度較高，該項目共規(guī)劃12幢高層（其中3幢自持）、1幢酒店、部分商業(yè)和1所幼兒園，住宅建筑面積約95-139㎡，目前即將開盤。

富陽東洲的供應(yīng)量較為充足，在售項目有佳兆業(yè)德信云望璞園、碧桂園萬科悅望名邸、萬科公望等，純新盤杭房首望瀾翠府即將取證……

我們相信，隨著三江匯規(guī)劃的日漸成熟，這個堪稱“樓市夜來香”的潛力股板塊，也將成為購房者的又一選擇地。