商貿(mào)綜合體已經(jīng)成為消費(fèi)升級(jí)的“助推器”。

從第一座商貿(mào)綜合體萬(wàn)象城的誕生，帶給杭州許多新鮮的消費(fèi)體驗(yàn)，到區(qū)域型商貿(mào)綜合體的接連落地，讓居民生活的便利程度直線上升，越來(lái)越繁華的杭州，已經(jīng)具備成為一座國(guó)際消費(fèi)中心城市的實(shí)力。

商業(yè)格局迎來(lái)煥新與變更的背后，是城市商業(yè)潛力的進(jìn)一步釋放。如何更好地激活商貿(mào)綜合體的，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)、特色發(fā)展？“兩手抓兩手硬，既要精準(zhǔn)定位、做好商業(yè)規(guī)劃，也要拓寬路徑、擴(kuò)容發(fā)展空間，進(jìn)一步發(fā)揮商貿(mào)綜合體對(duì)提升城市形象、推動(dòng)服務(wù)業(yè)向高端發(fā)展的積極作用?！笔猩虅?wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

SKP、Costco落子杭州 高端綜合體迎來(lái)跳級(jí)式發(fā)展

6月7日，杭州蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)與開(kāi)市客（中國(guó)）投資有限公司簽訂《投資協(xié)議書(shū)》，這意味著全國(guó)第五家、浙江首家開(kāi)市客（Costco）將正式落戶杭州。而就在不久前，錢江世紀(jì)城核心區(qū)塊單元地塊以48.32億元的價(jià)格成功掛牌出讓，北京華聯(lián)集團(tuán)高端百貨項(xiàng)目——SKP正式落地錢江世紀(jì)城。

除去兩大城市封面級(jí)新地標(biāo)，英藍(lán)中心、匯德隆印象城、錦南新城公交綜合體、濱湖新天地等一大批商貿(mào)綜合體都在緊鑼密鼓地建設(shè)中，預(yù)計(jì)今年或明年開(kāi)業(yè)。

大型商貿(mào)綜合體連番進(jìn)駐，杭州商業(yè)版圖進(jìn)一步擴(kuò)大。截至2020年底，杭州已建成并投入運(yùn)營(yíng)的商貿(mào)綜合體有99家，商業(yè)總面積供應(yīng)量超過(guò)700萬(wàn)平方米。根據(jù)調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年，杭州預(yù)計(jì)新開(kāi)超過(guò)20座商貿(mào)綜合體。

在謀求增量的同時(shí)，市商務(wù)局也通過(guò)鼓勵(lì)各商貿(mào)綜合體積極引入新技術(shù)、新模式，搭建消費(fèi)新場(chǎng)景，提升消費(fèi)者體驗(yàn)感、參與感。在《杭州市商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》中明確指出，杭州要聚焦服務(wù)便利化、智慧化、人性化、特色化，深度運(yùn)用數(shù)字技術(shù)改造提升一批智慧商店、智慧商貿(mào)綜合體。

下一步，市商務(wù)局將通過(guò)強(qiáng)化規(guī)劃引導(dǎo)、政策扶持和靠前服務(wù)，推動(dòng)杭州商貿(mào)綜合體持續(xù)健康發(fā)展。

引進(jìn)社區(qū)商貿(mào)綜合體 打造城市一刻鐘便民生活圈

梳理杭州的商業(yè)版圖變化，可以看到整座城市的空間拓展軌跡。

2010年4月，杭州萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著杭州開(kāi)啟了綜合體時(shí)代；同年9月，杭州百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)（現(xiàn)下沙奧特萊斯廣場(chǎng)）；2011年10月，湖濱銀泰in77 A區(qū)開(kāi)業(yè)……商貿(mào)綜合體掀起開(kāi)業(yè)潮，杭州高端商業(yè)變得前所未有的熱鬧。

對(duì)于杭州人來(lái)說(shuō)，以前是逛商業(yè)街，現(xiàn)在更多是逛商場(chǎng)。從多渠道到一站式，能夠滿足吃喝玩樂(lè)購(gòu)多種消費(fèi)體驗(yàn)的商貿(mào)綜合體走上了時(shí)代尖端。

迎來(lái)開(kāi)業(yè)6周年的城西銀泰城，正在從體驗(yàn)型購(gòu)物中心走向場(chǎng)景化體驗(yàn)式購(gòu)物中心，在原有基礎(chǔ)上強(qiáng)化了場(chǎng)景化、社交化的全方位功能；同樣被視作“業(yè)界重磅”的杭州嘉里中心，全年主題活動(dòng)不斷，已經(jīng)成為杭州標(biāo)志性時(shí)尚休閑中心；2020年城市綜合體“天目里”，以極具個(gè)性和特色的空間布局、品味格調(diào)成為新晉網(wǎng)紅打卡地……

但與此同時(shí)，杭州中心城區(qū)的商用物業(yè)整體供求開(kāi)始進(jìn)入階段性偏飽和狀態(tài)。如何避免出現(xiàn)同一商圈城市商貿(mào)綜合體數(shù)量過(guò)多、競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈的情況？唯有下沉。

5月31日，商務(wù)部等12部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），其中提及新建社區(qū)應(yīng)堅(jiān)持相對(duì)集中建設(shè)原則，優(yōu)先考慮發(fā)展組團(tuán)式社區(qū)商業(yè)形態(tài)，重點(diǎn)建設(shè)社區(qū)商業(yè)綜合體、社區(qū)購(gòu)物中心、便民商業(yè)中心等。

在精準(zhǔn)定位的前提下，杭州一些商貿(mào)綜合體從拿地開(kāi)始就進(jìn)行精準(zhǔn)的前期市場(chǎng)定位，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的商貿(mào)綜合體，謹(jǐn)慎盲從開(kāi)發(fā)市中心熱點(diǎn)板塊。位于拱墅區(qū)石橋路115號(hào)的“農(nóng)發(fā)·城市廚房”綜合體項(xiàng)目就是其中的典型。作為省市兩級(jí)重點(diǎn)工程，該項(xiàng)目致力于打造農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的標(biāo)志性項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年年底前開(kāi)業(yè)。還有桐廬銀泰城項(xiàng)目，旨在打造一座浙西規(guī)模最大、最美生態(tài)銀泰城。

“以調(diào)整結(jié)構(gòu)、優(yōu)化布局為抓手，以場(chǎng)景搭建、智慧提升為契機(jī)，未來(lái)，杭州將分區(qū)域分功能發(fā)展商貿(mào)綜合體業(yè)態(tài)，引導(dǎo)商貿(mào)綜合體以人為本、按需布局、差異化定位?！笔猩虅?wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

記者手記： 商貿(mào)綜合體投入大、涉及面廣，其經(jīng)營(yíng)規(guī)模應(yīng)當(dāng)與本地人口規(guī)模、消費(fèi)能力、消費(fèi)偏好相匹配。好的商貿(mào)綜合體是能夠彰顯城市特色和文化內(nèi)涵的商業(yè)載體。在杭州，商貿(mào)綜合體的改造升級(jí)主要有兩種路徑，一是提升原有商業(yè)綜合體的品質(zhì)，改善配套，積極對(duì)接地鐵等公共交通，豐富業(yè)態(tài)構(gòu)成；二是鼓勵(lì)商業(yè)綜合體主題化、差異化定位，增設(shè)大型文化娛樂(lè)設(shè)施，形成新的消費(fèi)熱點(diǎn)。兩者相輔相成，才能促進(jìn)商貿(mào)綜合體的品質(zhì)和結(jié)構(gòu)層層躍升。