2021年上半年新房成交結(jié)果已經(jīng)出爐，在人口流入增多，新房有序供應(yīng)的環(huán)境下，蕭山區(qū)上半年共成交了23098套新房，同比去年上半年成交的13220套增長了74.7%，創(chuàng)下近五年上半年成交套數(shù)新高。

森與海之城、亞奧城西區(qū)、蜀惠朝聞花城、欣品華庭等樓盤表現(xiàn)可圈可點，榮登2021上半年蕭山區(qū)新房成交套數(shù)前十榜單，而它們所在的南片鄉(xiāng)鎮(zhèn)、亞運村、南部新城、新街也成了今年上半年購房者最熱衷的板塊。

大盤熱銷持續(xù)上榜

2021上半年蕭山區(qū)新房成交套數(shù)前十榜單上的樓盤名，并不陌生。上榜的森與海之城、亞奧城西區(qū)、蜀惠朝聞花城、欣品華庭、潮起云上府、昱泊名府、融望之城、宸宇府、虹云之城、和者時光印象府十家“明星”樓盤，有的幾次登上月度成交前十榜單，比如森與海之城、亞奧城西區(qū)、蜀惠朝聞花城、欣品華庭等，有的因為低中簽率，“一房難求”被購房者津津樂道，比如昱泊名府、虹云之城等。

而像森與海之城、融望之城、宸宇府等，樓盤規(guī)模不小，覆蓋排屋或者合院、高層等多種產(chǎn)品，經(jīng)過一段時間的銷售，早已家喻戶曉。特別是今年上半年的銷售冠軍——森與海之城，打造了Hi-Park童趣公園等玩樂設(shè)備，成為了蕭山南片的“網(wǎng)紅”打卡處，假期游人如織，而喜愛這里的購房者更是以“1字頭”的價格買單，成為森與海之城的業(yè)主。

據(jù)統(tǒng)計，2020年全年的銷冠也是森與海之城，2020年森與海之城共成交1830套，今年上半年又成交了1285套，所以森與海之城打出“超過3000多位業(yè)主的選擇”這樣的廣告語一點也不夸張。

成交穩(wěn)定總量上漲

從每個月成交的新房套數(shù)來看，其實這6個月的成交量都較為穩(wěn)定，今年3月成交套數(shù)最多，為4806套。不過今年上半年的總成交量上漲較大，23098套新房，半年沖破2萬大關(guān)。

這與近幾年杭州人口流入多，購房需求增加關(guān)系緊密。第七次人口普查結(jié)果顯示，杭州以1193.60萬人成為浙江省常住人口總量最多的城市，占全省的比重為18.5%。過去十年，杭州共增加323.56萬人，在長三角城市中排名第一。

曾經(jīng)蕭山被認為是個獨立的市場，蕭山人買蕭山的樓盤，主城區(qū)的購房者買主城區(qū)的樓盤。而如今，地鐵拉伸購房板塊，城市融合愈加明顯，蕭山市場已與主城區(qū)市場融為一體，越來越多的購房者選擇在蕭山搖號、買房。就拿位于2號線最南端始發(fā)站朝陽站旁的蜀惠朝聞花城來說，區(qū)外購房者也占到了很大比例。

限購升級限售樓盤增多

今年上半年對蕭山樓市影響較大的政策就是1月27日杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面都進一步加強調(diào)控。

比如《通知》進一步加強住房限購，一是規(guī)定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房；二是規(guī)定將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

《通知》還進一步加強住房限售，規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的熱點商品住房項目，購房人以優(yōu)先購買方式取得的商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓等。

在新政之后，君品名邸、湘印府、潮起云上府、蜀惠朝聞花城、汝悅美境府、昱泊名府、桂語朝陽苑、奧林美筑等都有樓幢進入限售5年名單，其中還不乏低密排屋或合院產(chǎn)品。

接下來，蕭山樓市還有諸多看點，比如原本計劃于今年6月進行的杭州市第二批住宅用地出讓推遲到了7月，而在今年5月出讓的第一批住宅用地，已有不少項目公示了規(guī)劃，新供應(yīng)箭在弦上，令人期待。