不同于未來科技城、三墩北、運河新城等板塊，蕭山市北一直算不上是當(dāng)紅板塊。但是因為它緊鄰濱江、奧體，板塊內(nèi)供應(yīng)又以小戶型為主，3字頭的單價，符合剛需群體的心理價位。在區(qū)位優(yōu)勢和價格優(yōu)勢的雙重作用下，市北自然就承接了不少周邊板塊的外溢。

今年3月，板塊內(nèi)的保利·潮起云上府領(lǐng)出最后一張預(yù)售證，一口氣推出了400套房源，在推盤量已經(jīng)算是比較大的情況下，項目的中簽率卻僅7.5％，成為了牛年首個限售項目，也讓市北邁入了限售之列。

本以為市北會就此熱度大漲，但實際上隨著保利·潮起云上府和新希望華發(fā)·錦粼云薈相繼售罄，板塊卻因為新房供應(yīng)短缺而在市場上漸漸失去了聲音。值得慶幸的是，市北馬上就會告別這短暫的斷供期，板塊內(nèi)的四個新盤都有可能在本月入市。

其中，濱濤映月和望濤月明均是“濱江造”，兩個項目僅一街之隔，也被稱為市北的濱江雙子星。另外兩個項目則是花曜里和招商·花嶼觀瀾里，也是記者在這次市北之行中重點了解的新房項目。

市北唯一待售地鐵盤 周邊多家制造業(yè)公司環(huán)伺

招商·花嶼觀瀾里是招商繼聞博花城后，在市北獨立操盤建造的第二個住宅項目。項目的售樓處沒有和項目建在一起，而是放在了聞博花城的北門處，沒有沙盤，只有簡單的一個區(qū)位圖，看起來更像是一個臨時售樓處。

據(jù)項目的置業(yè)顧問介紹，項目一共打造了11幢高層，其中包含1幢自持和1幢公租房，可售房源共832套，新房限價37500元/平方米。

在市北四子當(dāng)中，招商·花嶼觀瀾里的交通優(yōu)勢最為突出，項目與地鐵2號線建設(shè)一路站相距僅500米左右，出行便利。商業(yè)配套方面，觀瀾里也占了一定優(yōu)勢，和寶龍廣場的距離僅600米左右，可滿足日常的購物需求。

但同時，招商花嶼觀瀾里的劣勢也十分突出，從售樓處一路往東，經(jīng)過寶龍廣場后，周邊的界面開始有了明顯的變化，各類制造業(yè)公司集聚在項目周邊。招商花嶼觀瀾里的東面緊鄰浙江萬向精工有限公司，南面是蕭山空間結(jié)構(gòu)科技產(chǎn)業(yè)園，西面為華茲傳媒鉑金產(chǎn)業(yè)園。周邊一公里范圍內(nèi)，完全沒有居住的氛圍，觀瀾里在其中更像是一座“孤島”，被低矮的產(chǎn)業(yè)園團團包圍。

“首開有可能在這個月，先開1號樓和4號樓，一共是176套。主要有三個戶型，100平方米三房兩廳兩衛(wèi)的中間套，118平方米和138平方米四房兩廳兩衛(wèi)的邊套?！敝脴I(yè)顧問告訴記者，目前項目樣板房暫未開放，在開盤前會通知開放時間。

從今年1月初拿地至今，半年過去，目前觀瀾里的進度仍然比較緩慢，可以看到兩幢高層已經(jīng)有了雛形，但都還只建了十層左右，項目7月能否順利入市，還要打上個問號。

興耀市北打造迷你盤

入市在即卻毫無宣傳

花曜里所在的地塊與觀瀾里地塊同天出讓，地塊體量很小，可建面積僅2.8萬方，由興耀以封頂價拿下，無自持，無公租。

項目位于博奧路西側(cè)，相對另外三個項目，花曜里更加靠近奧體和濱江，也更有利于承接這兩個板塊的需求外溢。項目一街之隔就是興耀于2020年推出的住宅項目——星漫里，體量同樣也不大，僅4幢可售房源，兩次開盤中簽率都在50％左右。這次興耀打造的花曜里則更有星漫里二期的意味，同為灰色的外立面，戶型也十分相似。

花曜里的售樓處也在招商聞博花城北門處，空間非常小，并且還同時是招商博奧花宸里和聞博花城商鋪的售樓處。記者進售樓處登記時，銷售人員還誤以為是來了解花宸里的客戶，做了錯誤登記。據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，之所以搞錯主要是因為花宸里會先于花曜里加推，而花曜里這個項目一直無宣傳，所以到訪的客戶并不多。

“花曜里我們是不做宣傳的，你會發(fā)現(xiàn)在購房的小程序上是看不到項目的戶型圖的，也沒有置業(yè)顧問，就是因為項目體量比較小，沒幾套房子?！表椖恐脴I(yè)顧問解釋道。

據(jù)其介紹，花曜里只打造了三幢高層，整個項目只有97平方米和120平方米兩個戶型，樣板房暫未開放。97平方米的戶型做了三房兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，三開間朝南，次臥、客廳陽臺相連，主臥帶飄窗獨衛(wèi)，更為寬敞舒適。120平方米戶型做了四房兩廳兩衛(wèi)，主臥帶衣帽間，餐客廳一體化，享有5.2米的飄窗寬敞明亮，適合剛改家庭。

在被問及項目搖到可能性時，置業(yè)顧問表示，“首開2號樓，只有96套房源，現(xiàn)在在不做宣傳的情況下，還是有可能不限售的?！苯ㄔO(shè)進度方面，目前花曜里只有一幢高層可以看到大致的模樣，預(yù)計就是首開的2號樓，至于1號樓和三號樓則還沒有明顯的進展。

板塊一二手倒掛可觀

桂語江南領(lǐng)先板塊二手房價格

二手房方面，花曜里周邊最近的二手房項目為湘云雅苑，項目位于市北和西興的交界處。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項目的二手掛牌均價在56698元/平方米，成交均價為44260元/平方米，近六個月的最高簽約價已到達52406元/平方米，與新房限價形成的倒掛可達到7000元/平方米左右。

招商花嶼觀瀾里周邊最近的二手房項目為中國鐵建德信君宸，項目建設(shè)于2016年，目前二手房掛牌均價在49313元/平方米，近六個月的最高成交價為47754元/平方米，最低成交價為31323元/平方米，成交并不活躍。

縱觀整個市北，板塊內(nèi)雖然多個項目的二手房均價基本都已在4萬元/平方米以上，但項目與項目之間仍然存在著不小的差距。對比而言，市北西的二手房價格較市北東會更高一些。

以龍湖·春江天璽、博奧城、桂語江南等樓盤為代表，市北西的二手房價已經(jīng)超過了4.5萬元/平方米，甚至站上了5字頭。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，桂語江南二手房的掛牌均價在 72679元/平方米，簽約均價52750元/平方米，近六個月的最高簽約價到達78736元/平方米。

由此看來，市北成為限售板塊也不無道理，接下來市北四子集中入市，有幾個項目會進入限售之列呢？又有誰會成為市北新的標(biāo)桿呢？我們拭目以待。