中大文錦苑

法拍房向來(lái)被視為二手房市場(chǎng)熱度的風(fēng)向標(biāo)。隨著各大銀行紛紛提高房貸利率、收緊房貸額度，7月以來(lái)，杭州法拍房市場(chǎng)出現(xiàn)降溫跡象，就連頂級(jí)學(xué)區(qū)房也沒(méi)那么香了。

從文鼎苑到文錦苑

學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房法拍成交價(jià)銳減

在法拍房市場(chǎng)上，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房一向備受追捧。去年，杭州多套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)法拍房被瘋搶，耀江文鼎苑、九龍倉(cāng)碧璽、坤和西溪里等法拍房源的競(jìng)拍都異?；馃?，成交單價(jià)都創(chuàng)下各自小區(qū)的最高紀(jì)錄。

即使今年3月杭州法拍房限購(gòu)后，學(xué)區(qū)房也熱度不減。4月27日，有“杭州第一孟母盤”之稱的耀江文鼎苑一套180.5m2的大戶型法拍房，以1850.85萬(wàn)元成交，成交單價(jià)約10.25萬(wàn)元/m2，再次創(chuàng)下了該小區(qū)法拍房單價(jià)之最。

然而進(jìn)入7月，隨著全國(guó)多個(gè)城市加快教育改革，多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施開(kāi)始施行，曾是“樓市硬通貨”的學(xué)區(qū)房也開(kāi)始價(jià)格松動(dòng)。

7月6日，耀江文鼎苑一套126.16m2的法拍房距原定法拍結(jié)束時(shí)間僅剩一分鐘時(shí)都無(wú)人報(bào)價(jià)，直到最后關(guān)頭才陸續(xù)有3人報(bào)名，并以總價(jià)1034萬(wàn)元成交，比評(píng)估價(jià)低了169萬(wàn)元，成交單價(jià)約8.2萬(wàn)元/m2。這比4月份拍賣的那套同小區(qū)法拍房單價(jià)直降了2萬(wàn)元/m2。

7月27日，學(xué)區(qū)房中大文錦苑一套評(píng)估價(jià)1500萬(wàn)元的143.47m2法拍房，以1125萬(wàn)元起拍。沒(méi)想到，這套房源僅吸引了2人報(bào)名，只經(jīng)過(guò)2輪報(bào)價(jià)就草草結(jié)束了拍賣，最后成交價(jià)定格在1126萬(wàn)元，比評(píng)估價(jià)整整低了374萬(wàn)元，折合成交單價(jià)約7.85萬(wàn)元/m2。而從透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，該小區(qū)同面積段的二手房成交價(jià)在10.3萬(wàn)元/m2左右。

不僅學(xué)區(qū)房“退燒”了，曾經(jīng)同樣受追捧的熱門地段一線江景房也不香了。

7月20日，中海御道兩套法拍房成交單價(jià)分別為約8.86萬(wàn)元/m2和10.64萬(wàn)元/m2。而就在今年5月，中海御道3套法拍房全部高溢價(jià)成交，其中最貴的一套成交單價(jià)達(dá)到約12萬(wàn)元/m2。

房貸收緊繼續(xù)影響法拍

近9成房源流拍或低于評(píng)估價(jià)成交

7月以來(lái)（數(shù)據(jù)截至7月28日），在阿里拍賣平臺(tái)上，杭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)共有112套住宅房源被司法拍賣。

其中，包括市中心的三華園、南肖埠景和苑在內(nèi)的19套房源慘遭流拍；天寓、德信早城、霞飛郡、綠城藍(lán)庭等10套房源底價(jià)成交；另外包括和家園、蘭園、萬(wàn)家星城等在內(nèi)的67套房源都低于評(píng)估價(jià)成交；僅有16套房源高于評(píng)估價(jià)成交。

從法拍房的參拍度來(lái)看，5月份的法拍房套均報(bào)名人數(shù)為8人/套，6月份套均報(bào)名人數(shù)為7人/套。而7月至今共有596人報(bào)名，套均報(bào)名人數(shù)約為5人/套。這個(gè)數(shù)據(jù)也可以直觀看出法拍房的人氣熱度連月下滑。

法拍房市場(chǎng)再度降溫，業(yè)內(nèi)人員分析認(rèn)為，除了教育改革的政策影響外，房貸收緊是主因。來(lái)拍法服數(shù)據(jù)顯示，貸款買法拍房的客戶占比約為60%。前不久錢報(bào)報(bào)道過(guò)，目前杭州多家銀行暫?！胺ㄅ馁J”，僅有三四家還在做這塊業(yè)務(wù)，這些還在做法拍貸的銀行放款速度放慢，基本都超過(guò)10來(lái)天甚至20天以上才放款，而通常法拍房都要求20天內(nèi)繳納尾款，若過(guò)了尾款繳納期限則視同悔拍，保證金不予退還。此外，目前法拍貸的額度也緊張，規(guī)模小的銀行500萬(wàn)元以上的法拍貸就不做了。

這也直接“勸退”了很多拿不出全款的意向競(jìng)買人。