今天（7月30日），今年杭州第二批集中出讓地塊出讓信息發(fā)布，涉及上城、拱墅、蕭山、余杭、臨平、錢塘等區(qū)域的31宗地塊。

和首批集中出讓的地塊一樣，第二批集中出讓的地塊大多也都分布在蕭山、余杭、錢塘、臨平等“九星”區(qū)域，為“九星”區(qū)域帶來更多的新房供應。

這些地塊計劃在9月7日和9月8日進行出讓。

值得一提的是，相比第一批集中出讓地塊，第二批集中出讓地塊中，有10宗地塊將試點“競品質(zhì)”，競價規(guī)則也進行了調(diào)整，讓對住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過10%的公建部分，提出集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。

共有產(chǎn)權(quán)房等相關(guān)內(nèi)容，在本次發(fā)布的公告中，并無體現(xiàn)。

供應向星城傾斜

開展“競品質(zhì)”試點

本次集中出讓中星城范圍內(nèi)住宅用地22宗，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%，充分體現(xiàn)了杭州市加快構(gòu)建“一核九星”特大城市新型空間格局，優(yōu)化調(diào)整用地供給空間結(jié)構(gòu)，增加星城住房用地供給比例的導向和要求。

為進一步“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，第二批集中出讓地塊的競價規(guī)則進行了適當調(diào)整：一是競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買；二是溢價率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限為10%；三是出讓地塊達到上限價格后，由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。

此次集中出讓首次在十城區(qū)推出“競品質(zhì)”試點地塊，采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導房地產(chǎn)市場供應高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

“競品質(zhì)”階段建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標準表將作為“競地價”階段的報價依據(jù)及土地競得后的項目建設(shè)標準。值得一提的是本次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗后方可銷售，商品住宅建成后實現(xiàn)“品質(zhì)可視化、標準可固化、指標可量化”總體目標。

根據(jù)公告信息，10宗試點“競品質(zhì)”地塊分布在杭州的十個行政區(qū)，每個行政區(qū)有1宗。

上城區(qū)的地塊位于筧橋，拱墅區(qū)位于鐵路北站單位，西湖區(qū)位于三墩，濱江區(qū)位于東冠單元，錢塘區(qū)位于大江東核心區(qū)，余杭區(qū)位于良渚新城，臨平區(qū)位于東湖新城，蕭山區(qū)位于蕭山城區(qū)內(nèi)的新塘單元，富陽區(qū)位于富春灣新城，臨安區(qū)位于青山湖科技城。

從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質(zhì)的角度，本次集中出讓對住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過10%的公建部分，提出集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。

翠苑、大城北、城東新城

核心區(qū)多宗“寶地”在列

第二批集中出讓地塊中，上城、拱墅、西湖等核心區(qū)的多宗“寶地”被列入，為今年的第二次集中土地出讓增加了更多的關(guān)注度。

西湖區(qū)一宗關(guān)注度較高的“寶地”就是翠苑地塊，這一地塊南臨黃龍商圈，東側(cè)為小百花越劇團等文化設(shè)施，周邊有浙江大學等眾多高校環(huán)伺，是城西地區(qū)的視覺焦點，周邊還有多條地鐵線路交匯，距離學院路地鐵站的距離很近，居住氛圍成熟。

翠苑地區(qū)憑借著文教資源、區(qū)位優(yōu)勢等眾多利好，土地市場一直備受業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注，這一地塊的推出，將為翠苑地區(qū)帶來一波新房供應。

翠苑地塊

屬大城北范圍內(nèi)，鐵路北站內(nèi)的住宅地塊位于智慧網(wǎng)谷板塊，這一板塊規(guī)劃面積3.4平方公里，核心區(qū)面積1.8平方公里，以數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，聚焦數(shù)字傳媒、數(shù)字健康、數(shù)字生活、人工智能四大領(lǐng)域。

智慧網(wǎng)谷板塊內(nèi)的春秋華庭、上塘宸章等樓盤已建成入住，人氣漸旺，集聚效應明顯。未來文瀾小學和正在規(guī)劃建設(shè)的中學補齊了這一區(qū)域的教育配套，開發(fā)前景較好。

大城北近年來一直是杭州發(fā)展速度較快，關(guān)注較高的區(qū)域，運河新城是大城北的組成部分，將構(gòu)建集文化展示、商業(yè)商務、品質(zhì)居住等功能為一體的大城北示范區(qū)，打造杭州城北地區(qū)美好生活的示范之區(qū)、杭州獨特韻味別樣精彩的典范之區(qū)，國家大運河文化帶建設(shè)的樣板之區(qū)。

運河新城地塊鄰近建設(shè)中的地鐵4號線站點，周邊有杭十四中康橋校區(qū)、建設(shè)中邵逸夫醫(yī)院大運河分院等配套設(shè)施，隨著各項基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，以及博翠府、尚合府等樓盤的建成入住，宜居氛圍正逐漸濃厚。

上城區(qū)城東新城范圍內(nèi)的彭埠單元地塊以及筧橋單元的“競品質(zhì)”地塊在列，彭埠單元地塊靠近火車東站，周邊有多個大型商業(yè)綜合體以及已建成入住的樓盤，居住氛圍濃厚，是城東新城的優(yōu)質(zhì)宅地之一。

彭埠單元地塊

錢塘區(qū)地塊位于大江東核心區(qū)

蕭山兩宗地塊在市北

錢塘區(qū)推出的地塊位于大江東核心區(qū)，也就是地鐵7號線和8號線沿線，其中的一宗為試點“競品質(zhì)”地塊。

幾宗地塊的體量也都不小，未來居民陸續(xù)入住后，將為大江東核心區(qū)注入更多的人氣，從而促進錢塘區(qū)的整體發(fā)展，或許那時的地鐵7號線和8號線列車，也要擁擠不少。

蕭山區(qū)推出的地塊大多在蕭山城區(qū)范圍內(nèi)，分布在市北、新塘等地。

市北地塊所在區(qū)域已形成良好的居住氛圍，商業(yè)、教育等配套設(shè)施正在逐步完善，目前30000多元/平方米的房價對于購房者有一定的接受度，本次推出的新地塊將為購房者提供更多的選擇，兩宗地塊的位置還算不錯，未來的輻射力或?qū)U展至上城、濱江的核心區(qū)。

杭騰未來社區(qū)來了

東湖新城有望誕生下一個“楊柳郡”

余杭、臨平兩區(qū)推出的地塊也不乏區(qū)域內(nèi)各方面條件較好的地塊，臨平區(qū)東湖新城內(nèi)的杭州地鐵9號線昌達路車輛段上蓋物業(yè)綜合體項目涉及的地塊就是其中的幾宗。

杭州地鐵9號線昌達路車輛段上蓋物業(yè)綜合體項目體量非常大，位于東湖新城中心區(qū)，周邊規(guī)劃了市民中心、體育公園、高端綜合醫(yī)院、商旅走廊、優(yōu)質(zhì)學校等配套設(shè)施，未來發(fā)展前景被不少業(yè)內(nèi)外人士所看好，未來可通過地鐵9號線直通錢江新城等地，擁有較好的交通條件，巨大的體量將為東湖新城帶來更多的房源供應，讓這路擁有下一個“楊柳郡”。

余杭區(qū)的幾宗地塊分布在未來科技城、良渚新城等地，未來科技城的杭騰未來社區(qū)地塊位于杭州云城內(nèi)，靠近建設(shè)中的杭州火車西站，總規(guī)劃建筑面積190萬平方米，包含住宅、鄰里中心、商業(yè)綜合體、學校、醫(yī)院等規(guī)劃，將為未來科技城帶來大量的房源供應，給予購房者更多的選擇機會。

建設(shè)中的云城

富陽、臨安兩區(qū)推出的地塊大多集中在兩地的城區(qū)，富陽集中在富春街道、富春灣新城和銀湖等地，臨安集中在臨安城區(qū)、濱湖新城和青山湖科技城。