亞運村的住宅項目，終于來了！

剛剛，“亞運三兄弟”之一：亞運村唯一的純住宅項目“綠城·桂冠東方”率先領出預售證，放出939套房源。

剩余的1700多套房源，有望在明后天逐個領出，整個桂冠東方有約2700套房源。

亞運村另外“兩兄弟”的預售證，據(jù)消息也已經(jīng)在路上，屆時搖號將面臨“神仙打架”。

綠城·桂冠東方項目情況如何，快看！

綠城·桂冠東方項目預售證

房源信息：2022年第19屆亞運會運動員村1號地塊

首批：一區(qū)1-8幢、四區(qū)5幢、四區(qū)7-10幢，共13幢939套，其中高層面積約110-294㎡共759套，超高層面積約119-197㎡共180套(詳情請見項目戶型介紹);

范圍：東至奔競大道，北至環(huán)路，西至經(jīng)六路，南至豐北路

凍資情況：首套150萬，二套300萬，全款520萬

具體凍資銀行：工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、中信銀行、郵儲銀行、杭州銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、蕭山農(nóng)商行、興業(yè)銀行、民生銀行

傾斜比例：人才傾斜15%，無房戶傾斜30%

主力戶型：110-220㎡

參考均價：47000元/㎡（含裝修）

房源套數(shù)：約2700套

物業(yè)類型：住宅

容積率：2.9

綠化率：30%

樓市新政下如何制訂紅盤登記策略？

值得注意的是，根據(jù)杭州樓市新政，如果購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10∶1的，就會觸發(fā)社保入圍機制。

假設你登記了超“火”的樓盤但又沒入圍，對不起，直到搖號結束，你都不能參與其他盤，相當于錯過同時期全部樓盤的機會。

那么，用好你手中的房票，制訂一個紅盤登記策略尤為重要。

針對無房人才號，如果搖中，限售5年。

不過，無房人才票也不是“免死金牌”。

根據(jù)新政，在超級紅盤面前，無房人才也得拼社保年限，甚至可能是BCD類人才的內(nèi)卷，E類人才湊不上什么熱鬧。比如：壹號院，開盤量不大，且熱議度很高，備受人才們的青睞。

如果是社保年限不長的人才無房戶，次一級紅盤命中率更高。如若是有著十來年甚至以上社保的“社保巨子”，超級紅盤放手去搖。

“落戶疊加2年社?！薄胺菓艏B加4年社保”的門檻，將30%的房票直接作廢。其中，最大群體集中于“外地新落戶的無房戶”。對無房戶來說，競爭者大減。

想自住的無房戶，不妨挑選像地鐵萬科·未來天空之城、星創(chuàng)城等為數(shù)不多明確有5年限售且有搖號人群限制（無房、無房人才）的紅盤。由于限售，投資客大多會作罷，只是自住者之間的角逐，中簽率會相對高一些。

新政新增了社保年限這一選項，對有房家庭友好了不少。推盤量大的改善型樓盤，如星翠瀾庭、錦尚和品府、中杭府、觀品等，都是不錯的選擇。

8月，讓人期待的不止“亞運三兄弟”，不得不說，經(jīng)歷了一個月的“積淀”，杭州樓市將迎來大規(guī)模的紅盤開盤潮，準備好了嗎？

我們根據(jù)房源的預估價格、區(qū)域位置、品質(zhì)、戶型等，綜合起來為購房者們“評星而論”。面對一大波紅盤，正眼花繚亂的你，不妨做個搖號參考。