新杭州年輕人喜歡住在哪？答案很意外

你知道近7成省外來(lái)杭人員曾經(jīng)在北上廣工作過(guò)嗎？

你知道超6成新杭州人，在來(lái)杭2年內(nèi)會(huì)下定決心落戶(hù)杭州嗎？

昨天，杭州貝殼研究院發(fā)布《新杭州人安家居住研究報(bào)告》，將原籍非杭州市、年齡21-40歲的“新杭州人”年輕群體，作為專(zhuān)門(mén)的研究對(duì)象，通過(guò)租售大數(shù)據(jù)、問(wèn)卷調(diào)研等方式，了解這一群體的居住特征和趨勢(shì)。

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通過(guò)調(diào)研了解到，原籍省外的新杭州人，主要來(lái)自華東地區(qū)，體現(xiàn)了杭州對(duì)長(zhǎng)三角周邊人口聚集效應(yīng)顯著。

其中，安徽省來(lái)杭購(gòu)房較多，“離家近”“工作機(jī)會(huì)多”等，或許為“離皖入杭”的主要驅(qū)動(dòng)因素。

而他們中近7成的人，曾經(jīng)在北上廣打拼過(guò)。從工作、居住地來(lái)杭租購(gòu)房排名中，上海第一，占31%，第二是北京，占27%，第三是江蘇，10%。接下來(lái)，是廣東、四川、重慶、湖北等。

曾經(jīng)一線(xiàn)城市的“漂”群體，正在向新一線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移。而他們選擇的，是近年快速發(fā)展的杭州，經(jīng)濟(jì)活躍，工作收入逐漸接近一線(xiàn)城市。

來(lái)了杭州，就不走了。新杭州人在2年內(nèi)落戶(hù)的，占比超過(guò)6成，2-5年內(nèi)落戶(hù)的，為20.5%。

此外，從省內(nèi)其他城市來(lái)杭置業(yè)的，以溫州、紹興、衢州人較多。

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新杭州年輕人最喜歡住在杭州哪里呢？

大數(shù)據(jù)顯示：這些年輕人最喜歡住的地方，是新城西。

無(wú)論是租房還是買(mǎi)房，年輕群體的選擇，大多指向新城西。

從統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，他們最喜歡住的板塊，前三名分別是良渚、臨平、閑林。未來(lái)科技城位列第四——也在新城西。此外，原籍省內(nèi)的年輕人，也有部分選擇住在九堡、喬司一帶。

可見(jiàn)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域人口聚集效應(yīng)顯著。

從買(mǎi)房來(lái)看，臨安區(qū)不限購(gòu)是個(gè)重要因素。同時(shí)，新杭州年輕人買(mǎi)房預(yù)算大多集中在200萬(wàn)-300萬(wàn)元，占比達(dá)35.6%；其次是100萬(wàn)-200萬(wàn)元，占比23.66%。這個(gè)價(jià)格區(qū)間，也和新城西十分契合。

結(jié)合透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，《報(bào)告》歸納：新杭州年輕人活躍度靠前的樓盤(pán)，分布在杭瑞高速沿線(xiàn)，閑林至青山湖科技城商圈區(qū)域。

前三名樓盤(pán)依次是：星匯花園，位于臨安區(qū)青山湖科技城板塊，不限購(gòu)、距離地鐵近，高層、次新房掛牌價(jià)格200萬(wàn)-300萬(wàn)元為主。

新西湖小鎮(zhèn)，位于中泰板塊，坐擁高速口、地鐵口，距離未來(lái)科技城區(qū)域4公里左右，掛牌總價(jià)大約200萬(wàn)-300萬(wàn)元。

青山鶴嶺，同樣位于青山湖科技城板塊，但板塊南部距離地鐵口較遠(yuǎn)（車(chē)程1.5-2公里），掛牌均價(jià)較低（2萬(wàn)元/平方米左右），有部分總價(jià)60萬(wàn)元左右的精裝公寓在售。

根據(jù)《報(bào)告》，在新杭州人中，90后更熱衷于買(mǎi)房。作為年輕人，他們偏好功能與總價(jià)兼顧的房型，以80-90平方米為主。

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再看租房。

新杭州年輕人租房，集中在主城區(qū)、余杭區(qū)和蕭山區(qū)。其中，選擇主城區(qū)的最多，坐擁便利交通和完善配套的主城區(qū)，在人才吸引方面具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

除了主城區(qū)域，余杭區(qū)是年輕人的首選，職住選擇的邏輯逐漸變得清晰——選擇余杭區(qū)的，多數(shù)工作居住在城西的未來(lái)科技城附近——互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)提供更多工作職位的同時(shí)，也會(huì)提升區(qū)域居住市場(chǎng)的活躍度。

調(diào)研得知，新杭州年輕人租房，公司距離和租金水平是首要考慮，他們更傾向于在公司周邊租房子，避免通勤帶來(lái)的額外時(shí)間成本。

因此，很多年輕人喜歡租住在距離公司幾站距離的地鐵周邊，這里有一項(xiàng)有趣的調(diào)查———他們最喜歡沿著地鐵租房的前5個(gè)站點(diǎn)，分別為：5號(hào)線(xiàn)的良睦路站、2號(hào)線(xiàn)的古翠路站、5號(hào)線(xiàn)的五常站、9號(hào)線(xiàn)的南苑站、1號(hào)線(xiàn)的濱和路站———前三個(gè)都在新城西。

拿排名第一的良睦路地鐵站來(lái)說(shuō)，這個(gè)站位于貫穿未來(lái)科技城的地鐵5號(hào)線(xiàn)中間段，聚集了大量年輕人的居住需求。

周邊新杭州人喜歡租賃的小區(qū)，包括倉(cāng)溢東苑、歐美金融城、昌源清苑、合景映月臺(tái)等。目前，比如倉(cāng)溢東苑小區(qū)，30平方米左右的房源，租金2800元/月左右；歐美金融城小區(qū)，89平方米的房源，租金7000多元/月。

租金其實(shí)不便宜，但年輕人明顯更看重自己的時(shí)間。

將通勤時(shí)間壓縮在30分鐘內(nèi)的“離家近”新杭州年輕人占比28.4%；在30-60分鐘之內(nèi)占48.7%；2小時(shí)的通勤時(shí)間幾乎是所有人的上限，只有0.8%的人租在通勤時(shí)間距公司2小時(shí)以上的地方。

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租了幾年，獲得購(gòu)房資格想買(mǎi)房了，出于工作地點(diǎn)和生活習(xí)慣的考慮，新杭州年輕人更愿意在租房的區(qū)域就近購(gòu)房。

在“租轉(zhuǎn)購(gòu)”人群中，主城區(qū)遷出率相對(duì)較高，原本租在濱江區(qū)的有60%遷出，其中多數(shù)“就近”購(gòu)買(mǎi)了蕭山區(qū)的房子，這也是杭州整體遷移率最高的“租轉(zhuǎn)購(gòu)”流向。

在“租轉(zhuǎn)購(gòu)”流入方面，余杭區(qū)承接了最大的遷入流量，購(gòu)房人群主要“就近”來(lái)自于原本租住在西湖區(qū)的人群，占總流入量的58%。

在“租轉(zhuǎn)購(gòu)”距離方面，所有新杭州人“租轉(zhuǎn)購(gòu)”的樣本中，平均轉(zhuǎn)購(gòu)的距離是11.1公里，體現(xiàn)了就近轉(zhuǎn)購(gòu)為主。其中，受臨安區(qū)區(qū)域房產(chǎn)分布位置較為狹長(zhǎng)因素的影響，租住在這個(gè)區(qū)的人“轉(zhuǎn)購(gòu)”距離最遠(yuǎn)，平均為15公里。

圖表數(shù)據(jù)來(lái)自杭州貝殼研究院