傳多地房貸利率下調(diào)，杭州實際情況怎樣？

以各銀行實際公布為準

國慶期間，“廣州、佛山等多地房貸利率下調(diào)”的消息在一些中介的朋友圈里盛傳。昨天，我們查閱了相關信息，銀行官方渠道并未發(fā)布過這類消息。

是空穴來風還是無風不起浪？

真實的房貸市場情況如何？就杭州市場，我們昨天進行了一定范圍的調(diào)查采訪。

房產(chǎn)中介對我們說

接下來利率可能要降

“前幾個月房貸利率一直在漲，商貸利率基本都到6%了，而且放款時間不短，4個月甚至更長是‘標配’，看房的動力都沒了?！毙潞贾萑岁愃嬖V我們，她和老公搖過春和云境未中，陪跑過門檻是“社保頂格”的檀映里，如今，夫妻倆已經(jīng)調(diào)整了策略，一邊物色心儀的一手房繼續(xù)搖號碰運氣，一邊也不放棄搜尋適合的二手房，“如果遇到特別中意的或者房東急售愿意大降價的，也可以果斷拿下”。

國慶黃金周前三天，陳爽夫婦沒閑著，一直奔波在看房路上，因為房產(chǎn)中介向他們透露，“國家釋放了信號，接下來利率可能要降，可以時刻關注，提前準備”。

中介口中的信號，源于國慶黃金周前，央行等關于要“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”的消息，加上最近傳出的“廣州、佛山等多地房貸利率下調(diào)”，在一部分人看來，上述“信號”的釋放，意味著包括房貸政策在內(nèi)的樓市金融政策，或迎來新的轉(zhuǎn)折點。

有銀行停貸多月有銀行放貸加快

目前杭州商貸首套主流利率5.9%

真的是這樣嗎？

多位杭州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，“房住不炒”是長期堅持的調(diào)控目標，在這一基調(diào)下，樓市金融政策不會發(fā)生轉(zhuǎn)向，但可能會進一步優(yōu)化。

“目前我們沒有接到利率下降的通知，但放款確實快了一些?！焙贾菀患夜煞葜粕虡I(yè)銀行信貸經(jīng)理告訴我們，之前2個月，他們放款時間基本要4個月左右，目前大概2個月就能放款。

“我們好幾個月沒做房貸了，一直沒額度?！逼职l(fā)銀行杭州某支行一位信貸負責人透露，他們目前基本處于停貸狀態(tài)。

四大銀行方面，目前中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，都沒有降利率，和原先一致，首套5.9%，二套6%。中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行基本4個月起放款，工行在二手房房貸放款方面時間較長，從原先的4個月拉長到6個月，目前基本在7個月左右。

建行在“四兄弟”中利率拔尖，首套利率已經(jīng)到了6.4%，二套6.5%?！邦~度現(xiàn)在還是非常緊張，預計放款時間在2個月到半年不等，尤其二手房額度和時間更緊張。”多位和建行有房貸合作的中介門店店長告訴我們，“目前房貸利率不低，普遍高于6%，現(xiàn)在買房不劃算的?！庇秀y行的信貸經(jīng)理直接開啟了“勸返”模式。

也有優(yōu)勢比較明顯的，主要是外資銀行，如花旗銀行、匯豐銀行、恒生銀行等?；ㄆ旌蛥R豐的首套利率在5.3%，二套5.5%，但這些銀行在審核方面會比較嚴苛，甚至對部分人群做了限定?！澳壳敖鹑谕?、媒體行業(yè)、企業(yè)法人、股東的房貸業(yè)務基本不受理。”花旗銀行一位內(nèi)部人士告訴我們，正常情況下放款在2-3周左右可以實現(xiàn)。恒生銀行沒有特別限定房貸人群，基本在辦出產(chǎn)證后的10個工作日左右能完成放款，不過他們對征信記錄的審核十分嚴格。

相關業(yè)內(nèi)人士認為

金融政策有望適當放松

浙江工業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心陳多長教授認為，金融政策的調(diào)整來自中央在宏觀層面的調(diào)整和決定。

“調(diào)整的出發(fā)點，主要考慮到住建部門對市場對房價的研判。如果某些地方市場回落快速，由于硬著陸不可取，就有可能會在適當范圍內(nèi)做一些金融方面的調(diào)整。”陳教授說，金融政策的適當放松并不僅僅針對樓市，還有制造業(yè)等眾多行業(yè)，從理論上看，金融政策做出及時的變化，是為了確保宏觀經(jīng)濟的步伐穩(wěn)健。部分城市金融管制適當放松，比如房貸利率有限下調(diào)，審計放款加速，都屬正?，F(xiàn)象。

“主旋律一直是穩(wěn)定房價，讓市場健康發(fā)展。針對一些樓市過熱的地方，會通過金融等方面，適當?shù)亍c剎車’。”戴德梁行南京及杭州公司總經(jīng)理湯耀光認為，接下來，銀行在房貸方面，會更多考慮貸款人的真正需求?！氨热鐒傂枞巳嘿I房子，絕對離不開銀行在金融上的支持，但銀行也會更嚴謹?shù)睾Y選還款能力強的購房者，這樣也能規(guī)避自己在金融體系內(nèi)的風險?！?/p>