北京一個人稱“油膩胖子”的二房東上熱搜！專給這類人下套

近日，一則“北京望京二房東跑路”的帖子引發(fā)熱議——

故事要從一個叫張×的油膩胖子說起。此人在望京租房圈精心布局三年以上，通過從自如/中介手中租來房屋，以低于市場價20%的價格出租給我們。張×收取下游年付的租金，月付給上游渠道，以此方式套取資金后跑路，目前受害者近150人，涉案金額達(dá)500萬元以上，其他受害者還在陸續(xù)增加中。受害者大多為互聯(lián)網(wǎng)工作人員，主要以美團(tuán)、阿里、華為等員工為主。

房屋的上游渠道涉及自如、鏈家、我愛我家等知名中介，各家中介在得知張×跑路后，紛紛使用暴力清退方式逼迫租客搬家，手段包括尋找黑社會性質(zhì)的打手上門威脅、砸門、斷電、非法侵入打包行李等。我們的安全受到了嚴(yán)重威脅。

該帖子中表示，北京望京一位張某，從該轄區(qū)各房產(chǎn)中介租房，再以低價轉(zhuǎn)租給客戶，隨后該張某無法聯(lián)系，上百位租客受騙，涉及高額租金。

相關(guān)話題迅速登上熱搜。

該帖子留言中，很多網(wǎng)友表示都遭遇過類似情況，一些網(wǎng)友表示，自己或朋友就是該事件“受害人”。

從前晚開始，橙柿互動記者在微博上通過私信方式試著聯(lián)系其中三位自稱“當(dāng)事人”的網(wǎng)友。

網(wǎng)友“地球教jio主”說，自己是被騙人之一，15號報警，但找不到張某。

該網(wǎng)友在留言中表示，自己在望京工作，阿里、美團(tuán)等互聯(lián)網(wǎng)公司都在這一帶，自己被騙近10萬元，是朋友介紹租這里的，現(xiàn)在被騙者已建群，共同跟進(jìn)進(jìn)度。

昨天上午，根據(jù)其中一位租客提供的聯(lián)系方式，橙柿互動記者聯(lián)系上這位自稱該事件對接媒體的陳先生（根據(jù)要求化名）。“目前和我對接上的受騙租客是180多人，人數(shù)還在增加，我們建了一個微信群。”

據(jù)陳先生初步估計，目前180多人涉及的金額肯定上百萬或幾百萬，“但現(xiàn)在大家沒這個心情去算，報了警，但人還沒找到。”

陳先生說，180多人當(dāng)中，多數(shù)確實是在大小互聯(lián)網(wǎng)公司工作，但不都是程序員，工作區(qū)域大部分是在望京。

陳先生說，自己從事程序員工作，也是受害人之一，涉及兩年租金共13萬元，“望京這邊基本都是年付，地段好，附近互聯(lián)網(wǎng)公司多，房子租金挺高?！?/p>

“目前群里，部分是跟張某簽的租房協(xié)議，據(jù)我知道的是，群里租客中，聯(lián)系不上張某的最早時間是上周，張某我見過，40歲左右，現(xiàn)在警方立案，我們能止損就止損，等待警方調(diào)查結(jié)果?！标愊壬f。

望京位于北京朝陽區(qū)，地處北京東北四環(huán)五環(huán)交界處，30分鐘即可抵達(dá)首都國際機(jī)場、國貿(mào)中心、奧運村，地理位置便利。

另外，望京地區(qū)甚至可以說“望京都市圈”，通信產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)。

如此寸土寸金的地段，房產(chǎn)中介市場可想而知。

陳先生說，望京地段房子整租，平均租金至少6500元/月，多數(shù)從事互聯(lián)網(wǎng)工作的員工基本都是年付，“180多人租房子，如果都是年付，金額涉及500萬元也是很有可能?！?/p>

前晚，橙柿互動記者就此事聯(lián)系望京轄區(qū)多家房產(chǎn)中介。包括自如、我愛我家、鏈家，接電話的工作人員均表示，不太清楚這件事情。

跑路二房東是否涉嫌合同詐騙罪？

浙江靖霖律師事務(wù)所刑事律師黃洪連說，二房東“卷款跑路”的事情跟前兩年很多城市發(fā)生的長租公寓情況較像。這個事情里，有些案件是被以刑事立案偵查的，但有些沒有被立案。如果被立案偵查， 一般涉嫌的罪名都是合同詐騙罪。

總體來說，類似長租公寓情況，會不會涉嫌合同詐騙罪，主要還是看他們是否假借履行租賃合同行非法占有之實。如果設(shè)計這個“收租戶年付租金、月付給房東”“高進(jìn)低出”的模式，目的就是為了卷走租客的租金，肯定是詐騙。

但實踐中，想要證明二房東、長租公寓情況這個模式目的就是為了卷款，是比較難的，想要認(rèn)定他們觸犯詐騙罪，主要還是看他們的行為表現(xiàn)。比如，通過“高進(jìn)低出”模式在較長時間內(nèi)，即便搶占較大市場也明顯不可能盈利，或者在大量低價吸引租客時，已經(jīng)明顯預(yù)測到自己無法繼續(xù)履行合同約定等，則有可能涉嫌詐騙。

上述報道中北京望京地區(qū)的二房東“張某”，如果如租客所言，偽造房產(chǎn)證，甚至一房二租等，則大大增加了他構(gòu)成詐騙的可能性。

另外，租客們關(guān)心的是原房東或者中介公司“暴力收房”一事，我認(rèn)為一般尚不足以構(gòu)成刑事案件，但建議房東和租客間要協(xié)商解決糾紛，因為房東和租客都可以認(rèn)定為該案中的被害人，雙方事實上也都被騙。實踐中如果雙方各退一步，房東少收幾個月租金，租客提前幾個月退租，雙方最終都承擔(dān)一定的損失。

需要提醒租客的是，對半年付、年付及通過信用支付平臺分期付款的長租公寓、二房東出租的房子要長個心眼；租房時，最好要求二房東出示他與房東之間的租賃協(xié)議，以便確認(rèn)出租人的租賃期限及付款方式；對租金明顯低于市場行情的租賃，也要提高警惕。

房東與房客的損失如何承擔(dān)？

浙江智仁律師事務(wù)所合伙人張逸君律師說，本次事件中，根據(jù)現(xiàn)有信息判斷：房屋租賃關(guān)系中，涉及三方主體和兩份租賃合同，即出租人（房東）與承租人（張某）之間的租賃合同和承租人（張某）和次承租人（房客）之間的轉(zhuǎn)租合同。

在承租人卷款跑路情形中，出租人租金難以收回，而次承租人亦面臨無法繼續(xù)使用租賃物的風(fēng)險?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇艞l對出租人和次承租人之間的共同利益進(jìn)行了平衡考量，即如果次承租人愿意代為履行承租人合同義務(wù)，出租人要求解除租賃合同的訴請將不會得到支持。

在租賃合同關(guān)系中，出租人主要權(quán)利就是收取租金，次承租人的代為履行行為，對出租人有益；如果次承租人不愿代承租人支付租金和違約金，出租人催告無果時，出租人有權(quán)解除租賃合同，租賃合同解除后，承租人與次承租人的轉(zhuǎn)租合同喪失存續(xù)基礎(chǔ)，此時，出租人有權(quán)請求次承租人騰退房屋。次承租人對于損失，可以基于轉(zhuǎn)租合同向承租人主張賠償損失。

如何看待中介換鎖、暴力逼退租行為？

新聞中還看到有中介多次上門換鎖暴力逼退租的個例發(fā)生。張逸君律師說，此時中介最需要的是協(xié)調(diào)好房東與次承租人的關(guān)系，而不是上門鬧，造成各方損失擴(kuò)大。在法律上，房東發(fā)函解除與承租人的租賃關(guān)系前，涉案房產(chǎn)都是次承租人合法居所。

另外，如果門鎖是次承租人安裝的，中介的暴力換鎖可能涉嫌故意損害公私財物，根據(jù)門鎖價值可能涉及治安處罰或刑事犯罪的風(fēng)險；如果中介多次上門導(dǎo)致次承租人及其周邊鄰居正常生活受到嚴(yán)重影響，可能涉及擾亂社會秩序，嚴(yán)重的可拘留。

對于本次事件波及的年輕租客們，建議考慮以下途徑維護(hù)自身合法權(quán)益：

1.一起報警。租客可與房東一起向房屋所在地的派出所以張某涉嫌合同詐騙罪進(jìn)行報警。報警時攜帶身份證、《租賃協(xié)議》、《轉(zhuǎn)租協(xié)議》、支付流水、微信溝通記錄等書面資料；

2.抱團(tuán)共享。不同互聯(lián)網(wǎng)大廠的租客及時抱團(tuán)，分享相關(guān)消息，同時相互借鑒處理方式，保持平和理性；

3.嘗試調(diào)解。當(dāng)前重點是能否利用現(xiàn)有資源緩解房東和房客之間的矛盾。受害的房東與租客相互體諒相互扶持，適當(dāng)縮短租期，讓租客有個過渡期，同時考慮到房東的損失，也可適當(dāng)給予一定補(bǔ)償，繼續(xù)承租房屋。到房屋所在地矛調(diào)中心、人調(diào)中心等機(jī)構(gòu)對雙方已達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)備案。

張逸君律師說，現(xiàn)在通過房產(chǎn)中介，房東與租客雙方不用見面就能實現(xiàn)租房，一方面給雙方提供了便利，另一方面也給犯罪分子提供可乘之機(jī)。自去年長租公寓情況后，政策方面發(fā)生新變化。2020年末的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，大力發(fā)展租賃住房被確認(rèn)為2021年的重點工作。

杭州作為共同富裕示范區(qū)市域范例，在“住有所居”方面也采取了行動，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，推進(jìn)資金監(jiān)管工作，進(jìn)一步限制了“二房東”們。要求“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風(fēng)險防控金繳交到位；對存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險防控金30%，剩余風(fēng)險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

除政府政策導(dǎo)向外，在此提醒房東、租客，在租房時一定要提高警惕，不要輕易與私人簽訂合同，要核實“二房東”是否具有實質(zhì)轉(zhuǎn)租權(quán)，還有注意租賃期限和租金金額及支付方式，保護(hù)好自身的合法權(quán)益，畢竟賺錢不易更應(yīng)珍惜。