10月蕭山新房成交量下降30%

11盤開 6盤報名人數(shù)低于開盤房源數(shù)

10月蕭山新房成交量下降30%

今年10月的樓市讓人感到“秋意”十足。無論是新房、二手房，還是法拍房、土地市場，熱度都有所回落。新房市場體現(xiàn)在樓盤中簽率的升高和成交的放緩上，整個10月，蕭山區(qū)共簽約成交了2612套新房，比9月的3725套下降了30%，這也是今年以來蕭山新房月度成交第一次未突破3000套。

從2021年10月蕭山區(qū)新房成交套數(shù)前十榜單上可以看出，多次加推熱銷的蜀惠朝聞花城以369套獲得10月新房成交套數(shù)冠軍。另外，亞運(yùn)村的住宅項目正陸續(xù)簽約，排名也上來了，桂冠東方城、日耀之城、亞奧城北區(qū)均榜上有名。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤接連開盤市場熱度相差大

10月蕭山區(qū)新房成交套數(shù)前十榜單上的樓盤，大多是今年八九月份開盤，10月因簽約量較大上榜了。而這一波新盤也正是趕著“紅盤潮”集中入市，所以榜單上出現(xiàn)了蜀惠朝聞花城、桂冠東方城、日耀之城、亞奧城北區(qū)、博奧花宸里等低中簽率樓盤。這些盤的盛大開盤，也意味著住宅房源的售罄收官。

而在上個月報名搖號登記的有山瀾桂語軒、花曜里、望濤月明公寓等，還有許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)新盤也紛紛開盤，比如河上的樾臻府，瓜瀝的蕭元江南瀝城，衙前的錦上悅?cè)A里、櫻漫里，浦陽的森與海之城，臨浦的濱望之城府，所前的泊岸江宸軒都開始了吆喝，不過他們的成績各不相同。

這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)新盤里，中簽率最低的是瓜瀝的蕭元江南瀝城，項目限價17000元/㎡（精裝），一次性推出了1—6號樓共164套全部房源，吸引了共1111戶家庭報名搖號，其中人才無房家庭也有3戶，中簽率為14.8%。臨浦的濱望之城府歡迎度依然保持較高，10月份的加推，208套房源吸引了958戶家庭報名，其中人才無房家庭1戶，中簽率為21.7%。

而其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤，樾臻府、錦上悅?cè)A里等報名人數(shù)都低于開盤房源數(shù)，有的甚至0人報名，銷售壓力較大。當(dāng)然，10月份賣得最好的還是蕭山科技城的暢想江瀾灣，中簽率為12.45%，市北板塊的望濤月明公寓也受到歡迎，10月中旬首開的中簽率為16%。

中簽率升高

二手房成交下降了29%

“金九銀十”的說法放在今年顯然不合適了，10月份，蕭山11個新盤推出新房源，就有6個樓盤報名人數(shù)低于開盤房源數(shù)。還有一些加推的樓盤，中簽率也明顯上升。

濱望之宸府在7月首開時，中簽率為15.63%，8月加推時，項目的中簽率為19.1%，到了10月份第二次加推，濱望之宸府的中簽率為21.7%，雖然領(lǐng)先其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤，但中簽率是一路走高。櫻漫里今年8月首開時，中簽率為61.57%，到了10月，139套新推房源吸引了114戶家庭報名，中簽率100%，購房者還能挑一挑樓層。

二手房市場也呈現(xiàn)下降趨勢。據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，截止到10月31日，杭州市區(qū)二手房簽約量套僅2637套，環(huán)比下降29%，創(chuàng)下了今年月成交量新低。還有數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)（不含臨安）二手房掛牌量已達(dá)157322套，其中近期降價的房源有29910套，漲價房源為11351套，10月成交的二手房大多都是剛需小區(qū)。