拿地僅1個多月 綠城、濱江集團各自“上新”項目規(guī)劃

拿地僅1個多月 綠城、濱江集團各自“上新”項目規(guī)劃

市北東單元2大“粉盤”銷售均價不變

綠城市北東項目效果圖 來源：杭州市規(guī)劃和自然資源局

濱江集團市北東項目效果圖 來源：杭州市規(guī)劃和自然資源局

本月的“加推潮”，市北依舊站在杭州樓市的“高光”處。先后加推的濱濤映月公寓、花嶼觀瀾里這2個項目共“掏出”808套住房，一下子吸引了4426戶家庭參與登記。要知道，經(jīng)過本次加推，板塊內(nèi)在售的僅2個項目，其中花嶼觀瀾里剩下4幢，而望濤月明公寓則剩下6幢未開。

在不考慮后續(xù)掛牌地塊的情況下，之后的“指望”就剩下綠城、濱江集團剛剛在10月競得的2個項目了，它們未來所建的商品住房精裝銷售均價依舊是37500元/㎡。好消息是，這2個緊鄰地鐵2號線建設三路站的項目也在近日相繼亮相了各自的建設方案，給了廣大購房者打上了一劑“強心針”。

綠城市北東項目

許久不在市北拿地的綠城，終于在今年的第二次集中供地中拿下了一宗建設三路沿線的宅地，要知道板塊內(nèi)的桂語聽瀾軒還是綠城在2019年3月競得的，該項目最后一次疊墅加推中簽率更是低至5.5%。

這次，綠城的新項目從市北的西單元跨到了東單元。綠城的待售項目，即蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-20地塊（蕭政儲出【2021】48號）就在濱濤映月公寓的北側(cè)，是由綠城在今年的10月12日以總價約211295萬元，溢價率11.04%競得的，折合樓面價為約24058元/㎡。

整宗地塊較為規(guī)整，總出讓面積約35131㎡，容積率2.5，總建筑面積121109.5㎡，掛牌時明確需配建面積為8783㎡的公租房。根據(jù)公示的建設工程方案可知，該項目規(guī)劃有7幢高層，其中位于緯六路的1幢樓為26層的公租房，其余6幢為22—26層的可售住宅。此外，小區(qū)的主次入口分別位于緯六路與經(jīng)十路。

值得一提的是，綠城市北東項目樓幢規(guī)劃呈圍合式布局，擁有較大的樓間距，這在一定程度上給予業(yè)主們更為充足的光照。與此同時，小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有養(yǎng)老服務用房、室外體育健身場地、商業(yè)網(wǎng)點等配套空間。

濱江集團市北東項目

板塊內(nèi)同天由濱江集團以總價207226萬元、溢價率8.37%競得的市北單元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地塊（蕭政儲出【2021】49號）則在市心路的西側(cè)，南面為新越錦宸名邸。

據(jù)悉，該宗地塊分為兩個部分，其中XSCQ1305-R2-37地塊為居住用地（R2），需要配建面積為8826㎡的公租房；XSCQ1305-R22-38地塊為幼兒園用地（R22幼）。

從建設工程方案上可以看到，項目規(guī)劃了7幢高層，其中位于加貿(mào)路的1幢樓設計為27層的公租房，其余6幢為26—27層的可售住宅。幼兒園位于加貿(mào)路與經(jīng)四路的交會處，將規(guī)劃有18班。在小區(qū)配套上，濱江集團的這個新項目自帶室外體育活動場地、集中綠地等內(nèi)容。