湘印府、望海潮公寓、湖風(fēng)雅園首套法拍房將開拍 瓜瀝毛坯房1.2萬元/㎡成交

12月14日，一套杭州南星橋沿江板塊的濱江陽(yáng)光海岸拍到了7307.2萬元，成為杭州法拍房單套成交總價(jià)排名第五。去除兩個(gè)車位估價(jià)后，成交單價(jià)約14.8萬元/㎡的價(jià)格，令人關(guān)注。

而蕭山的法拍房市場(chǎng)，依然比較平淡。12月1日—12月15日，15套房源進(jìn)行了拍賣，10套順利成交，成交率為66.7%。成交價(jià)均低于評(píng)估價(jià)，有2套房源競(jìng)價(jià)一輪就成交了。

接下來法拍房市場(chǎng)看點(diǎn)會(huì)多起來。市北板塊豪宅的代表東方一品公寓有一套大戶型出來，去年交付的望海潮公寓、湘印府和交付沒多久的湖風(fēng)雅園都有首套法拍房將拍賣。如果想“撿漏”，不妨多關(guān)注一下。

市北好盤、湘湖新交付房源待拍

12月27日，蜀山街道湘印府13幢1號(hào)的房產(chǎn)和地下車位3個(gè)、儲(chǔ)藏室2間這一重磅法拍房將開拍。現(xiàn)在新房市場(chǎng)，低密排屋非常稀缺，而這套排屋建筑面積為295.81㎡，毛坯交付，朝南帶花園。起拍價(jià)1127萬元，評(píng)估價(jià)1609.8萬元，或許會(huì)吸引不少“豪客”出手。雖然湘印府曾因交付延期被投訴，但從照片來看，這套排屋是可裝修入住的狀態(tài)。

12月30日，市北板塊口地段、口碑、顏值都不錯(cuò)的東方一品公寓將有一套法拍房出來。該房源位于19樓，建筑面積約224.64㎡。起拍價(jià)為705萬元，評(píng)估價(jià)為881萬元，評(píng)估單價(jià)約為3.9萬元/㎡。

從圖片上看，這套東方一品公寓擁有小區(qū)標(biāo)志性大陽(yáng)臺(tái)，視野開闊，采光通亮。項(xiàng)目旁就是地鐵2號(hào)線建設(shè)一路站。不過這套法拍房有一位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。

2022年1月10日，望海潮公寓7幢1703室住宅房源將拍賣，想入駐市北板塊的也可以看看這套。該套房源建筑面積為126.31㎡，起拍價(jià)398萬元，評(píng)估價(jià)為568.395萬元。

今年9月，聞堰街道湖風(fēng)雅園小高層交付，而2022年1月18日該小區(qū)有法拍房將拍，為2幢2單元1102室，該房源尚未辦理過戶手續(xù)，可能存在二次過戶。這套房源建筑面積137.73㎡，因是刑事案件涉案財(cái)物，起拍價(jià)為1元，評(píng)估價(jià)為420萬元。該房源為精裝修交付，廚房、衛(wèi)生間等設(shè)備均齊備。

世紀(jì)城、瓜瀝住宅出價(jià)次數(shù)都不多 

北干老小區(qū)更顯搶手

今年12月以來成交的住宅房源里，9人報(bào)名參拍的佳境天城佳合苑3幢501室房源受到了不小的關(guān)注。佳境天城位于熱門的錢江世紀(jì)城，這套法拍房建筑面積為143.27㎡，起拍價(jià)390萬元，評(píng)估價(jià)近557萬元。最后經(jīng)過11輪競(jìng)買，成交價(jià)為455萬元，單價(jià)約3.18萬元/㎡。據(jù)好找房，該小區(qū)二手房最近一次的成交價(jià)約61430元/㎡。

12月14日成功出讓的瓜瀝房源也算是“撿漏”成功。其中一套毛坯的藍(lán)色嘉園3幢203室，建筑面積為131.73㎡，估計(jì)為210萬元，最后經(jīng)19輪競(jìng)買，成交價(jià)為161萬元，成交單價(jià)約為1.2萬元/㎡。而目前，瓜瀝核心區(qū)的精裝修新房限價(jià)為1.7萬元/㎡。

而競(jìng)價(jià)次數(shù)較多的法拍房要數(shù)12月3日拍賣的北干一苑54幢2單元301室。房源建筑面積為66.16㎡，起拍價(jià)125萬元，市場(chǎng)價(jià)約138萬元，共有13人報(bào)名參拍，最后經(jīng)過30次競(jìng)買回合，以168.5萬元成交，單價(jià)約2.55萬元/㎡。

據(jù)好找房，北干一苑小區(qū)二手房成交均價(jià)為2.577萬元/㎡。北干街道的老小區(qū)最后的成交價(jià)竟然和市場(chǎng)價(jià)差不多，也是令人意外。不過，從圖片上看，該套房源內(nèi)部裝修非常清爽干凈，而且小區(qū)的學(xué)區(qū)也較好，為北干小學(xué)和北干初中，這也是加分項(xiàng)。