京滬調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房政策，首套首付降至3成！不過(guò)杭州又向前邁進(jìn)了一步

繼杭州之后，昨天上海發(fā)布優(yōu)化購(gòu)房政策：自12月15日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策。接下來(lái)，首套住房最低首付不低于30%，二套最低首付不低于40%。

此外，北京也在今日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例，首套房首付比例降至3成，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。同時(shí)延長(zhǎng)貸款期限，降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。

上海

一、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。

二、優(yōu)化差別化住房信貸政策

一是首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減10個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加30個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

同時(shí)，為支持推進(jìn)“五個(gè)新城”和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個(gè)基點(diǎn)，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：

11月，上海商品住宅成交面積為59.61萬(wàn)平方米，環(huán)比微降0.65%，較去年同期下降43.31%；成交金額為393.91億元，環(huán)比下降9.15%，同比下降41.39%。

另?yè)?jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)：11月上海二手住宅成交1.41萬(wàn)套，環(huán)比增加5.89％，同比減少12.62%。

另一方面，上海的房源供應(yīng)仍在增加。

12月3日，上海今年第十二次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源，共涉及19個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約55.8萬(wàn)平方米，共計(jì)5247套，分布在浦東、徐匯、靜安、普陀、閔行、嘉定、奉賢、青浦8個(gè)區(qū)域。

北京

一、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

自2024年1月1日起，本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

（二）單套住房建筑面積在144平方米（含）以下；

（三）5環(huán)內(nèi)住房成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)住房成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外住房成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下。

二、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

加大購(gòu)房信貸支持力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發(fā)之日起，個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行以下規(guī)定：

（一）降低首付款比例。對(duì)于貸款購(gòu)買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。對(duì)于貸款購(gòu)買二套住房的居民家庭，所購(gòu)住房位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)）的，最低首付款比例不低于50%；所購(gòu)住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。

（二）個(gè)人住房貸款年限最長(zhǎng)30年。

三、原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

“在杭州，或許更向前邁進(jìn)了一步?！蹦抽}系房企杭州項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴我們，除了今年10月16日發(fā)布的“杭六條”擴(kuò)大了限購(gòu)區(qū)域，研究落實(shí)杭州市差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策等之外，在今年10月25日，還專門調(diào)整優(yōu)化了住房公積金信貸政策。

如：職工家庭在非住房限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于20%；執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

再比如：職工家庭在住房限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于25%；執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于35%。

也就在3天前，調(diào)整住房公積金租賃提取政策，釋放一波利好。

如：杭州市區(qū)(含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū))為2000元/月，桐廬縣、淳安縣和建德市為1200元/月。

新市民、青年人在本市無(wú)自有住房通過(guò)市場(chǎng)租賃住房的，可全額提取本人每月繳存的住房公積金支付房租。其中，新市民為未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿3年的繳存人；青年人為年齡在35周歲(含35周歲)以下的繳存人。