1260萬元買進！杭州一小區(qū)房東血虧460萬元賣房

1260萬元買進的二手房，如今800萬元賣出

杭州一小區(qū)房東血虧460萬元賣房

望江府掛牌在售的房源 圖片來源：透明售房網(wǎng)

　　460萬元需要多久才能賺到？對于一個普通打工人來說，可能需要幾十年。虧掉460萬元又需要多久？杭州有位房東給了答案：2年。

　　最近，位于杭州南星橋板塊的融創(chuàng)大家望江府的兩套二手房源掛牌信息，在中介經(jīng)紀人的圈子引發(fā)震動并廣為流傳。據(jù)悉，這兩套房源都是89m2左右的小戶型，房東都是當年二手房高位買進，如今血虧售賣——其中一套當初二手房買入價1280萬元，如今800萬元在售；另一套當初買入價1260萬元，如今同樣800萬元出售，據(jù)知情人士透露，這套房源目前已成交，也就是說，房東實打?qū)嵦澚?60萬元。

　　望江府位于望江東路與錢江路交叉口，與信達濱江壹品一路之隔。小區(qū)直線距離2公里范圍內(nèi)豪宅林立，如藍色錢江、陽光海岸、上品、金色海岸等，都是杭州樓市知名豪宅。

　　望江府于2015年竣工，交付之初的2016年，望江府的二手房成交價在3萬多元/m2。不過隨著之后杭州樓市上行，加上這里是“勝利小學+杭州中學”的“名校雙學區(qū)”，讓很多兼顧學區(qū)與居住品質(zhì)的家長趨之若鶩。前幾年學區(qū)房如日中天時，望江府二手房價飆升，高峰時期成交均價達到12萬~13萬元/m2左右。尤其89m2的小戶型，作為南星橋為數(shù)不多的小戶型，總價相對低，前幾年極受歡迎。據(jù)附近的中介經(jīng)紀人介紹，2021年那會兒，89m2小戶型輕輕松松能賣到1200萬元。

　　但隨著學區(qū)改革進入“深水區(qū)”，學區(qū)房價格重塑，以及目前樓市仍在深度調(diào)整，望江府小區(qū)有價無市，成交不活躍。去年9月，一套望江府183.74m2的大戶型房源在阿里資產(chǎn)平臺上法拍，但因為起拍價偏高，兩次流拍，如今進入變賣階段，變賣價格為1824萬元，但至今無人問津。

　　在這樣的背景下，一些急于周轉(zhuǎn)資金的房東撐不住了，開始降價出售。

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)信息，目前望江府有50多套二手房掛牌在售，其中89m2小戶型掛牌價最低的一套僅700萬元，折合掛牌單價約7.8萬元；掛牌價790萬元和800萬元的也不少。上個月，望江府的成交均價為89390元/m2。

　　對于望江府的價格大跌，小區(qū)業(yè)主們怎么看？一位望江府業(yè)主告訴記者，“業(yè)主群里很安靜，對此事完全沒討論，因為最近一年來二手房價格普跌，大家可能也習慣了。不過鄰居們私下交流還是會說起，我知道血虧460萬元賣房這事，就是聽一位鄰居說的，這個鄰居想趁著價格跌下來，在小區(qū)里再買一套房自住，所以對小區(qū)目前在售的房源都比較清楚?！辈贿^，該業(yè)主也嘆息不已：“想不通啊，那位房東為什么要如此割肉？”

　　2021年之后，杭州樓市進入了漫長的下行期，到2023年，下行期仍在繼續(xù)。而在樓市高點買入的房子，經(jīng)過兩年降價，都出現(xiàn)了不小的跌幅。高點買入、打折賣出的案例在這兩年的杭州樓市時有發(fā)生。

　　艮北神盤楊柳郡就上演過同樣的劇情。艮北新城中介小梁告訴記者，2021年下半年，有位買家以630萬元買入一套楊柳郡106m2的房源；2023年，這位買家因急需用錢，以560萬元的價格賣掉了這套房子，前后算來至少虧損了70萬元。

　　杭州“最美安置房”海潮雅園也不例外，2019年一園項目竣工驗收，大面積白色石材加上偏藍色玻璃的外立面，讓路過的人紛紛贊嘆顏值高，甚至被網(wǎng)友評價它“超過大部分商品房”。2021年，海潮雅園最高二手房成交單價超過了10萬元，甚至比當時板塊的新房限價還要高出3萬元/m2。但如今，海潮雅園的價格一落千丈。一位中介告訴錢報記者，2023年12月31日，海潮雅園簽約了一套109m2的房源，成交價僅600萬元，折合單價54810元/m2。去年7月也成交過一套88m2房源，總價500萬元，折合單價56896元/m2。