蕭山人才公寓即將上新！最新配租細(xì)則公布！

蕭山區(qū)寧巢·美地公寓人才專項(xiàng)租賃住房（第三期）

7月16日起開(kāi)放申請(qǐng)

具體哪些人可以申請(qǐng)？如何申請(qǐng)？

一起來(lái)往下看

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一、項(xiàng)目及房源情況

項(xiàng)目名稱：寧巢·美地公寓

項(xiàng)目位置：杭州市蕭山區(qū)緯二路與亞運(yùn)村路交叉口

配租房源：

寧巢·美地公寓一區(qū)、二區(qū)，共710套（其中40方戶型596套，60方戶型26套，90方戶型88套）。具體房源情況詳見(jiàn)附件《寧巢·美地公寓第三期配租房源清單》。

溫馨提示：

提交資料時(shí)請(qǐng)注意租金類別（差別化租金、非差別化租金、租補(bǔ)分離租金）的選定，合同簽約以報(bào)名選擇的租金類別為準(zhǔn)。

二、配租對(duì)象

申請(qǐng)本次專項(xiàng)租賃住房配租對(duì)象主要包括以下四類：

（一）杭州市認(rèn)定的A、B、C、D、E類高層次人才

（二）杭州市認(rèn)定的F類人才

（三）蕭山區(qū)認(rèn)定的區(qū)級(jí)人才（含蕭山區(qū)F類人才）

（四）具有普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生

三、準(zhǔn)入條件

符合配租對(duì)象范圍的人才申請(qǐng)本次人才專項(xiàng)租賃住房，根據(jù)不同的人才類別和租金優(yōu)惠，應(yīng)分別符合以下條件：

（一）享受差別化租金的人才應(yīng)同時(shí)符合以下條件： 

1.申請(qǐng)人為第（一）類配租對(duì)象，與杭州市范圍內(nèi)（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市，下同）市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（擔(dān)任法人）和半年（含）以上完稅證明；

2.申請(qǐng)人持有杭州市常住居民戶口或杭州市內(nèi)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的居住證；外籍人才持有永久居留證或浙江省海外高層次人才居住證；港澳臺(tái)胞持有通行證或居住證；

3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號(hào)文件出臺(tái)前一年（即2013年10月21日）至申請(qǐng)之日期間在所屬范圍內(nèi)（包含申請(qǐng)人用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶籍地，下同）無(wú)住房，且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房（租房）優(yōu)惠政策（包括安家補(bǔ)助）。

用人單位所在地、項(xiàng)目所在地及杭州戶籍地的住房核查范圍：根據(jù)本項(xiàng)目所在地，申請(qǐng)家庭住房核查范圍應(yīng)包括蕭山區(qū)。用人單位所在地和杭州戶籍地為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)的，申請(qǐng)家庭住房核查范圍還包括上述全部區(qū)域范圍；用人單位所在地和杭州戶籍地為蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的，申請(qǐng)家庭住房核查范圍還應(yīng)包括其所在區(qū)、縣、市范圍。其中，市屬事業(yè)單位所在地以單位注冊(cè)地為準(zhǔn)。

符合以下2種情形的，原有或已有房產(chǎn)不納入住房核定范圍：①申請(qǐng)人參加工作前與父母在所屬范圍內(nèi)僅共同購(gòu)買一套住房，且申請(qǐng)人在申請(qǐng)人才專項(xiàng)租賃住房之日前已將該房轉(zhuǎn)讓給父母的；②申請(qǐng)人個(gè)人、配偶及未成年子女在所屬范圍內(nèi)的住房因買賣、贈(zèng)與等原因已轉(zhuǎn)讓滿2年的。

（二）不享受差別化租金的人才應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1.申請(qǐng)人為第（一）、（二）、（四）類配租對(duì)象的，需與杭州市范圍市屬、區(qū)屬用人單位（含行政機(jī)關(guān)單位）簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有杭州市內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（擔(dān)任法人）和半年（含）以上完稅證明；

申請(qǐng)人為第（三）類配租對(duì)象的，需與蕭山區(qū)范圍內(nèi)用人單位（含行政機(jī)關(guān)單位）簽訂全職正式聘用服務(wù)合同或提供勞動(dòng)關(guān)系證明，且已繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；屬創(chuàng)業(yè)人員的，應(yīng)持有蕭山區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（擔(dān)任法人）和半年（含）以上完稅證明；

2.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在蕭山區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房，且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房?jī)?yōu)惠政策（包括安家補(bǔ)助）。

3.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女于承租期間在杭州市范圍內(nèi)不得同時(shí)享受租房?jī)?yōu)惠政策。對(duì)于申請(qǐng)時(shí)已享受租房?jī)?yōu)惠政策的需在申請(qǐng)前注銷相關(guān)資格。

住房?jī)?yōu)惠政策：申請(qǐng)人、配偶及未成年子女享受過(guò)公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優(yōu)惠購(gòu)（建）住房，以及高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購(gòu)房補(bǔ)貼。

租房?jī)?yōu)惠政策：申請(qǐng)人、配偶及未成年子女按照政府優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房，包括公租房、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專項(xiàng)租賃住房。

四、申請(qǐng)材料

1.人才身份證明：杭州市認(rèn)定的A-F類人才、區(qū)級(jí)F類人才提供人才認(rèn)定書(shū)（認(rèn)定單位需與用人單位一致，且在有效期內(nèi)），其他人才提供學(xué)歷證書(shū)或其他相關(guān)證明材料；

2.申請(qǐng)人及配偶身份證件、婚姻證明，未成年子女需提供關(guān)系證明（戶口本或出生證）；申請(qǐng)人戶口本戶主頁(yè)及本人頁(yè)；外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證，港澳臺(tái)同胞提交相關(guān)通行證或居住證；

3.全職正式聘用服務(wù)合同或勞動(dòng)關(guān)系證明，創(chuàng)業(yè)人員提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（申請(qǐng)人擔(dān)任法人）； 

4.社會(huì)保險(xiǎn)參保證明或個(gè)人所得稅繳納證明，創(chuàng)業(yè)人員提供半年（含）以上完稅證明；

5.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》及《杭州市區(qū)住房保障（房改）審批（備案）情況查詢記錄》；

6.用人單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件。

五、租金標(biāo)準(zhǔn)

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

人才專項(xiàng)租賃住房的租金由產(chǎn)權(quán)（運(yùn)營(yíng)）單位委托具有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類型市場(chǎng)租賃住房的租金評(píng)估確定（即評(píng)估租金）。本項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)為58.9元/平方米·月，各戶型月均價(jià)：

40方一室一廚一衛(wèi)2349元/月，60方一室一廳一廚一衛(wèi)3493元/月，90方兩室兩廳一廚一衛(wèi)5511元/月。

項(xiàng)目實(shí)行一房一價(jià)，租金價(jià)格不包含租客應(yīng)繳納的物業(yè)管理、公共能耗、停車服務(wù)、水電燃?xì)赓M(fèi)、寬帶、產(chǎn)權(quán)單位（運(yùn)營(yíng)公司）提供的增值服務(wù)等費(fèi)用。租金每2年評(píng)估一次，新簽、續(xù)簽合同按照最新一次的評(píng)估價(jià)格執(zhí)行。

（二）租金優(yōu)惠

符合準(zhǔn)入條件且承租期間在杭州市范圍內(nèi)未享受政府租房類補(bǔ)貼政策的人才根據(jù)人才層次執(zhí)行相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)，享受不高于評(píng)估租金70%的優(yōu)惠租金：

1.符合第（一）類準(zhǔn)入條件的人才享受差別化租金優(yōu)惠：A、B類高層次人才免租金；C、D類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的20%；E類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估租金的40%；

2.符合第（二）類準(zhǔn)入條件的人才享受普通租金優(yōu)惠：按評(píng)估租金的70%（人才租金基準(zhǔn)價(jià)格）執(zhí)行。

市級(jí)E類人才享受差別化租金時(shí)長(zhǎng)與本區(qū)高層次人才租房補(bǔ)貼時(shí)長(zhǎng)合并計(jì)算，原則上不超過(guò)5年，期滿后仍符合條件的人才可繼續(xù)按照人才租金基準(zhǔn)價(jià)格承租。本辦法所依據(jù)的上級(jí)政策有變動(dòng)的，根據(jù)上級(jí)政策執(zhí)行。

租房類補(bǔ)貼政策：包括公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼。

（三）租補(bǔ)分離

符合相關(guān)條件的人才可選擇在申領(lǐng)公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼等政府發(fā)放的租房類補(bǔ)貼的同時(shí)，按保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)（評(píng)估租金的90%）承租人才專項(xiàng)租賃住房，實(shí)行“租補(bǔ)分離”。

六、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)為：2.75元/平方米·月，以最終備案價(jià)為準(zhǔn)；

公攤能耗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)：0.75元/平方米·月，以最終備案價(jià)為準(zhǔn)；

地下車庫(kù)停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：400元/輛·月（C型小型客車，每戶限租一個(gè)車位，如需額外租賃車位，以物業(yè)中心公告價(jià)格為準(zhǔn)，含車位管理服務(wù)費(fèi)）；

臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5元/輛·小時(shí)（封頂不超過(guò)20元/輛·天）；

以上費(fèi)用在租賃合同期內(nèi)若有調(diào)整，次月起按調(diào)整后價(jià)格執(zhí)行。

七、戶型配租標(biāo)準(zhǔn)

本次人才專項(xiàng)租賃住房戶型和建筑面積按以下原則配租：

單人戶家庭可申請(qǐng)租賃40㎡戶型，二人（含）以上戶家庭可申請(qǐng)租賃40、60、90㎡戶型。 

八、租賃期限

租賃合同期限原則上不低于1年，不超過(guò)3年。租賃期滿后，承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次期限不得超過(guò)3年。 

九、退出機(jī)制

租賃期間，因購(gòu)買、贈(zèng)與、繼承等途徑取得各類房產(chǎn)或工作單位、人才層次發(fā)生變動(dòng)的，承租人應(yīng)主動(dòng)向運(yùn)營(yíng)單位如實(shí)申報(bào)。人才層次變更后仍符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)重新申請(qǐng)并按新的人才層次簽訂租賃合同，通過(guò)審核的次月起可按相應(yīng)層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

承租人情況發(fā)生變化導(dǎo)致不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出房源，承租人可向運(yùn)營(yíng)單位申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月的騰退過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)租金按本項(xiàng)目保障性租賃住房?jī)r(jià)格（評(píng)估租金的90%）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

居住期間承租人需遵守租賃協(xié)議相關(guān)約定。如承租人有違約行為，根據(jù)租賃協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行，包括但不限于支付違約金、騰退房屋等。相關(guān)違約責(zé)任由運(yùn)營(yíng)單位在合同中予以明確。

十、配租流程

（一）現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放

自發(fā)布受理公告之日起，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放參觀。

參觀時(shí)間：9：00-20：00

咨詢電話：17398037972

接待地址：杭州市蕭山區(qū)蓮蓮路與潤(rùn)澤弄交叉口寧巢美地公寓二區(qū)接待中心

（二）集中申請(qǐng)配租流程

1、人才申請(qǐng)：7月16日至7月23日期間，申請(qǐng)人可通過(guò)浙里辦蕭山人才碼系統(tǒng)提交申請(qǐng)材料。在以上申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)已提交資料，但資料不符合或缺失等其他原因未通過(guò)審核的，允許該部分申請(qǐng)人在8月2日17：00前重新提交資料。運(yùn)營(yíng)單位對(duì)經(jīng)審核符合條件的人才在寧巢發(fā)布微信號(hào)上進(jìn)行公示。

2、公證搖號(hào)：8月8日，運(yùn)營(yíng)管理單位發(fā)布搖號(hào)選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)，其中市級(jí)A類人才免搖號(hào)，其他人才按照：

①杭州市認(rèn)定的BCDEF類人才

②蕭山區(qū)認(rèn)定的區(qū)級(jí)人才（含蕭山區(qū)F類人才）

③蕭山區(qū)內(nèi)用人單位的普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生

④蕭山區(qū)外用人單位的普通高校全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生。

四個(gè)類別依次確定順序號(hào)，其中第①類別中的市級(jí)BCDEF類人才按照人才層次從高到低依次確定順序號(hào)。搖號(hào)結(jié)果將在寧巢發(fā)布微信號(hào)上予以公示。

3、線上選房：8月14日9:30。申請(qǐng)人需按通知時(shí)間提前線上簽到；具體線上選房流程另行通知。

4、簽約入?。?月16日開(kāi)始辦理簽約繳費(fèi)，8月23日前需完成簽約繳費(fèi)，否則視為放棄。

申請(qǐng)人逾期未參加以上選房流程（包括但不限于逾期未補(bǔ)齊資料、未按約定時(shí)間參與選房、未在8月23日前簽約等），視為放棄資格。（最晚起租時(shí)間不超過(guò)8月28日）

（三）異議處理

運(yùn)營(yíng)單位向經(jīng)審核不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過(guò)短信通知未通過(guò)審核結(jié)果及原因，申請(qǐng)人如有異議可在5個(gè)自然日內(nèi)向運(yùn)營(yíng)單位反映情況并提交有關(guān)證明材料，進(jìn)行異議處理。

（四）信息備案

簽約入住后，運(yùn)營(yíng)單位在5個(gè)工作日內(nèi)將租賃合同及人員入住有關(guān)信息同步錄入至杭州市租賃監(jiān)管平臺(tái)及浙江省保障性租賃住房系統(tǒng)。

十一、其他

本項(xiàng)目配租受理公告由亞運(yùn)村建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)解釋。

附件：《寧巢美地公寓第三批公開(kāi)配租房源清單》