2024年杭州賣了93632套二手房 創(chuàng)下近四年新高，總成交首次超過新房

憑借10月的“杭五條”新政帶來一波持續(xù)行情，2024年的杭州二手房完美收官。

據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年杭州一共成交了93632套二手房，環(huán)比2023年的79112套大幅增長18%。這也是自2020年以來成交最多的一年，距離再次突破10萬大關(guān)僅一步之遙。

此外，杭州二手房在去年還創(chuàng)下了一個(gè)新紀(jì)錄，全年成交量首次超過了新房（63317套），這就意味著，杭州正式進(jìn)入存量房時(shí)代。

三輪新政帶動(dòng)市場強(qiáng)勢回暖

從月度成交來看，去年二手房走出了一條“高低谷交替”的曲折走勢。

具體來看，1月和2月受到新年和春節(jié)影響，加起來也只有9206套成交。春節(jié)過后的3月份，迅速回暖，一條大陽線直接拉到了8557套成交，并且連續(xù)5個(gè)月保持在8000套以上的高位。

不過。在6月份以8849套的量創(chuàng)下上半年新高后，市場開始顯示出后續(xù)乏力的跡象，連續(xù)三個(gè)月成交下跌，傳統(tǒng)的“金九”更是只成交6033套，年內(nèi)僅高于2月份。

進(jìn)入第四季度，二手房行情出現(xiàn)了360度大翻轉(zhuǎn)，在10月以9120套的成交刷新近19個(gè)月的新高后，11月更上一層樓，直接沖破1萬大關(guān)，12月繼續(xù)保持在高位，一共成交9751套。

之所以有如此“跌宕起伏”的走勢，最大原因就在于杭州先后在3月14日、5月9日和10月9日出臺(tái)樓市新政，依次解除了二手房限購、新房的限購和限價(jià)政策，并在全國率先推出增值稅滿二免征的優(yōu)惠，再疊加年末出臺(tái)的降首付、降利率、降契稅等一系列措施，新政效應(yīng)非常明顯。

以價(jià)換量貫穿全年

成交量爆發(fā)的同時(shí)，2024年的杭州二手房還有一個(gè)關(guān)鍵詞貫穿全年—以價(jià)換量。

數(shù)據(jù)顯示，去年杭州二手住宅的成交均價(jià)為29129元/平方米，環(huán)比2023年的31460元/平方米下滑7.4%。

去年3月14日，杭州二手房率先解除限購，外地購房者瞬間涌入杭州。數(shù)據(jù)顯示，去年杭州近10萬套的二手房成交中，外地戶籍的購房者貢獻(xiàn)了84%，杭州本地戶籍成交只占16%。

大量外地購房者來到杭州，帶動(dòng)了低總價(jià)商圈的成交爆發(fā)。在去年成交量前20名的商圈中，有15個(gè)成交均價(jià)低于3萬元/平方米，有7個(gè)成交均價(jià)低于2萬元/平方米。

成交最多的是臨安，共網(wǎng)簽了3173套，環(huán)比2023年上漲了21%，均價(jià)11677元/平方米。良渚緊隨其后，成交2394套，環(huán)比上漲25%，均價(jià)23839元/平方米。

改善方面，錢江世紀(jì)城和申花這兩個(gè)“4字頭”板塊，隨著板塊內(nèi)多個(gè)投資紅盤交付并立刻進(jìn)入二手市場，在去年也迎來了成交的大爆發(fā)。

錢江世紀(jì)城去年成交了1953套房源，環(huán)比大漲61%，漲幅位居全市前列。申花則成交了1547套房源，環(huán)比上漲46%。

從個(gè)盤來看，成交前20名的小區(qū)中，有15個(gè)成交均價(jià)低于3萬元/平方米，其中，臨安青山湖板塊的星匯花園以262套的成交量高居榜首，環(huán)比上漲32%，成交均價(jià)只有10390元/平方米。

錢江世紀(jì)城亞運(yùn)村板塊的桂冠東方，是去年整個(gè)二手市場的最大明星，交付僅半年時(shí)間，就成交了254套二手房，高居年度榜單第二位。成交均價(jià)46820元/平方米，基本與新房買入價(jià)持平，是以價(jià)換量的最典型代表。