LPR迎來(lái)“降息” 百萬(wàn)房貸或可省3萬(wàn)元利息

日前，LPR迎來(lái)“降息”。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。與前值相比，5年期以上LPR下降了15個(gè)基點(diǎn)。

5年期以上LPR與房貸相關(guān)，因此備受市民關(guān)注。那么，今年買房貸款能省多少？對(duì)于存量房貸有影響嗎？未來(lái)房貸利率有可能再降嗎？

房貸利息能省多少？

據(jù)記者獲悉，蕭山目前部分銀行利率首套最低為4.8%，二套最低為5.25%。也有一些銀行首套房貸利率在5%，二套在5.3%。具體來(lái)說(shuō)，各家銀行稍有區(qū)別。對(duì)此，蕭山一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理如此表示，“我們現(xiàn)在每個(gè)月都可能會(huì)調(diào)整，另外也要根據(jù)各自樓盤，利率也會(huì)有所不同?！?/p>

據(jù)了解，去年年中，杭州房貸利率攀升至高點(diǎn)，首套6.2%，二套6.4%，此后逐漸走低。據(jù)蕭山一股份行工作人員表示，“今年年初時(shí)首套利率還是6.0%—6.1%，二套是6.3%。”這與記者目前所了解的蕭山最低房貸利率相比，首套與二套利率均降了1%以上。如果以100萬(wàn)元貸款30年期等額本息還款方式為例，房貸利率下降1%，總計(jì)就可省下20多萬(wàn)元利息。

如果按此次15個(gè)基點(diǎn)，按貸款金額100萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約90元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出3萬(wàn)多元。

已經(jīng)買房的市民，利率會(huì)降嗎？

據(jù)了解，本次的LPR調(diào)整，對(duì)新發(fā)放和存量個(gè)人住房貸款均會(huì)產(chǎn)生影響。對(duì)于存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，將在購(gòu)房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重價(jià)日后下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

據(jù)蕭山一國(guó)有銀行工作人員介紹，房貸利率計(jì)算方式有兩種，一種是按年計(jì)算，在每年1月，用上一年12月央行公布的LPR，加上基點(diǎn)，得到新的房貸利率，之后一年均執(zhí)行該利率。

另一種是按放款日期計(jì)算，也就是按照首個(gè)放款日上一個(gè)月的LPR，加上基點(diǎn)得到新利率，周期同樣是一年，第二年相同月份重新計(jì)算。

這意味著，如果你已經(jīng)買了房，具體看你的貸款合同約定的重價(jià)日，何時(shí)可以享受。

未來(lái)房貸利率有可能再降嗎？

前幾天，央行發(fā)文調(diào)整了首套房貸利率的下限，由之前不得低于LPR下調(diào)為可在LPR基礎(chǔ)上降20個(gè)基點(diǎn)，在當(dāng)時(shí)也就是最低4.4%，此次調(diào)整后最低4.25%。

而另?yè)?jù)媒體報(bào)道，已有部分城市的首套房貸利率可低至4.4%。那么，蕭山的房貸利率會(huì)降嗎?有銀行工作人員表示，可能會(huì)有進(jìn)一步下降的趨勢(shì)。