利率下浮，“站崗”高房貸利率的購(gòu)房者如何辦 蕭山部分銀行首套房貸利率4.3%

“理財(cái)收益跑不過(guò)房貸利率，還是提前還貸好?！薄爸暗姆抠J利率在6%呢，有辦法降低嗎？”隨著房貸利率下浮，一些被股票和基金傷透的年輕人們選擇不再糾結(jié)，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，踏入了提前還貸的“潮流”中。

那么，蕭山目前情況如何？近日，記者采訪(fǎng)了部分銀行。業(yè)內(nèi)人士表示，提前還貸并不是適合所有人，大家還是要根據(jù)自己的情況來(lái)行動(dòng)。

蕭山首套房貸年利率為4.3%

據(jù)央行最近一期公布的數(shù)據(jù)，5年期及以上LPR降至4.3%。目前蕭山銀行也同步下調(diào)房貸利率，部分主流銀行首套房降到4.3%，二套房貸年利率為L(zhǎng)PR+65BP，即4.95%。

“我們首套的話(huà)，主要看樓盤(pán)看客戶(hù)審批，最低可執(zhí)行5年期LPR，像我行重點(diǎn)客戶(hù)，即4.3%。”蕭山一國(guó)有銀行房貸工作人員表示。“我們行利率首套最低為5年期LPR，二套是最低LPR+65BP?！蔽挥谑捝饺嗣衤飞系囊患毅y行房貸工作人員也如是表示。

利率下浮，對(duì)于剛需購(gòu)房者是一個(gè)好消息。據(jù)了解，今年年初時(shí)蕭山首套房利率是6%左右，二套是6.3%左右。這樣算來(lái)，首套和二套下浮了1.7%、1.35%。

高房貸年利率買(mǎi)房者如何辦？

但對(duì)于“站崗”高房貸利率的購(gòu)房者有什么辦法降低嗎？據(jù)上述國(guó)有銀行理財(cái)經(jīng)理表示：“房貸客戶(hù)，每年房貸對(duì)應(yīng)重定價(jià)日，依據(jù)上一月LPR，利率會(huì)有所變動(dòng)。當(dāng)LPR下浮時(shí)，利率同樣下浮?！币虼耍鹊较乱荒甓?，利率會(huì)有所調(diào)整。

另一家銀行工作人員表示：“如果購(gòu)房者之前與銀行簽訂的是固定利率的合同，那么利率將維持不變。如果客戶(hù)與銀行簽訂的是浮動(dòng)利率的合同，在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)確定執(zhí)行利率。第二種情況下，如果LPR下行，則房貸利率會(huì)隨著LPR下行而降低。”

在此情況下，也有一部分購(gòu)房者選擇提前還貸。業(yè)內(nèi)人士表示，提前還貸并不是適合所有人，大家還是要根據(jù)自己的情況來(lái)行動(dòng)。據(jù)蕭山銀行業(yè)內(nèi)人士表示，是否提前還貸還是需要購(gòu)房者基于自有閑散資金、未來(lái)現(xiàn)金流等多方因素綜合考量決定。一般而言，對(duì)目前持有較多閑散資金且原房貸利率較高的購(gòu)房者來(lái)講，提前還貸是一個(gè)值得考慮的選擇。但對(duì)于資金不夠充裕、房貸支出占月收入趨于甚至超過(guò)50%的客戶(hù)，不建議提前歸還房貸。