關(guān)于公寓項目情況

Q1：公寓位置在哪，如何參觀？

A：參觀時間為每日09:00—17:00，預(yù)約及政策咨詢可撥打電話13296753153，接待地址為杭州市蕭山區(qū)南陽街道聆空人才星寓4號樓1層接待中心。

Q2：商圈及周圍配套設(shè)施情況？

A：公寓位于蕭山區(qū)南陽街道，北鄰會展南路，與杭州大會展中心比鄰而居。距蕭山國際機場3公里，距地鐵1號線港城大道站約600米、杭州大會展中心站約800米，距空港德信之翼綜合體約2公里。園區(qū)內(nèi)便利店、無人售貨機已投入使用。

Q3：房屋朝向、采光問題？

A：本項目樓間隔距大，采光良好。

Q4：每幢樓有幾部電梯？

A：每幢樓都設(shè)有兩部電梯。

Q5：關(guān)于房屋配置設(shè)施，房間內(nèi)物品清單？

A：所有戶型均配置獨立廚房（管道燃氣），房間配備齊全，含空調(diào)、洗衣機、冰箱、床、衣柜、餐桌椅等，可拎包入住。

Q6：公寓房間的室內(nèi)高度都一樣嗎？有多高？

A：約2.75米左右高，每層有高低差，以實測為準。

Q7：是否有空調(diào)或地暖？

A：一居室均采用壁掛空調(diào)，二居室均采用風管機，公寓不設(shè)地暖。

Q8：園區(qū)內(nèi)有哪些公共設(shè)施？

A：園區(qū)內(nèi)已經(jīng)開放的公共區(qū)域，4號樓架空層內(nèi)設(shè)有運動空間，可打乒乓球、橢圓機等，園區(qū)內(nèi)還有羽毛球場、籃球場等室外運動空間。

Q9：貨車、汽車入口在哪？

A：可以從北門、南門進入，可停入臨時停車位或地下車庫。

Q10：關(guān)于搬家電梯？

A：園區(qū)內(nèi)電梯空間尺寸約2500mm（高）*1700mm（寬）*1500mm（深）。

Q11：關(guān)于地下車庫限高？

A：地下車庫限高2.2m。

Q12：垃圾投放規(guī)則？

A：暫無，后期會出具體園區(qū)垃圾投放規(guī)則。

Q13.是否可以養(yǎng)寵物？

A：可以，但需提供相關(guān)證件及疫苗憑證，逛小區(qū)需佩戴寵物繩。

Q14：門鎖是否允許更換？門禁方式？

A：門鎖不允許更換，為安全考慮，小區(qū)目前只支持手機app開門。

Q15：我是蕭山區(qū)F類人才，可以選擇高層次人才租房補貼等政府發(fā)放的租房類補貼入住人才公寓嗎？

A：可以按照人才專項租賃住房，實行“租補分離”，房屋租金按照保障性租賃住房租金標準（評估租金的90%）。

Q16：大專學歷可以申請嗎？

A：可以，申請條件為普通高校全日制大專及以上學歷畢業(yè)生，房屋租金按照保障性租賃住房租金標準（評估租金的70%）。

Q17：如何申請公寓？

A：符合申請條件的申請人可以通過“浙里辦-蕭山人才碼-人才公寓系統(tǒng)”提交申請材料。

Q18：申請人才公寓租賃戶型有哪些要求？

A：單人戶家庭可申請租賃一居室戶型；二人（含）以上戶家庭可申請租賃二居室及以上戶型。

關(guān)于政策解讀

Q1：網(wǎng)簽后無法進行線下辦理入住，是否可以委托他人？

A：可以，請委托人出具手寫授權(quán)書，受托人攜帶委托人簽字授權(quán)書和受托人身份證，前往線下辦理入住。

Q2：關(guān)于簽約事宜？

A：簽約為兩方合同，甲方為出租人，乙方為承租人，甲乙雙方簽約之后，合同生效。

Q3：國內(nèi)學歷證書是否需要經(jīng)過學信網(wǎng)認證？

A：需學信網(wǎng)認證。

Q4：國外留學學歷如何認證？

A：需通過留學政務(wù)服務(wù)平臺認證。

Q5：對同住人有什么要求？

A：配偶及子女可直接辦理入住。其他同住人需在簽約人入住的前提下，簽署不轉(zhuǎn)租承諾書后辦理入住。以下人員可作為同住人辦理：主申請人的配偶、子女、男/女朋友、直系親屬（含其配偶、子女）、岳父母、公婆、旁系親屬、保姆。該政策適用于已在住人員。

Q6：對所選房子入住后不滿意能調(diào)換嗎？

A：如因個人原因換房，需按合同條款繳納違約金。確需換房，可在有空房且符合條件的前提下，重新提交申請。

Q7：如果不再符合入住條件，甲方是否有權(quán)收回房屋？

A：合同期內(nèi)如不再符合人才入住條件，則次月起需退出人才房的租賃。甲方有權(quán)收回房屋。具體以政府部門政策為準。

Q8：如果簽約1年，后續(xù)續(xù)簽是否會調(diào)價，調(diào)整幅度可能是多少？

A：合同期內(nèi)不漲價，續(xù)簽價格按照最新一次的評估價格及政策執(zhí)行。

Q9：租賃期限、續(xù)租問題？

A：單次簽約不少于1年、不超過3年。租賃期滿后，承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次簽約期限最長不得超過3年。

Q10：房租是按什么標準收費的？

A：具體房源價格根據(jù)樓棟、樓層等因素按一房一價確定。本期配租房源平均市場租金價格為31.69元/平方米/月。符合差別化租金優(yōu)惠政策條件人才可享受：杭州市認定的A、B類人才免費，C、D類2折，E類4折，其余F類及普通人才7折。

Q11：物業(yè)費收費標準？水電煤收費標準？

A：物業(yè)管理收費標準為2.75元/平方米/月+公攤能耗收費標準為0.75元/平方米/月，合計3.5元/平方米/月。以上費用在租賃期內(nèi)若有調(diào)整則按調(diào)整價格執(zhí)行。水費4.4元/噸，電費0.59元/度，煤氣費租客需自行通過支付寶進行繳費。

Q12：停車場收費標準？

A：地下車庫停車位收費標準為150元/月+車位管理服務(wù)費50元/月，合計200元/月；臨時停車收費標準為3元/輛/小時（封頂18元/輛/天—00: 00前）。

Q13：關(guān)于孩子上學問題？

A：目前無針對人才專項租賃住房上學政策可以套用。

Q14：最短租期是幾年，能提前退租嗎？

A：原則上最短租期是1年，提前退租違約金為1個月房屋押金 。

Q15：享受了大學生租房補貼還能申請嗎？

A：不能同時享受，如在大學生租房補貼的保障期內(nèi)，可以按市場租金價格9折的優(yōu)惠申請。

Q16：高層次人才可以選嗎？一定要本科以上嗎？

A：杭州市認定的A、B、C、D、E、F類人才均可申請（無學歷要求）。

Q17：申請二居室條件必須是已婚家庭嗎？

A：申請人需要兩人（含）以上戶家庭申請并提交結(jié)婚證，若是離異情況，小孩撫養(yǎng)權(quán)是申請人的話，需提交孩子的出生證明，撫養(yǎng)協(xié)議或法院判決等資料。

Q18：買房后可以申請嗎？

A：若網(wǎng)簽備案沒交付，可以申請，不再享受任何折扣。

Q19：我是在職人員，但沒有勞動合同怎么辦？

A：需提供單位證明和社保證明，單位一致即可。

Q20：社保（個稅）起繳日怎么填？

A：填寫目前所在單位的社保（個稅）起繳日。

Q21：我申請了這個房子，父母、親戚要來同住可以嗎？

A：可以，只要不存在轉(zhuǎn)租，及時報流動人口登記就行。

Q22：我是企業(yè)法人（創(chuàng)業(yè)人員），必須要提供半年（含）以上完稅證明原件嗎？

A：是的，也可以提交勞動合同和社保。

Q23：我入住后拿到了人才證，折扣怎么算？

A：次月起享受人才等級對應(yīng)折扣。