銀泰城要建到“村”里去了 蕭山南部村民又驚訝又期待
更新時間：2019-05-07 15:09:23 內(nèi)容來源：
杭州遠(yuǎn)郊小鎮(zhèn)正在崛起 南戴村北仁和引人關(guān)注
銀泰城要建到“村”里去了 蕭山南部村民又驚訝又期待
隨著杭州城市規(guī)模的擴(kuò)大和城市骨架的延展，許多曾經(jīng)不被市民熟知的郊區(qū)小鎮(zhèn)，變成了秀美“后花園”，甚至通上了地鐵、高架快速路，成為被市民高度關(guān)注的樓市“潛力股”。早期的三墩、九堡、西興，近年的倉前、寧圍、新街等地，都曾經(jīng)歷過這樣的過程。
近期，杭州南北有兩個小鎮(zhèn)——蕭山戴村和余杭仁和，大有崛起之勢。它們會成為下一個剛需外溢的承接點(diǎn)嗎？
銀泰城要建在“村”里 村民感到不可思議又充滿期待
從市中心出發(fā)，沿著中河高架、時代大道一路向南，可以直接到達(dá)戴村鎮(zhèn)。
不過，時代大道目前正在進(jìn)行快速路改造施工，路況并不算好。
就在上月底，市規(guī)劃和自然資源局公示了這一工程的改造方案，未來時代大道南段將建設(shè)高架快速路，連通現(xiàn)有中河高架，屆時，戴村到濱江、市中心、錢江新城的時間將大大縮短。
同樣在上月底，市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示，戴村的一塊地由杭州銀泰農(nóng)旅投資發(fā)展有限公司和云南城投置業(yè)股份有限公司聯(lián)合競得，將建設(shè)銀泰農(nóng)旅小鎮(zhèn)—城南商業(yè)中心。
根據(jù)公示內(nèi)容，地塊北部規(guī)劃建有多幢高層住宅，南部則為商業(yè)部分，主體為一幢地上7層的“銀泰城”。
車行至戴村鎮(zhèn)時，在一片雜亂的廠房和農(nóng)田間，出現(xiàn)了一圈綠色的圍擋，圍擋上清楚地寫著“銀泰城”三個大字，這就是戴村銀泰城的落地之處。目前圍擋內(nèi)已經(jīng)進(jìn)行施工，施工人員表示兩年左右就能建成。
只是，眼下周邊道路滿是污泥的路面、呼嘯而過的大貨車、路旁灰頭土臉的簡易廠房以及高空中雜亂的高壓線，實(shí)在難以和繁華的商業(yè)中心聯(lián)系起來。附近一位大媽說：“銀泰我曉得都是在杭州市中心的，怎么會建在我們這個村里，實(shí)在不可思議。”
當(dāng)然，大媽仍然非常期待戴村的未來，“聽說戴村以后有商場、有高架橋，說不定還有地鐵，我們也覺得很高興，希望這里能真正成為‘南花園’，讓更多的城里人來到我們戴村?！?/P>
在戴村，“杭州南花園，城市新陽臺”的標(biāo)牌引人注目，這是戴村未來的發(fā)展目標(biāo)。除了銀泰城和時代大道快速路南延改造，以優(yōu)異學(xué)術(shù)成績著稱的英國私立學(xué)校威雅公學(xué)也將進(jìn)駐戴村，計劃投資7.7億元，打造一所國際化學(xué)校。
在戴村的老街走了走，經(jīng)過小城鎮(zhèn)整治，這里的街道非常整潔，但街道上不多的行人以及許多出售農(nóng)具、種子的店鋪，還是讓人感覺到了這座小鎮(zhèn)和大城市的距離。
仁和的城市架構(gòu)已具雛形
還有軌道交通、產(chǎn)業(yè)利好加持
隨著上月《杭州至德清城際鐵路項(xiàng)目投資及運(yùn)維協(xié)議》的簽約，余杭仁和又一次走入了購房者的視野。杭德城際鐵路南起地鐵10號線新興路站，在仁和境內(nèi)設(shè)云會、仁和南、仁和站和仁和北站等站點(diǎn)，讓這里徹底改變了交通不便的狀態(tài)，成為一座“軌道上的小鎮(zhèn)”。
“以前這里都沒有像樣的公路，我們要坐船出去，去哪都不方便?！碑?dāng)?shù)鼐用窈壬f的是仁和鎮(zhèn)幾十年前的狀態(tài)，今天的仁和已有一條仁河大道連接主城區(qū)，未來的杭州中環(huán)也會穿過仁和。
和主城區(qū)融合不僅是交通，還有這里的城市面貌。
在仁河大道東西大道的交叉口，杭州錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的金黃色字體格外引人注目，后面林立著玻璃幕墻的寫字樓和暖黃色的住宅樓。
進(jìn)入仁和鎮(zhèn)，樓群越來越多，大多為近幾年建設(shè)的商品住宅樓。樓房的樣式、格局以及小區(qū)的環(huán)境與杭州中心城區(qū)內(nèi)的住宅小區(qū)沒什么差別，且小區(qū)看起來入住率不低。
籍貫淳安的余阿姨說，由于條件并不寬裕，幾年前兒子結(jié)婚買房時只能買在了這里，現(xiàn)在兒子每天開車去杭州城里上班，“小區(qū)里像我們這樣的家庭還有很多”。
住在郊區(qū)小鎮(zhèn)，生活便利嗎？余阿姨說：“完全沒問題，小區(qū)出門穿過馬路就有一個商場，商場里有超市，街上有很多商店，吃的喝的都有。衛(wèi)生院就在小區(qū)后面，小區(qū)邊上還有大廣場。有什么事情要去城里，也有65路公交車?！?/P>
記者觀察到，這是一個城市功能規(guī)劃較為明確的小鎮(zhèn)。仁和廣場是小鎮(zhèn)的中心，緊鄰廣場的是行政中心、文化站、圖書館等公用設(shè)施。廣場南側(cè)有商業(yè)中心和寫字樓。
圍繞著廣場向外拓展的是住宅區(qū)，衛(wèi)生院、派出所等公用設(shè)施穿插其中。與鎮(zhèn)中心一河之隔的是文教區(qū)，仁和中學(xué)、仁和中心小學(xué)、仁和第一幼兒園都集中在這里。
更外圍的地方則是錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，仁和從制造基地升格為省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，發(fā)展進(jìn)一步加速。目前已有比亞迪等大型企業(yè)入駐。
兩個小鎮(zhèn)目前的房價
大部分停留在“1萬多”
和蕭山戴村比起來，余杭仁和在樓市中的名氣似乎更大一些。幾年前，鎮(zhèn)上就建設(shè)了金鼎陽光公寓、清合嘉園、和平雅苑等小區(qū)，其中有不少商品房，當(dāng)時售價每平方米幾千元，在樓市中引起了一定的關(guān)注度。
我們對幾家二手房交易平臺顯示的數(shù)據(jù)進(jìn)行了整理，發(fā)現(xiàn)這幾個小區(qū)近月成交均價仍停留在10000多元/平方米，其中結(jié)構(gòu)、戶型較好的金鼎陽光公寓相對高一些，接近20000元/平方米。
新房方面，鎮(zhèn)內(nèi)新盤北城芳滿庭的銷售人員表示售價估計將突破20000元/平方米。近期，仁和還有上塘九里等新房項(xiàng)目即將入市，折算其地價和自持比例，并對比周邊房價，也極有可能超過20000元/平方米。
戴村的新房項(xiàng)目則更少，銀泰項(xiàng)目的住宅部分入市還需等待一段時間，在距離銀泰項(xiàng)目1公里左右的老鎮(zhèn)上，華瑞錦鴻苑、茗香庭等小區(qū)的二手房掛牌均價，目前在15000元/平方米左右，不過去年茗香庭小區(qū)曾出現(xiàn)過20000元/平方米以上的成交房源。
在戴村少數(shù)幾家房產(chǎn)中介門店里，中介說，戴村房價在銀泰城落地之后確實(shí)有一波上漲，“農(nóng)村里突然要造個大商場，大家都很激動”。
誰在買戴村的房子？中介說，以戴村本地、蕭山南片的市民居多，“很多都是在杭州上班的當(dāng)?shù)厝?，還有一些是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的拆遷戶，一些外省在杭工作的購房者也開始關(guān)注起戴村的樓盤”。
作者：見習(xí)記者 黃煜軒
作者： 編輯：樓晶伊