3月27日凌晨，杭州首批集中出讓涉宅地塊信息發(fā)布預(yù)公告，4月7日，集中掛牌公告如期而至。杭錢塘儲出[2021]6號新灣大道東側(cè)商住地塊同步掛牌，地塊面積59.17畝，掛牌樓面價8051元/平方米，起拍價8.89億元。截止4月6日，杭錢塘儲出[2021]6號地塊簽訂勾地協(xié)議的單位共18家，創(chuàng)下新灣板塊歷史記錄。

在集中供地前，杭州樓市已經(jīng)開始推行新房集中供應(yīng)。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，回顧“小陽春”的杭州樓市可以發(fā)現(xiàn)，3月新房供應(yīng)十分充足，共計開盤59次，8139套房源“開閘放量”，其中，21盤流搖，流搖率達到35.59%。同期，新灣板塊的大華項目在一季度連續(xù)兩個月蟬聯(lián)杭州新房成交榜首，4月份即將加推的四期房源，預(yù)計中簽率將降到30%左右。集中供應(yīng)，讓市場更加趨于分化，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品將吸引更多注意力，集聚更多資源。在年前好地網(wǎng)邀請眾多開發(fā)商參與的調(diào)查中，新晉高鐵新城的新灣板塊被一致認為是杭州最具潛力的新城板塊之一，而連續(xù)多年一貫的市場表現(xiàn)也讓房企對新灣板塊充滿信心。

此次掛牌地塊位于新灣大道東側(cè)，北至復(fù)興路，東至三新路，距離地鐵8號線新灣路站出口步行1公里。地塊北鄰新灣派出所、農(nóng)商銀行大樓、衛(wèi)生服務(wù)中心及規(guī)劃中的新區(qū)公共衛(wèi)生大樓，與萬固五星級酒店和配套商業(yè)隔街對望，周圍幼兒園、小學、初中、幼兒園、高中環(huán)伺，商業(yè)、教育及各種公共配套資源非常豐富。便利交通、教育資源、生活配套是市場評價地塊價值的三大功能需求，也是住宅地塊滿足居住屬性的剛性配置。

分析此次掛牌的新灣地塊，三大功能完美匹配，而最亮眼的當屬教育資源。地塊周邊步行300米范圍內(nèi)，擁有從幼兒園、小學、初中以及高中的全序列教育矩陣。其中，新龍幼兒園計劃于2025年投入使用，新龍小學已列入今年預(yù)備計劃，正在進行設(shè)計招標，社會普遍關(guān)注的大江東片第二所重高杭四中已完成前期手續(xù)，6月份開工建設(shè)。此外，距離地塊約800米的建華路西側(cè)，規(guī)劃中的九年一貫制學校將采用集團化辦學模式引入公辦名校，計劃年底啟動建設(shè)。

在新灣板塊高鐵站和雙地鐵的加持下，擁有如此豐富的教育資源，此次掛牌地塊價值將如何體現(xiàn)？預(yù)公告階段18家勾地單位已經(jīng)表明了開發(fā)商的立場，最終結(jié)果靜待市場表現(xiàn)。