十問十答！關(guān)于衙前鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地和農(nóng)村住房建設(shè)，你想知道的都在這！
時間：2024-03-21 15:35:11 來源：蕭山衙前
衙前鎮(zhèn)
農(nóng)村宅基地和農(nóng)村住房建設(shè)
十問十答
隨著《衙前鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地和農(nóng)村住房建設(shè)審批管理實施細(xì)則》的發(fā)布，在農(nóng)民建房過程中，越來越多的問題急需解答。
01
如何申請審批建房？
02
現(xiàn)階段建房需要提交哪些資料？
農(nóng)戶申請農(nóng)村建房時，應(yīng)提交以下材料：
1.農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表。申請由戶主為代表提出，戶主由家庭自主申報確定，一般應(yīng)由有申請建房資格和民事行為能力的家庭成員擔(dān)任；
2.農(nóng)村宅基地使用承諾書；
3.農(nóng)戶身份證明材料；
4.符合要求的農(nóng)村住房設(shè)計方案或施工圖（含通用圖集）；
5.分家析產(chǎn)協(xié)議書（涉及分戶的需提供）；
6.原舊房拆除或收回的，需提供舊房拆除或舊房交村（社）集體統(tǒng)一管理、舊房調(diào)劑給其他村（居）民等證明原件一份（涉及舊房處置的需提供）；
7.其他依法或有關(guān)規(guī)定需要提交的材料和證明。
03
我向村委提交了申請資料，
但是卻不予通過，為什么？
有下列情形之一的農(nóng)戶，其宅基地申請不予批準(zhǔn)：
1.申請資料提交不全、建房選址不符合相關(guān)規(guī)劃的；
2.不具備分戶條件申請宅基地的；
3.除按規(guī)定調(diào)劑外，將農(nóng)村宅基地出租，或以出賣、贈與等形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物，或?qū)⑥r(nóng)村住房改作其他用途等再申請的；
4.原有住宅未拆除的；
5.已享受村（社）集體住房保障的特困供養(yǎng)人員；
6.其他不符合申請宅基地條件的。
04
現(xiàn)階段建房面積有何變化，可以后續(xù)建造圍墻、附房、架空層、室外樓梯等附屬設(shè)施嗎？
農(nóng)村宅基地使用堅持“一戶一宅、拆舊建新”等原則，宅基地面積包括附房、架空層、室外樓梯等附屬用地。農(nóng)村建房不得在規(guī)定審批范圍外建造附屬用房，各項指標(biāo)不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村住房高度認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、地下空間利用、圍墻建設(shè)、各類型指標(biāo)等應(yīng)符合以下規(guī)定：
1.農(nóng)村建房后檐高度以室外地坪標(biāo)高起計（室外地坪要與周邊地層和道路標(biāo)高等相協(xié)調(diào)，不得隨意抬升）。
2.嚴(yán)禁占用農(nóng)用地尤其是耕地建圍墻。因地形、安全等因素需要建設(shè)圍墻的，要結(jié)合美麗庭院、民風(fēng)民俗，處理好鄰里關(guān)系，以通透式為主，高度控制在0.9米以下。新增建設(shè)用地上的建房不得建設(shè)圍墻。
農(nóng)戶自建房相關(guān)指標(biāo)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
1.獨立式住宅和聯(lián)立式（兩戶聯(lián)建）住宅每戶建筑占地面積不得超過130平方米（農(nóng)轉(zhuǎn)用前是耕地的，最高不得超過125平方米），建筑層數(shù)不得超過3層，底層不得設(shè)架空層，后檐高度不超過10.5米，坡屋頂總建筑高度不超過13.5米。
2.多戶聯(lián)排每戶建筑占地面積不得超過130平方米（農(nóng)轉(zhuǎn)用前是耕地的，最高不得超過125平方米），建筑層數(shù)不得超過3層（2.2米（含）以上層高的架空層計入層數(shù)），后檐高度不超過12.1米（含架空層高度），坡屋頂總建筑高度不超過15.1米。
3.多層疊式排屋上下二戶建筑占地面積不得超過140平方米，建筑總層數(shù)不得超過6層，底層可以設(shè)架空層供二戶共用（2.2米（含）以上層高的架空層計入層數(shù)），后檐高度不超過22米（含架空層高度），坡屋頂總建筑高度不超過25米。
05
準(zhǔn)備重新建房，但是跟鄰居有矛盾，對方不同意我拆建，怎么辦？
經(jīng)審核符合建房或調(diào)劑條件的，應(yīng)將宅基地使用方案提交村（社）集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表大會討論決定；農(nóng)戶使用其原有宅基地建房的，大會程序可以相應(yīng)簡化。會議通過后予以公示，公示時間不得少于15日。公示有異議的，提交村（社）集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表大會討論決定。
06
建房資格如何確定？
農(nóng)村住房建設(shè)使用宅基地，以戶為單位申請，申請時戶內(nèi)有資格權(quán)人員必須全部登記在冊。
本辦法和細(xì)則所稱的戶，是以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員清冊為依據(jù)，結(jié)合公安戶籍落戶信息等認(rèn)定的農(nóng)村家庭戶。各村（社）集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)兼顧公序良俗和村規(guī)民約，保護(hù)好家庭成員的權(quán)益。
07
因為使用需要，想在宅基地上挖一個地下室，有什么規(guī)定？
符合兩戶聯(lián)建、多戶聯(lián)排、多層疊排形式，且連片建設(shè)的新農(nóng)村，有條件的可集中統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，合理利用地下空間。地下空間利用不得超過建房批準(zhǔn)范圍，凈高不超過2.8米。地下空間利用需符合相關(guān)施工安全規(guī)范，不得破壞地下管線功能，不得對相鄰的合法建（構(gòu)）筑物、附著物造成損害。
08
家里有合法繼承的其他老房子，是否可以保留不拆除，僅僅拆除自己名下老房？
村民申請建房，應(yīng)拆除原所有宅基地上房屋，并辦理權(quán)屬注銷登記。不宜拆除的，由村集體收回或組織調(diào)劑，并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。申請人不辦理權(quán)屬注銷或轉(zhuǎn)移登記的，不予批準(zhǔn)。
09
建房審批通過后，如何申請放樣？
申請人取得相關(guān)批準(zhǔn)書，并與建筑施工單位或農(nóng)村建筑工匠簽訂施工合同后，應(yīng)向村（居）民委員會預(yù)約申請定點放樣。村（居）民委員會收到放樣申請后，一般在7個工作日內(nèi)，會同鎮(zhèn)城建部門到現(xiàn)場開工查驗，實地丈量批放宅基地，確定建房位置。
建房農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)將確定的基槽驗收、竣工驗收時間經(jīng)由村（居）民委員會告知鎮(zhèn)城建部門，鎮(zhèn)城建部門屆時應(yīng)當(dāng)派員到場監(jiān)督并形成記錄。
10
房屋建設(shè)完成后，
如何申請不動產(chǎn)登記？
農(nóng)戶建房完工后，由鎮(zhèn)城建部門組織驗收，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》。通過驗收的農(nóng)戶，應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。
看到這里，想在農(nóng)村建房的村民朋友們，你們心中的疑慮顧慮打消了嗎？如果還有不明白的事項，可以咨詢衙前鎮(zhèn)人民政府和規(guī)資新塘所。另外溫馨提醒，農(nóng)村建房是大事，需待相關(guān)手續(xù)齊全后方可擇日、破土、施工，切不可盲目開工哦。