蕭山第一家大潤發(fā)停業(yè)，背后是買了格子鋪的煩惱?

本是臨近春節(jié)的購物消費高峰期，蕭山的一家大型商超卻關門了。

最近，不少網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，從1月2號開始，育才路上的大潤發(fā)超市就已經(jīng)停業(yè)了，而在餓了么APP上，大潤發(fā)（育才店）也處于暫停營業(yè)的狀態(tài)。

△大潤發(fā)二、三樓停業(yè)

△大潤發(fā)育才店位置

大潤發(fā)育才店，位于育才北路和金城路的交叉口，于2004年前后開業(yè)，至今陪伴了蕭山多年，5號線開通后更增加了便利性。

對于蕭山人很喜歡的大潤發(fā)來說，無非是少了一個賣場，對于蕭山城東的居民來講，在一家一家商業(yè)綜合體不斷開業(yè)和電商越來越發(fā)達的今天，無非是少了一個逛逛的地方，但是對于數(shù)百名投資者來說，在蕭然工貿(mào)陷入危機以后，他們最擔心的事情已經(jīng)發(fā)生了。

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在那個電商還沒崛起的年代，一家大型商超等同于一個區(qū)域的「商業(yè)中心」，那時候的逛超市，不單單只是買東西，還代表著一種生活方式。

而作為蕭山第一代大型超市的代表，育才路上的大潤發(fā)曾是人們公認的SUPER MARKET，是物美價廉的代名詞。不僅城區(qū)，可以說，整個東蕭山，甚至紹興都有人到大潤發(fā)來采購。

△育才路大潤發(fā)，圖源網(wǎng)絡

無論是十多年前還是今天，每當一個附近的新樓盤開盤了，置業(yè)顧問依然向客戶介紹大潤發(fā)的便利。

雖然說，當電商行業(yè)崛起后，傳統(tǒng)大超市里的商品越來越失去了優(yōu)勢，不僅商品不再稀奇，價格也不一定比線上便宜，而且諸如京東到家、淘鮮達、次日達的服務，更是給了消費者不去超市的理由。

但是，即使一年去不了幾次，但是像大潤發(fā)這樣品種齊全、價格親民的大超市停業(yè)，難免讓人感到惋惜。畢竟，大超市實用性和及時性是電商無法替代的。突然要買點什么，總需要有一個地方能夠滿足。

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究竟是什么原因導致大潤發(fā)停業(yè)？

大潤發(fā)所在的這幢4層樓幢，實際產(chǎn)權人為蕭然工貿(mào)集團。而大潤發(fā)，早幾年向蕭然工貿(mào)集團租下了這幢樓。

問題關鍵是，2018-2019年期間，蕭然工貿(mào)集團將這幢樓的二、三層劃成格子鋪，銷售給了300多個小業(yè)主，涉及面積7000多平方。

△大潤發(fā)2018年商鋪開盤現(xiàn)場，圖源網(wǎng)絡

那么，什么是格子鋪？其實是指，開發(fā)商將商業(yè)、大賣場等開放式賣場進行面積概念分割，然后把分割后的「虛擬商鋪」銷售給多個購買者，并在一定期限包租。

對于購買的小業(yè)主來說，雖然是真金白銀買來的真實產(chǎn)權，但事實上業(yè)主很難找到屬于自己的面積，也不能單獨經(jīng)營。

正因如此，格子鋪的成敗完全取決于能不能找到一個大租客來租，個體房東并沒有多少話語權。很多時候，因為房東與房東意見很難統(tǒng)一，沒有統(tǒng)一租賃的格子鋪，就像是月球上的土地一樣，你看得到，但用不上。

格子鋪就像一顆定時炸彈，不知道什么時候就爆了。2021年4月，蕭然工貿(mào)破產(chǎn)清算，于是開始拖欠小業(yè)主的租金收益。

△4月蕭然工貿(mào)破產(chǎn)清算，圖源天眼查

到如今，小業(yè)主一直沒有收到租金，大潤發(fā)自然被要求停業(yè)。

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說起蕭然工貿(mào)，不得不提另一家公司金馬集團。

這兩家企業(yè)的實際控制人，曾經(jīng)都是同一個人——徐建初。蕭然工貿(mào)主要向東北拓展業(yè)務，金馬則在浙江本地發(fā)展。

△蕭然工貿(mào)對外投資行業(yè)分布，圖源天眼查

據(jù)媒體報道，徐建初真正的大手筆，是在緊鄰漠河的俄羅斯后貝加爾邊疆區(qū)，投資「北極星林漿一體化」大型項目，并計劃以此為核心建設林業(yè)經(jīng)貿(mào)合作區(qū)。這是一個集森林采伐、林木加工、紙漿生產(chǎn)為一體的綜合項目，2009 年得到批復，但進展并不順利，幾經(jīng)波折，始終未能投入運行。

更為本地人熟悉的，是金馬的輝煌。1996 年開業(yè)的金馬飯店，在2007 年被評為蕭山首家五星級酒店。在當時，金馬飯店可謂是蕭山檔次最高的酒店之一，很多明星來蕭山就住在金馬。

△金馬飯店，圖源網(wǎng)絡

但是，在東北投資失敗后，整個金馬集團開始陷入困境，被多家銀行、貸款公司告上法庭，包括金馬飯店幾經(jīng)易主后，還是走上了司法拍賣的路，而董事長徐建初也被納入了失信執(zhí)行人名單。

這位昔日的商業(yè)大佬，同樣也踏足過房地產(chǎn)行業(yè)。但是很多控股的房產(chǎn)公司已經(jīng)注銷……