南部新城、衙前紛紛亮相住宅項(xiàng)目規(guī)劃

南部新城、衙前紛紛亮相住宅項(xiàng)目規(guī)劃

續(xù)上江南岸熱門板塊“1”“2”字頭房源供給

蕭政儲(chǔ)出【2021】34號(hào)地塊項(xiàng)目效果圖

蕭政儲(chǔ)出【2021】36號(hào)地塊項(xiàng)目效果圖

雖然杭州第二批“集中供地”尚未正式公示，但第一批供地中已有不少涉宅用地項(xiàng)目先后公示了各自的建設(shè)方案，在土地“雙限”政策背景下，也意味著這些項(xiàng)目的大致樣貌與精裝銷售均價(jià)上限等都得以有了較明確的“答案”。

南部新城：融信雅望軒補(bǔ)給25600元/㎡梯隊(duì)房源

今年，南部新城不論是在新房市場(chǎng)，還是在土地市場(chǎng)都仿佛慢下了腳步。

先看新房市場(chǎng)，除了市心路旁的贊成漫悅軒遲遲未開外，幾個(gè)在售項(xiàng)目也正進(jìn)入“收官倒計(jì)時(shí)”。比如剛剛加推的蜀惠朝聞花城，426套住宅房源，共3684戶家庭參與登記，平均中簽率11.56%，目前僅剩下幾幢可售房源；萬科樟宜翠灣也在上周推出了最后3幢高層住宅房源，此外整個(gè)項(xiàng)目的洋房房源均已全部售罄。

至于土地市場(chǎng)，今年南部新城僅出讓了1宗涉宅用地，由融信在今年的5月7日，以封頂價(jià)255991萬元，自持4%面積比例競(jìng)得蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】34號(hào)），并需配建面積為7351㎡的公租房；需代建土地面積6737㎡的綠化。

該項(xiàng)目就位于在售青漫里的北側(cè)，案名為融信雅望軒，精裝銷售限價(jià)也同為25600元/㎡。

近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示了融信雅望軒項(xiàng)目建設(shè)方案，共規(guī)劃有11幢26—27F的高層，其中位于項(xiàng)目東南側(cè)沿河景觀帶的1號(hào)樓為26F自持住宅，與此同時(shí)，該項(xiàng)目還規(guī)劃有4幢2F的商業(yè)配套，主要集中在項(xiàng)目東側(cè)，即規(guī)劃B24路沿線。此外，在小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有集中綠地、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房、足球場(chǎng)等內(nèi)容。

目前，在板塊內(nèi)，通惠路沿線僅青漫里、樟宜翠灣、泊朗廷尚有住宅房源可售，其余項(xiàng)目均已收官售罄。與此同時(shí)，雅望軒更是為南部新城25600元/㎡梯隊(duì)的住宅補(bǔ)上供給。

在配套方面，融信雅望軒也自帶“地利”，項(xiàng)目北側(cè)靠近即將在年底開業(yè)的金帝融泰城，該綜合體體量約12.5萬㎡，自帶4000㎡盒馬生鮮、2300㎡室內(nèi)兒童綜合性活力空間、影院、空中花園等業(yè)態(tài)內(nèi)容，將極大便捷周邊住戶的休閑、娛樂。

衙前：高層+小高層，博策項(xiàng)目精裝銷售均價(jià)上限18000元/㎡

紹興軌道交通（地鐵）1號(hào)線柯橋段的初步運(yùn)營，讓地鐵交通的便利“延伸”到了衙前，也讓該板塊成為了又一“1”字頭的軌道上蓋“洼地區(qū)”。

與此同時(shí)，在今年的土地市場(chǎng)中，衙前也成為鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊中的一支“輕騎”，僅上半年就成功出讓了3宗涉宅用地，其中2宗分別由沈陽華凌、浙江博策競(jìng)得的地塊更是在競(jìng)價(jià)過程中達(dá)到“封頂+自持”。

近日，由浙江博策在今年5月7日收入囊中的衙前XSGL1006-145地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】36號(hào)）公示了項(xiàng)目的建設(shè)方案，將規(guī)劃4幢17—18F高層與4幢6F的小高層構(gòu)成“高低配”格局，其中位于項(xiàng)目的西北角、規(guī)劃的8號(hào)樓，為項(xiàng)目的公租房、自持部分。

從區(qū)位上看，博策項(xiàng)目東至規(guī)劃支路，南至衙前路，西至規(guī)劃支路，北至規(guī)劃支路，就位于衙前的核心區(qū)，靠近衙前鎮(zhèn)政府，周邊已有較為成熟的配套。

值得一提的是，衙前單元的3個(gè)項(xiàng)目新房銷售均價(jià)上限為18000元/㎡。而目前除了博策項(xiàng)目外，板塊內(nèi)的沈陽華凌項(xiàng)目（蕭山區(qū)衙前XSGL1006-47地塊，蕭政儲(chǔ)出【2021】3號(hào)地塊）已經(jīng)在今年的4月公示了建設(shè)方案，將規(guī)劃5幢小高層與1幢公租房。

與此同時(shí)，由興耀競(jìng)得的項(xiàng)目地塊，即櫻漫里或?qū)⒙氏热胧?，共?guī)劃有7幢，其中6幢為可售住宅，共355套房源，另1幢為7F的公租房，并配建一處幼兒園。根據(jù)銷售信息，櫻漫里助推建筑面積約89—111㎡戶型，預(yù)計(jì)首開5號(hào)、6號(hào)樓。