新塘、臨浦相繼“上新” “剛需友好型”戶型齊亮相

花棲云境里效果圖

濱望之宸效果圖

時(shí)間指向下半年，不少板塊正等待著項(xiàng)目的“上新”。比如寧圍單元、市北單元、南部新城等板塊都叫不少購(gòu)房者們翹首以盼新項(xiàng)目的入市，而除了這些熱門板塊外，新塘、臨浦等一些處于“上升期”的板塊，也已有新盤入市，吸引了不少地緣性與外溢客群。

新塘再添花棲云境里

享南站新城輻射

先來(lái)說說新塘單元，憑借著西鄰南部新城、北接南站，又與新街、所前等板塊接壤的區(qū)位，一直以來(lái)就是蕭山的“老底子”聚居區(qū)。

而隨著地鐵5號(hào)線與杭紹城際鐵路的接駁，以及通城大道快速路、彩虹大道等樞紐逐漸拉近與周邊板塊，乃至主城區(qū)的“心里距離”，住宅精裝銷售均價(jià)上限25600元/㎡的新塘單元也成為了不少購(gòu)房者的“心頭好”。

就在本周花棲云境里（招商·花棲云境）公示了首開房源——10幢、11幢，共134套住宅的銷售方案。根據(jù)項(xiàng)目樓幢布局可知，這2幢高層住宅均位于03省道沿線東復(fù)線。

本次首開主推建筑面積約100—116㎡戶型。值得一提的是，雖然目前花棲云境里的售樓處正處于施工的狀態(tài)，但已有建筑面積約100㎡的中間套、約116㎡的邊套這2個(gè)實(shí)景樣板房可供購(gòu)房者實(shí)地體驗(yàn)。

總體而言，這兩個(gè)戶型均偏向剛需型。其中建筑面積約100㎡的戶型為主次臥、客廳三開間朝南的方正格局，而建筑面積約116㎡的邊套戶型則是“四葉草”格局，南北各設(shè)2個(gè)房間，客廳自帶大面寬飄窗，走廊也被納入了客廳的活動(dòng)空間，進(jìn)一步提升了戶型的居住尺度。不過，這兩個(gè)戶型都規(guī)劃了雙開間陽(yáng)臺(tái)，也相當(dāng)體貼未來(lái)生活的晾曬需求，以及戶型的通透性。

從區(qū)位上看，自花棲云境里往北，就是目前在售的云彩之城（地鐵萬(wàn)科·彩虹天空之城），該項(xiàng)目上一次加推是在6月底，共259套建筑面積約89—109㎡戶型，共有2003戶購(gòu)房意向家庭參與登記搖號(hào)，平均中簽率僅12.93%。而得益于這樣的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，也讓花棲云境里項(xiàng)目周邊除了有在建的彩虹大道外，還能享受到距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的地鐵5號(hào)線及杭州南站帶來(lái)的出行便捷。

濱望之宸成臨浦新房“獨(dú)苗”

今年1月11日，臨浦單元XSLP0301-36地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】6號(hào)地塊）由德信以封頂價(jià)+13%的自持面積比例收入囊中，即濱望之宸。從區(qū)位上看，該地塊項(xiàng)目靠近蕭山第二高級(jí)中學(xué)，以及風(fēng)情大道。此外，就居住環(huán)境而言，該宗地塊兩側(cè)還有水系環(huán)繞，呈“半島”面貌，有一定的自然景觀優(yōu)勢(shì)。

值得一提的是，板塊內(nèi)上一個(gè)住宅項(xiàng)目是已經(jīng)售罄的越溪府項(xiàng)目，拿地更是要要追溯到2017年1月，因此作為臨浦時(shí)隔近4年出讓的涉宅用地，濱望之宸還是板塊內(nèi)的首宗“雙限”項(xiàng)目，早早明確了精裝銷售均價(jià)上限，為16100元/㎡。

據(jù)悉，本次首開的為1號(hào)、3號(hào)、13號(hào)、14號(hào)樓，共277套住宅房源，共有1772戶購(gòu)房意向家庭參與登記（其中人才無(wú)房家庭2戶，無(wú)房家庭1162戶），平均中簽率為15.63%。可以說，“1”字頭的濱望之宸，作為臨浦單元內(nèi)的在售新房“獨(dú)苗”對(duì)于購(gòu)房者而言，還是有一定吸引力的。

本次首開的2個(gè)戶型同樣是偏向剛需型的，中間套為建筑面積約89㎡戶型，邊套為建筑面積約98㎡戶型。其中建筑面積約89㎡戶型為三房?jī)蓮d一衛(wèi)格局，騰出了更多的空間給主次臥，及餐客廳等；建筑面積約98㎡戶型則是“四葉草”格局，餐客廳連著飄窗，南向陽(yáng)臺(tái)則位于南向次臥。

在區(qū)位配套上，濱望之宸雖然往北可至南部新城，往南沿東藩北路可至臨浦鎮(zhèn)中心，但就目前項(xiàng)目周邊而言尚未有較大型的商業(yè)配套，不過未來(lái)隨著項(xiàng)目的交付以及業(yè)主的入住，也將在一定程度上帶動(dòng)周邊的配套。