杭州推出個(gè)人房東線上自主掛牌功能 如何操作看這里

杭州樓市新政后的紅盤潮如期而至，和新房市場(chǎng)的熱鬧截然相反的，是二手房市場(chǎng)的觀望情緒越發(fā)濃厚。

杭州近三周的90天內(nèi)二手房成交量為6949套，6894套，6351套，三連跌。房東們也紛紛開始調(diào)整二手房掛牌價(jià)。

那么，除了各個(gè)中介公司的平臺(tái)外，哪里還能找到真實(shí)可靠又有性價(jià)比的房源呢？

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”，正式上線了“個(gè)人自主掛牌房源”功能。

想買二手房的購房者，可以在這個(gè)平臺(tái)上直接和房東“面對(duì)面”交流。

杭州二手房市場(chǎng)超前嘗試

個(gè)人房東可以自行掛房源

“房屋買賣必須通過中介嗎？”

“我想自己買房又怕被騙怎么辦？”……

這是許多購房者在尋找房源時(shí)都會(huì)碰到的疑惑。

而“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”新上線的“個(gè)人自主掛牌房源”功能很好的解決了這個(gè)問題。

個(gè)人房東可以直接在平臺(tái)上掛上自己的房源。購房者在注冊(cè)后，也能直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房?jī)r(jià)。整個(gè)操作直接“去中介化”。

平臺(tái)不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，中介公司登記在冊(cè)的經(jīng)濟(jì)人，則無法登錄“個(gè)人自主掛牌房源”區(qū)域，最大程度保護(hù)了房東的隱私安全。杜絕信息外泄，防止騷擾。

可以說，“個(gè)人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。

“寶藏網(wǎng)站”不容錯(cuò)過

“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”目前只有PC端（電腦），可以通過杭州市住保房管局官方網(wǎng)站進(jìn)入。

平臺(tái)首頁截圖

這個(gè)2016年上線的“寶藏網(wǎng)站”，最早是為了規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)而創(chuàng)建，是集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務(wù)平臺(tái)。

這次上線的“個(gè)人自主掛牌房源”，是踐行“民呼我為”，回應(yīng)群眾呼聲，優(yōu)化為民服務(wù)的又一舉措，是杭州二手房自主交易更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

由房東直接在網(wǎng)站上自主掛牌自己的房源。購房者在平臺(tái)上實(shí)名注冊(cè)后，可以直接和房東取得聯(lián)系，自行看房，約談房?jī)r(jià)。

截至目前，平臺(tái)實(shí)現(xiàn)997家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實(shí)時(shí)公示；已累計(jì)掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評(píng)價(jià)量累計(jì)達(dá)30.76萬條，其中滿意評(píng)價(jià)量30.72萬條，滿意率99.84%；累計(jì)發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單7人。

杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)如何使用？

指南看這邊

一、售房者登錄“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”后，首先進(jìn)行個(gè)人用戶注冊(cè)，完成實(shí)名注冊(cè)后即可使用“個(gè)人自主掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息，完成房源自主掛牌。

二、購房者進(jìn)入“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”后，也需要個(gè)人實(shí)名注冊(cè)。才可在“掛牌房源公示”欄內(nèi)查詢個(gè)人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源。通過個(gè)人實(shí)際需求篩選價(jià)格、面積、戶型、城區(qū)等條件，快速鎖定心儀房源。

三、選定房源后，可以預(yù)覽到房源的所在小區(qū)，所在城區(qū)，建筑面積，規(guī)劃用途，委托價(jià)格，掛牌時(shí)間，所在樓層（低樓層/高樓層），房源照片或者戶型圖（非強(qiáng)制），以及房東的聯(lián)系電話。同時(shí)，還能看到該房源在其他掛牌機(jī)構(gòu)的價(jià)格。

同時(shí)，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

四、另外，該平臺(tái)還能查找委托經(jīng)紀(jì)人掛牌的房源。值得一提的是，平臺(tái)發(fā)布的所有房源均經(jīng)過房管部門核驗(yàn)，具備唯一的房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼及二維碼，憑碼交易，確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)合法有效，讓購房者選擇的時(shí)候更有保障。

資金如何監(jiān)管？如何過戶？

這是大家最關(guān)心的兩件事

為此，記者帶著大家的問題專訪了杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科胡萍莉科長(zhǎng)。

關(guān)于交易

杭州住保房管局平海大廈一樓辦事大廳及各行政服務(wù)中心都有自主交易網(wǎng)簽窗口，如果購房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進(jìn)行網(wǎng)簽，窗口還能提供全套的合同范本，也會(huì)引導(dǎo)流程，還是蠻方便的。

提醒：目前選擇自主交易，大多是直系親屬、朋友過戶房產(chǎn)類，不太涉及資金。如果是一次性付款，自主交易還是很方便的。一旦涉及貸款，自主交易還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于資金

“個(gè)人自主掛牌房源”服務(wù)，目前只是邁出了第一步，打通了房東自主掛房源的通道，給大家一個(gè)全新選擇平臺(tái)。之后我們會(huì)廣泛搜集大家的意見，充分調(diào)研市場(chǎng)后，進(jìn)一步優(yōu)化完善自主交易功能，讓整個(gè)自主交易全流程更加安全、便捷、智能。

提醒：目前通過中介交易二手房，資金是由中介和銀行共同監(jiān)管，在房產(chǎn)過戶后才會(huì)打首付。等到走完所有流程，保證前房東戶口遷出，才會(huì)給尾款。如果要自主交易，這方面必須謹(jǐn)慎。

杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科也表示，“房東個(gè)人直掛房源”是一個(gè)新的系統(tǒng)，接下來會(huì)不斷完善流程和服務(wù)。如果大家有好的建議和意見，也可以發(fā)送郵件至hzfcjyw@163.com郵箱，杭州房管相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研后，持續(xù)優(yōu)化新系統(tǒng)。

中介想表示

買房流程沒有那么簡(jiǎn)單

目前，市場(chǎng)上通過中介進(jìn)行二手房網(wǎng)簽的約占8成，而通過中介網(wǎng)簽，就需要付出一筆不小的費(fèi)用，大致占總房?jī)r(jià)的2%-4%，少則幾千，多則幾萬，甚至幾十萬。

許多購房者對(duì)這筆費(fèi)用表示“非常心疼”。

那么中介們又是怎么看待“房東直掛個(gè)人房源”呢？

昨天記者采訪了不少中介人員，許多中介表示，買房這件事，沒看起來這么簡(jiǎn)單。

“買二手房，中介提供了至少60個(gè)環(huán)節(jié)的服務(wù)。例如前期篩選房源，房子的安全問題，租客問題，房東是否有抵押、負(fù)債率如何，等等，中介都要提前調(diào)查?！币晃徊辉竿嘎缎彰馁Y深中介服務(wù)人員表示，除了推薦各種房源，陪同看房外，中介還要幫購房者跑銀行貸款流程、過戶流程等。

“特別是銀行貸款，非常復(fù)雜，我們都是組團(tuán)一起辦理，速度才能快一些?！边@位中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務(wù)，“就算購房者可以和房東直接面對(duì)面交流了，我相信，最后中介依然能夠靠專業(yè)的服務(wù)，贏得消費(fèi)者市場(chǎng)?！?/p>

也有一些中介公司表示，如果房東和購房者能夠自行談攏，然后找中介來跑腿跑流程，也是另一種發(fā)展方向。