杭州20余個(gè)新盤(pán)入市，12月紅盤(pán)潮準(zhǔn)備就緒

“杭六條”新政助力下，杭州樓市在11月交出一份出色的成績(jī)單。

據(jù)杭州貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月杭州一共成交了7870套新房，環(huán)比上漲21%。新增供應(yīng)9324套，環(huán)比上漲47%。

供需兩旺的背后，是新政激發(fā)了市場(chǎng)活力，相比此前的觀望，現(xiàn)在購(gòu)房者置業(yè)速度明顯加快。數(shù)據(jù)顯示，11月共有14798人次參與搖號(hào)，環(huán)比上漲12%；搖號(hào)房源6770套，環(huán)比上漲16%；平均搖號(hào)中簽率46%，環(huán)比小幅上漲1.5%。

其中，建發(fā)·云啟之江、綠城·云誦桂月軒、綠城·芝瀾月華軒、濱江·攬暉美寓等項(xiàng)目，在11月都刷出了低于20%的中簽率，連續(xù)熱銷(xiāo)，成為當(dāng)紅項(xiàng)目。

進(jìn)入年終沖刺的最后一個(gè)月，更多紅盤(pán)做好了入市準(zhǔn)備。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月杭州預(yù)計(jì)將有超過(guò)50個(gè)項(xiàng)目入市，其中首開(kāi)項(xiàng)目就有20多個(gè)。特別是主城區(qū)，多個(gè)明星項(xiàng)目有可能同時(shí)入市，大概率將帶來(lái)一波久違的紅盤(pán)潮。

城西改善項(xiàng)目正面競(jìng)爭(zhēng)

“預(yù)計(jì)10號(hào)取證，請(qǐng)大家做好資金準(zhǔn)備！”本周二上午，申花焦點(diǎn)新盤(pán)萬(wàn)科·河頌映象府的置業(yè)顧問(wèn)小姜，一大早就在自己的購(gòu)房群發(fā)布消息，提醒準(zhǔn)業(yè)主們做好開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備。

據(jù)小姜介紹，河頌映象府計(jì)劃在12月10日領(lǐng)出首張預(yù)售證，預(yù)計(jì)推出1、4、5、6號(hào)樓，總共約200套房源，“預(yù)計(jì)首套凍結(jié)資金150萬(wàn)元，二套及一次性?xún)鼋Y(jié)200萬(wàn)元，可以提前準(zhǔn)備起來(lái)?！?/p>

雖然開(kāi)盤(pán)在即，不過(guò)目前河頌映象府的樣板房還沒(méi)有正式開(kāi)放。小姜告訴焦急等待的意向客戶(hù)，樣板房預(yù)計(jì)和取證登記同步，到時(shí)候采取限流預(yù)約制，“開(kāi)放期間人會(huì)比較多，建議先到展廳了解產(chǎn)品。”

河頌映象府，位于花園崗街與和睦路交界處，東面緊鄰小河，南面與華豐造紙廠“三兄弟”一路之隔。在“三兄弟”以熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)售罄后，河頌映象府就成為了這個(gè)區(qū)塊的唯一供應(yīng)，再加上萬(wàn)科品牌，從拿地之初就備受關(guān)注，早早預(yù)定了紅盤(pán)席位。

這個(gè)項(xiàng)目精裝限價(jià)46200元/平方米，跟三兄弟保持一致，主力面積114-208平方米。這次首開(kāi)4幢樓中，1號(hào)樓為114平方米和139平方米的戶(hù)型，總價(jià)大概在500萬(wàn)元-650萬(wàn)元。4號(hào)樓都是178平方米戶(hù)型，總價(jià)800萬(wàn)元左右。5、6號(hào)樓為199平方米和208平方米的戶(hù)型，總價(jià)近千萬(wàn)級(jí)。

“終于要打響12月份撞車(chē)的第一槍了。”在河頌映象府對(duì)外釋放了即將首開(kāi)的消息后，有購(gòu)房者發(fā)出了這樣的感慨。確實(shí)，在2023年的最后一個(gè)月，頂著全年業(yè)績(jī)壓力的房企們，都發(fā)起了最后沖刺。

河頌映象府首開(kāi)會(huì)遇到的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，很大概率就是同處城西的頌映傳麒府。

頌映傳麒府，由大家、安居、錢(qián)江、維科四家房企合作開(kāi)發(fā)，并由豪宅專(zhuān)家大家負(fù)責(zé)操盤(pán)。項(xiàng)目位于湖墅單元，南面與城西文教區(qū)一路之隔，北面則臨近申花核心區(qū)，配套齊全，居住氛圍濃厚。

整個(gè)項(xiàng)目體量只有8.2萬(wàn)平方米，打造了8棟高層，總共只有308套房源，可以說(shuō)是“小而精”。一共打造了3個(gè)面積段戶(hù)型，包括145平方米4室2廳2衛(wèi)、186平方米4室2廳3衛(wèi)、205平方米5室2廳3衛(wèi)，純改善設(shè)計(jì)，層高3.1米，再加上大面積玻璃和超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，豪宅尺度拉滿。

據(jù)了解，頌映傳麒府預(yù)計(jì)將在本月首開(kāi)，而且將一口氣推出所有房源。精裝限價(jià)55000元/平方米，總價(jià)大致在800萬(wàn)元—1150萬(wàn)元，相比河頌映象府價(jià)格門(mén)檻還要更高。

城東新城“獨(dú)苗”入市在即

拱墅區(qū)這個(gè)月注定將成為紅盤(pán)主戰(zhàn)場(chǎng)，除了申花和湖墅外，東面的東新板塊也有一個(gè)改善型紅盤(pán)做好了準(zhǔn)備，這就是棠前嘉悅府。

棠前嘉悅府，位于東新路與聽(tīng)勝弄交會(huì)處，由濱江、建杭、國(guó)泰三家房企合作開(kāi)發(fā)，這也是繼濱江區(qū)的平暉府后，這三家企業(yè)的再度聯(lián)手。

這個(gè)項(xiàng)目總體量只有6.7萬(wàn)平方米，打造了7幢高層，定位純改善，兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，總共只有210套房源，主力戶(hù)型包括195平方米4室2廳4衛(wèi)、236平方米5室2廳4衛(wèi)、277平方米5室2廳5衛(wèi)，精裝限價(jià)47000元/平方米，總價(jià)區(qū)間900萬(wàn)元—1300萬(wàn)元。

據(jù)介紹，棠前嘉悅府目前已經(jīng)開(kāi)放了臨時(shí)展廳，樣板房暫時(shí)沒(méi)有推出，預(yù)計(jì)將在本月中下旬領(lǐng)證首開(kāi)，有可能也是一次性推出全部房源。

在城東新城，濱江集團(tuán)打造的另一個(gè)改善項(xiàng)目疊映里，上周末剛剛開(kāi)放了展廳，同時(shí)傳出了首開(kāi)消息。

疊映里位于環(huán)站東路與花園兜街交界處，靠近杭州東站和東站萬(wàn)象匯等商業(yè)中心。該項(xiàng)目由濱江和中豪合作開(kāi)發(fā)，濱江操盤(pán)，總體量約13萬(wàn)平方米，打造了13幢小高層住宅，總共576套房源，這也是目前城東新城唯一的新盤(pán)。

整個(gè)項(xiàng)目?jī)商輧蓱?hù)設(shè)計(jì)，容積率只有2.05，最小戶(hù)型131平方米，最大戶(hù)型188平方米，預(yù)計(jì)本月首開(kāi)推出3幢樓，包括131平方米4室2廳2衛(wèi)和139平方米4室2廳2衛(wèi)。精裝限價(jià)46500元/平方米，總價(jià)在600萬(wàn)元—650萬(wàn)元。

錢(qián)塘江南岸，12月將迎來(lái)兩個(gè)紅盤(pán)入市，單價(jià)都是46000元/平方米，不過(guò)都是大戶(hù)型，總價(jià)接近千萬(wàn)級(jí)。

錢(qián)江世紀(jì)城的興耀·望闕軒，有望在本月迎來(lái)它的第三次加推，推出最后2幢高層共108套房源，面積199平方米、209平方米、244平方米，精裝限價(jià)46000元/平方米，總價(jià)900萬(wàn)元起。

此前，望闕軒在9月和10月已經(jīng)兩次開(kāi)盤(pán)，分別推出92套和148套房源，都觸發(fā)了頂格社保，中簽率分別只有6.84%和6.13%，且需要限售5年。此番最后加推，如果遇到紅盤(pán)分流，也許有希望擺脫限售。

濱江核心區(qū)的稀缺新盤(pán)濱月云府，據(jù)說(shuō)將在下周首開(kāi)，一口氣推出全部232套房源，戶(hù)型包括199平方米、210平方米、258平方米，精裝限價(jià)也是46000元/平方米，總價(jià)900萬(wàn)元—1200萬(wàn)元。

不少區(qū)域還有更親民選擇

除了總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的純改善樓盤(pán)外，12月杭州還有多個(gè)價(jià)格更加親民的首次改善項(xiàng)目做好了入市準(zhǔn)備，對(duì)于預(yù)算有限的置換家庭來(lái)說(shuō)，也是非常不錯(cuò)的選擇。

運(yùn)河新城核心區(qū)的泊縵府，計(jì)劃首開(kāi)推出4幢高層共計(jì)132套房源，全部為145平方米戶(hù)型，精裝限價(jià)33700元/平方米，總價(jià)450萬(wàn)元級(jí)。

泊縵府位于顧揚(yáng)路與平安橋路交界處，距離地鐵4號(hào)線和10號(hào)線的換乘站平安橋站200米左右，附近有育才大城北學(xué)校、京杭大運(yùn)河博物院（在建）、大運(yùn)河杭鋼公園（在建）等人文配套。

九堡板塊的高層項(xiàng)目瀾映悅城，即將首開(kāi)推出5幢高層，包含了239套房源，精裝限價(jià)33400元/平方米。該項(xiàng)目位于九橫路與杭海路交界處，由濱江、越秀、華潤(rùn)、英冠合作開(kāi)發(fā)，主力戶(hù)型105—139平方米，定位剛改。

下沙金沙湖板塊這個(gè)月有兩個(gè)新盤(pán)推出，1個(gè)是萬(wàn)科·朗拾湖著，預(yù)計(jì)推出126套房源，面積139—180平方米，精裝均價(jià)38300元/平方米。1個(gè)是興耀·月琉璃，昨天剛剛領(lǐng)出第一張預(yù)售證，首開(kāi)推出168套房源，面積89—120平方米，精裝限價(jià)27500元/平方米。

錢(qián)塘江南岸，濱江區(qū)浦沿板塊繼續(xù)上新，萬(wàn)科·朗拾濱嶼有望推出232套房源，面積96—138平方米，精裝限價(jià)39000元/平方米。

此外，蕭山區(qū)市北板塊的中?！よ贝湓萍?，南部臥城板塊的保利恒尊·崇璟和頌府等項(xiàng)目，也都做好了首開(kāi)準(zhǔn)備。