眼下不買房，一年又白忙？專家：急什么！

“沒想到樣板房這么多人，本以為現(xiàn)在買房很容易了，看到現(xiàn)場(chǎng)的情況，我女兒這次能不能搖中都不一定了?！贝饲耙恢痹谑⊥饨?jīng)營(yíng)生意的周女士笑著說。

_{泊縵府樣板房?jī)?nèi)}

周女士的女兒從上大學(xué)開始就一直久居杭州，她登記報(bào)名的樓盤叫泊縵府，位于大運(yùn)河新城板塊。

聽女兒說這個(gè)樓盤很火熱，周女士一開始還不信：“這個(gè)板塊我也了解過，想著年底在其他紅盤分流的狀態(tài)下，應(yīng)該更好買了，看到滿是人的樣板房后，我相信女兒說的了。共132套房子，銷售說這次報(bào)名人數(shù)接近300人，希望女兒能選中她喜歡的房源。”

核心板塊的熱門樓盤熱度依舊

限售、拼社保也很常見

樓市趨于穩(wěn)定，購(gòu)房者買房也非常理性。

但核心區(qū)域的樓盤依然火爆，能否買到，得看運(yùn)氣。

奧體板塊的興耀望闕，每次開盤都能引起市場(chǎng)的關(guān)注，登上熱搜榜。三次開盤中簽率均在10%以內(nèi)，且一次比一次低。12月份108套房源，入圍人數(shù)為1976組，中簽率為5.47%。有房家庭社保頂格，無房家庭社保也需158個(gè)月。

濱江區(qū)的濱月云府，熱度頗高。232套房源報(bào)名人數(shù)超5000組，預(yù)計(jì)有房家庭需拼社保。截至目前，工作人員還在篩選資料，大概率要進(jìn)入5年限售。

申花板塊的河頌映象府，289套房源，入圍2247組家庭，中簽率僅為12.86%，有房家庭需要68個(gè)月社保。

文教板塊的頌映傳麒府也是如此，雖然本次推盤沒有觸發(fā)社保，但224套房源吸引了1873組客戶報(bào)名登記，中簽率為11.96%。

建發(fā)云啟之江從開盤到售罄，4個(gè)月勁銷3070套 ，每次開盤的房源都不少，而中簽率始終不高。本次開盤894套，登記人數(shù)為4242組，中簽率為21.07%。有購(gòu)房者遺憾表示：“搖了三次都沒有搖中，只能看下一個(gè)樓盤了。”

臨平區(qū)的疊墅項(xiàng)目交控·汀雨曉月里，也受到了受眾極大的青睞，70套房源登記人數(shù)為239組，中簽率為29.29%。

東新板塊的棠前嘉悅府，工作人員透露，152套房源登記人數(shù)預(yù)計(jì)有600多組。

能打折還能送車位

遠(yuǎn)郊區(qū)域優(yōu)惠力度較大

在杭州的核心區(qū)，樓市依然火熱，想買得到心儀的房子，運(yùn)氣必不可少。甚至在有些拼社保的紅盤中，能否入圍都是一道門檻。

但在遠(yuǎn)郊區(qū)域，樓市的溫度大為不同。有些區(qū)域的項(xiàng)目，不僅不需要搖號(hào)，折扣優(yōu)惠也非常大。

位于富陽區(qū)的上海大華峰匯華城，置業(yè)顧問表示，年底優(yōu)惠力度比較大。房子現(xiàn)在可以打八折多一點(diǎn)，12月份有員工自購(gòu)名額，可以申請(qǐng)送車位。在保證首付正常付齊，按時(shí)簽約的情況下，200萬的房子，打完折能便宜30多萬。最后他還強(qiáng)調(diào)：“這個(gè)優(yōu)惠下個(gè)月就沒有了。”

位于臨安區(qū)的時(shí)代崇文棲云府的置業(yè)顧問告訴我們，目前房子折扣在8折-8.3折，每套房子的折扣不一樣。拿6號(hào)樓的一口價(jià)房源來看，2樓建筑面積114.53平方米的房源，備案總價(jià)為2234366元，首開優(yōu)惠總價(jià)為1899211元，一口價(jià)總價(jià)為1810605元。按照一口價(jià)買入，折扣約為8.1折。

置業(yè)顧問表示，這已經(jīng)是最低折扣，同時(shí)，買房送車位。

今年，在遠(yuǎn)郊區(qū)域，買房有折扣是很常見的。甚至，在主城區(qū)的非熱門區(qū)域，也出現(xiàn)了送裝修包、送車位等優(yōu)惠來吸引購(gòu)房者，有些樓盤也會(huì)通過樓棟的位置、戶型面積段等，來進(jìn)行差異化定價(jià)。

行業(yè)專家建議不要急著下單

杭州樓市趨于穩(wěn)定，可以慢慢選

今年下半年以來，全國(guó)各地樓市松綁消息不斷傳出。10月16日杭州出臺(tái)新政，杭州樓市松綁區(qū)范圍擴(kuò)大，各區(qū)域和板塊的熱度有了明顯的分化。

核心地段的優(yōu)質(zhì)房源是樓市的香餑餑，中簽率一直不高，買房需拼運(yùn)氣。遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤，則愈加冷清。

對(duì)于購(gòu)房者來說，突增的房票讓他們有了更多的選擇。

“幸福來得太突然，本來我們都準(zhǔn)備買二手房了，一夜之間多出的房票，讓我們一家‘手忙腳亂’，開始研究起了新房。”

我們采訪了從業(yè)近20年的杭州房地產(chǎn)資深人士，這位專家認(rèn)為，現(xiàn)在樓市趨于穩(wěn)定，購(gòu)房者不用著急在年底入手。買房是人生大事，不要將就，可以慢慢選擇。

“有的房產(chǎn)銷售說‘眼下不買房，一年又白忙’，實(shí)際上，在目前的樓市大環(huán)境下，只要不是特別著急要用房子，你盡管慢慢挑，即使再選一年，也不至于讓你‘一年白干’。當(dāng)然，看到喜歡的、有性價(jià)比的房源也不要猶豫，可以下手?！边@位專家表示。

另一位業(yè)內(nèi)人士也持同樣觀點(diǎn)：“臨近年底，購(gòu)房者呈現(xiàn)出的‘急’，其實(shí)是一種沒有購(gòu)房信心的狀態(tài)。我們分析，明年的杭州樓市大概率會(huì)趨于穩(wěn)定，大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)更理性，不盲從，根據(jù)需求去選擇。目前房源很多，一輪輪限購(gòu)政策的出臺(tái)，都在鼓勵(lì)有需求的人士積極置業(yè)。未來的購(gòu)房邏輯就是自住?！?/p>

幾位專家建議，在條件允許的情況下，買房首選核心區(qū)。除了考慮核心地段的價(jià)值，還要考慮板塊內(nèi)的配套，如地鐵、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院等。即使在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，配套的遠(yuǎn)近，也會(huì)是未來二手房出售時(shí)的重要考量因素。比如，同一個(gè)板塊內(nèi)，在小區(qū)質(zhì)量持平的情況下，距離地鐵站、商業(yè)等生活配套近的小區(qū)，要比遠(yuǎn)的小區(qū)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)得多。