20多個樓盤、1.1萬套房源、7萬多戶家庭……春節(jié)前的這場狂歡，注定要載入杭州樓市的歷史史冊。報名之前的希望，中簽之時的狂喜，落選之后的失望，很多杭州人的悲喜情緒在這幾天中起伏不斷。

此次開盤不但房源數(shù)量多，而且從剛需盤到中高端改善樓盤、從遠郊板塊到核心區(qū)域，幾乎滿足了所有購房群體的需求。再加上不能重復報名，因而此次報名結果無疑成了杭州購房需求的一次較為精準的“火力測試”。

據(jù)統(tǒng)計，本次報名家庭總量超過7.4萬戶。如果扣除掉1.1萬余名中簽的幸運兒之后，那么還剩下6萬多張房票。2020年杭州住宅商品房成交總量才11萬套出頭，可見6萬多張房票是一個不可小覷的數(shù)字。如果此次未搖中房子的購房者，接下去繼續(xù)搖號買新房的話，足夠買下半年的量。

杭州樓市超強的購買力，還可以通過另一組數(shù)字得到體現(xiàn)。以平均200萬元凍資款計算，此次僅凍資總額高達1500億元左右，接近2020年杭州市GDP總量的十分之一。僅江河鳴翠一個樓盤報名家庭就高達7634戶，凍資款總額接近400億元?？吹竭@組數(shù)字后，很多人忍不住驚嘆，都知道杭州有錢人很多，沒想到竟然這么多。

中高端改善樓盤越來越難買，在此次搖號中愈發(fā)明顯。江河鳴翠、丹楓四季、御潮府、杭源里、君品、觀品等一批千萬元級別的人氣樓盤，中簽率超過10%的只有觀品一個樓盤，其中中簽率最低的君品僅4.3%。相反，受到政策眷顧的無房家庭保持了較高的中簽率，中簽率超過30%的樓盤共有4個，其中星創(chuàng)城以44.6%的中簽率居首。作為超級紅盤的紫璋臺，雖然報名總量破萬，但是中簽率仍有11.3%，相比那些中高端改善樓盤要容易買到得多。

還有一個顯而易見的變化是，人才中簽率大幅降低。此次僅云帆未來社區(qū)人才中簽率100%，其他樓盤中簽率最低的只有8.97%。而在此前，除了個別超級紅盤之外，大多數(shù)樓盤的人才中簽率都可以達到100%。造成這種現(xiàn)象主要有兩個原因，其一是不少樓盤向人才傾斜的比例由之前的20%下調(diào)為10-15%，其二是杭州高層次人才數(shù)量激增。此次萬科未來天空之城共吸引了932戶人才無房家庭，創(chuàng)下杭州單盤人才報名總量最高紀錄。

此次開盤還暴露出了杭州房價調(diào)控的一個尷尬難題。1·27房產(chǎn)新政將中簽率10%以下的樓盤納入限購范圍，出發(fā)點是為了打擊炒房客，封堵炒房獲利空間，但是后遺癥也是顯而易見的。此次共有10個熱點紅盤以及6個中簽率低于10%的熱點紅盤，按照規(guī)定將限售5年。限售期由于是從辦證之日起算，實際鎖定期長達七八年。此次共有多少限售房源呢？我們統(tǒng)計了一下，約9700套。這是一個相當驚人的數(shù)字，幾乎占到此次開盤房源總量的90%，會對今后杭州二手房市場格局產(chǎn)生嚴重影響。

今后可能會面臨這樣一個尷尬現(xiàn)實，像未來科技城、錢江世紀城、三墩北、望江新城這樣的熱點板塊，一方面購房需求旺盛，很多人都想選擇這些區(qū)域定居，但另一方面這些區(qū)域的“限售盤”集中，很可能造成今后一段時期的二手房市場無房可賣。二手房市場的這種窘境，又會推高新房的人氣指數(shù)，形成一個死結。

由于平均中簽率僅14%，當越來越多的樓盤搖號結果出爐之后，已經(jīng)不是幾家歡樂幾家愁了，而是一家歡樂六家愁。我們也注意到，不少未中簽的購房者滿是失望甚至是憤懣。客觀而言，如果不是1·27房產(chǎn)新政及時出臺導致很多落戶未滿5年的購房者一夜失去房票的話，可能此次報名總量還要高出一大截。日前，杭州房管部門聯(lián)合網(wǎng)信部門集體約談房產(chǎn)自媒體，要求不得進行房價炒作。由此可見，有關部門“房住不炒”的堅定決心。

只不過，在浩浩蕩蕩的購房大軍面前，市場熱度很難退潮。去年杭州新引進35歲以下大學生多達43.6萬人之巨，不出意外的話，去年杭州常住人口凈增量將再創(chuàng)歷史新高。每一位新杭州人到來，都有可能為杭州樓市新增一張房票，從而加劇房價調(diào)控壓力。因而透過這場狂歡，我們更多的是看到了杭州樓市前行的巨大壓力，以及民眾對更精準、更科學的調(diào)控方式的期盼。