第二批集中供地 10月見

第二批集中供地 10月見

市北、臨浦、新塘齊上新 蕭山競品質(zhì)地塊起價調(diào)低   

杭州第二批集中住宅供地終于提上了日程。

從7月30日杭州市規(guī)劃和自然資源局首次發(fā)布第二批集中出讓住宅用地，到8月18日一則《補充公告》按下了這批地塊出讓的“暫停鍵”，一度讓坊間猜測：拍地的規(guī)則是否要發(fā)生變化。

可以說，整個杭州土地市場都在等待8月底的重新掛牌。直到8月26日上午，杭州重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告（杭規(guī)劃資源告【2021】R001號、R002號），最終“一錘定音了”出讓地塊與競拍規(guī)則等內(nèi)容。

拍地規(guī)劃調(diào)整31宗住宅地塊不變

根據(jù)發(fā)布內(nèi)容，重新公示的出讓住宅地塊不變，依舊為31宗，共2873畝。含上城區(qū)2宗、西湖區(qū)3宗、拱墅區(qū)3宗、濱江區(qū)1宗、蕭山區(qū)4宗、臨平區(qū)4宗、余杭區(qū)3宗、錢塘區(qū)3宗、富陽區(qū)4宗、臨安區(qū)4宗。

其中，21宗住宅用地將于10月12日出讓，其余10宗“競品質(zhì)”試點住宅用地將于10月13日出讓。

值得一提的是，本次集中出讓較之前相比，還對競買準(zhǔn)入條件、土地競價規(guī)則、購地資金來源、企業(yè)信用監(jiān)管這四大方面進行了調(diào)整。

比如土地封頂溢價上限調(diào)整至15%，“競品質(zhì)”地塊至5%，而當(dāng)?shù)貕K到達(dá)封頂后，也不再拼自持，轉(zhuǎn)而為線下公證搖號。此外，為了保證土地市場不“一家獨大”，除“競品質(zhì)”地塊外，同一集團成員企業(yè)競買地塊不得超過5宗。

蕭山共4宗地塊10月集中出讓

在這批地塊中，蕭山區(qū)共有4宗待出讓住宅用地，分別位于市北單元、臨浦單元、新塘單元，總起價約61.31億元。

尤為值得注意的是，在重新公示后，共有3宗“競品質(zhì)”試點地塊下調(diào)了起拍價，其中就包括了蕭山新塘單元的“競品質(zhì)”地塊，起價由原來的197437萬元下調(diào)至168054萬元。

地塊詳情：

市北單元本次將出讓蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-20地塊（蕭政儲出【2021】48號）、蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地塊（蕭政儲出【2021】49號）這2宗位于東單元、靠近地鐵2號線建設(shè)三路站的住宅地塊，且根據(jù)掛牌公示可知，這2宗地塊的未來所建商品住房的精裝均價上限均為37500元/㎡。

其中，蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-20地塊（蕭政儲出【2021】48號）出讓面積35131㎡，容積率不大于2.5，地上建筑面積87827㎡，需配建面積為8783㎡的公租房。從區(qū)位上看，該宗地塊西北側(cè)靠近寧東擁潮府，東側(cè)緊鄰蕭山區(qū)開悅幼兒園，正南面就是待售的濱濤映月項目。

蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地塊（蕭政儲出【2021】49號）出讓面積35303㎡，容積率不大于2.5，地上建筑面積88257㎡，并需配建面積為8826㎡的公租房、代建一處用地面積為9011㎡的幼兒園。從區(qū)位上看，49號地塊的南側(cè)就是已經(jīng)售罄的新越錦宸名邸。

臨浦單元掏出的一宗住宅用地為杭州市蕭山區(qū)臨浦單元XSLP0301-01、33（蕭政儲出【2021】50號），即新河村老十房1號地塊，該宗地塊出讓面積41032㎡，容積率不大于2.2，地上建筑面積90270㎡，并需配建面積為9027㎡的公租房，以及代建一處用地面積為6092㎡的幼兒園。從區(qū)位上看，50號地塊東北側(cè)靠近在售的濱望之宸府。在售價上，50號地塊未來所建商品住房的精裝銷售均價上限為16100元/㎡與在售濱望之宸府一致。

新塘北單元XSCQ2502-05、07地塊（蕭政儲出【2021】51號）蕭山首宗“競品質(zhì)”地塊，北側(cè)靠近虹云之城與地鐵5號線姑娘橋站。據(jù)悉，該宗地塊出讓面積68038㎡，容積率不大于1.9，地上建筑面積129272㎡，并需配建面積為12928㎡的公租房、代建一處用地面積為10441㎡的幼兒園，根據(jù)公示，51號地塊未來所建商品住房的精裝銷售均價上限為25600元/㎡。