蕭山未來總部社區(qū)怎么建？控規(guī)來了

日前，杭州市規(guī)劃與自然資源局蕭山分局對(duì)杭州市蕭山城區(qū)寧圍東單元（QJ09）01-03-09~01-03-20地塊進(jìn)行選址論證暨控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整進(jìn)行了公示，公示截止日期為2021年9月1日。

值得注意的是，論證區(qū)塊位于寧圍東，也就是蕭山重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的“未來總部社區(qū)”所在。

根據(jù)規(guī)劃，未來總部社區(qū)將打造成為“杭州灣產(chǎn)城融合示范區(qū)”、“杭州市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范區(qū)”、融合數(shù)字與實(shí)體的“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”。

隨著地塊控規(guī)公示，相信入市已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，公示區(qū)塊中的3宗宅地會(huì)出現(xiàn)在12月的第三批集中供地名單里嗎？目前，寧圍板塊的精裝新房限價(jià)為33500元/㎡，對(duì)剛需購房者頗為友好，不妨期待一下。

未來總部社區(qū)規(guī)劃效果圖（圖源蕭山發(fā)布）

局部調(diào)整涉及7宗地塊

包括3宗宅地，明年會(huì)入市嗎？

未來總部社區(qū)位于錢塘江南岸、蕭山區(qū)中心北側(cè)，西側(cè)緊鄰錢江世紀(jì)城，北側(cè)緊鄰蕭山科技城，規(guī)劃范圍東至通惠北路，南至機(jī)場(chǎng)城市大道防護(hù)綠地，西至利群河，北至后解放河。規(guī)劃總用地面積約為166公頃（2500畝）。

此次論證區(qū)塊位于蕭山城區(qū)寧圍東單元(QJ09)，東至耕文路、南至鴻興路、西至寧北二路、北至鴻達(dá)路。

規(guī)劃共涉及7宗地塊：包含三宗居住用地(R2)、一宗公園兼容杜會(huì)停車場(chǎng)用地(G1/42)、一宗鄰里中心用地(R22)、一宗幼兒園用地(R22)、一宗商業(yè)兼容商務(wù)用地(B1/B2)，規(guī)劃區(qū)塊總用地面積約25.07公頃，其中建設(shè)用地面積19.1公頃(約合286.5畝)。

根據(jù)選址論證報(bào)告，四宗調(diào)整后的地塊指標(biāo)如下：

寧圍東單元XSCQ1102-R2-26地塊，規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地（R2），用地面積為39900㎡，容積率2.6，建筑密度22%，建筑高度80m；

寧圍東單元XSCQ1102-R2-23地塊，規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地（R2），用地面積為30700㎡，容積率2.6，建筑密度22%，建筑高度80m；

寧圍東單元XSCQ1102-R2-21地塊，規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地（R2），用地面積為41200㎡，容積率2.6，建筑密度22%，建筑高度80m；

寧圍東單元XSCQ1102-B1/B2-27地塊，規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地（B1/B2），用地面積為53800㎡，容積率4，建筑密度45%，建筑高度130m。

前后指標(biāo)調(diào)整主要：

1、住宅用地從原來的11.03公頃增加至11.18公頃；

2、商業(yè)商務(wù)用地從原來的1.87公頃增加至5.38公頃；

3、原先的小學(xué)用地，調(diào)整為幼兒園用地。

為擦亮“亞運(yùn)名片”

蕭山未來總部社區(qū)未來可期

此次公示中，對(duì)于選址論證原因，是這樣描述的：

“作為亞運(yùn)會(huì)舉辦主陣地，目前蕭山區(qū)已全面邁入‘亞運(yùn)時(shí)代’。本次論證區(qū)位位于蕭山城區(qū)的寧圍東單元，西側(cè)緊鄰錢江世紀(jì)城，北側(cè)緊鄰蕭山科技城，為承接亞運(yùn)效應(yīng)，擦亮亞運(yùn)名片，完善區(qū)域配套，加快城市品質(zhì)能級(jí)躍升，促進(jìn)區(qū)域整體更新，加快落實(shí)農(nóng)居拆遷安置的迫切需求，故有必要對(duì)選址地塊進(jìn)行論證分析?！?/p>

未來總部社區(qū)規(guī)劃效果圖（圖源蕭山發(fā)布）

根據(jù)規(guī)劃，未來總部社區(qū)按照“總部峰林、未來云城”的定位要求，將構(gòu)建以新基建、新制造、新文娛為主要方向的“3+X”產(chǎn)業(yè)體系，招引成熟企業(yè)的功能性總部、成長(zhǎng)型創(chuàng)新型企業(yè)總部及總部培育企業(yè)，打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)總部集聚區(qū)。

資料顯示，2019年9月，未來總部社區(qū)概念規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)初獲通過。2020年9月，未來總部社區(qū)啟動(dòng)區(qū)塊規(guī)劃公示。緊接著在11月，二期概念規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)也初獲通過，正式具備實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)條件。

未來總部社區(qū)規(guī)劃效果圖（圖源蕭山發(fā)布）

未來總部社區(qū)究竟將怎么建？

2021年7月，寧圍街道黨工委書記姚鑒曾公開表示，寧圍將以產(chǎn)業(yè)未來社區(qū)的理念來建設(shè)平臺(tái)。聚焦創(chuàng)業(yè)、教育、鄰里等場(chǎng)景，重點(diǎn)突出“5分鐘見藍(lán)綠、5分鐘見商務(wù)洽談空間、5分鐘見鄰里中心、5分鐘見托育所、5分鐘見食堂”的5個(gè)5分鐘的個(gè)性化指標(biāo)。

未來總部社區(qū)規(guī)劃效果圖（圖源蕭山發(fā)布）

基礎(chǔ)建設(shè)方面，寧圍將投資7300萬元完成生興路、揚(yáng)帆路等配套主干道路建設(shè)，基本形成三橫四縱的路網(wǎng)。除此之外，計(jì)劃三年內(nèi)再投入五億元，完善交通、景觀、水系等。

與此同時(shí)，未來總部社區(qū)展覽館已投入使用，該展廳總占地2000余㎡，展廳面積1200㎡，具備布展、沙盤演示、VR體驗(yàn)、光影展示、招商接待等功能，為園區(qū)招商提供良好的體驗(yàn)。

寧圍板塊已進(jìn)入新房供應(yīng)荒

目前只有一個(gè)待售新盤

今年5月7日，杭州首批宅地集中供應(yīng)中，寧圍單元XSCQ1409-38地塊經(jīng)過15輪報(bào)價(jià)，由濱江&融信以184621萬元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)22006元/㎡，溢價(jià)率29.45%，自持17%。

折算實(shí)際地價(jià)約24505元/㎡，成為新的寧圍宅地地價(jià)標(biāo)桿，超過2017年拿地的翡翠江南，彼時(shí)成交價(jià)19805元/㎡（自持31%），折算實(shí)際地價(jià)約24000元/㎡。

今年5月出讓的寧圍地塊區(qū)位圖

該地塊東面距離地鐵7號(hào)線耕文路站約600米，南面臨近市北板塊，建筑面積83895㎡，需配建公租房4195㎡，新房精裝限價(jià)3.35萬元/㎡，與此前持平。這也是目前寧圍唯一的待售新房項(xiàng)目。

作為新興板塊，寧圍在2020年一口氣出讓了5宗涉宅地塊，也就是現(xiàn)在的大家坤和美筑、順發(fā)美頌城、景瑞晴海和三盛大家·汝悅美境府，清一色精裝限價(jià)33500元/㎡，目前均已清盤。

翡翠江南現(xiàn)狀圖

板塊內(nèi)可以參考的次新房小區(qū)是翡翠江南，2018年首開時(shí)，精裝高層均價(jià)同樣33500元/㎡左右，現(xiàn)在二手房成交參考價(jià)在5萬元/㎡左右。

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