SKP正式“官宣” 融信強(qiáng)勢(shì)“回歸”攜手濱江集團(tuán)組“CP”

■記者 陳勝楠

5月7日、8日，杭州迎來首批集中供地，在為期2天的競價(jià)中，共57宗涉宅用地成功出讓，總成交金額約1178.2億元，據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次出讓地塊中41宗競價(jià)至封頂自持，房企拿地?zé)崆檩^為高漲。

蕭山12宗涉宅用地于5月7日上午開拍，總出讓面積約44.093萬㎡，熱門的奧體、南部新城等板塊，以及瓜瀝、衙前等鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊齊亮相，堪稱為下半年江南岸樓市供給打上了一針“強(qiáng)心劑”。

作為時(shí)隔近2個(gè)月的蕭山土拍出讓，僅掛牌期間，就有包括寧圍、南部新城、城廂、所前等地塊報(bào)價(jià)至封頂。根據(jù)成交結(jié)果來看，本次出讓的12宗地塊，除了蕭山科技城的人才租賃用地、奧體SKP地塊外，其余10宗地塊均封頂+自持，且以融信奧體項(xiàng)目自持比為榜首，濱江集團(tuán)城廂山口項(xiàng)目緊隨其后。

在房企拿地?cái)?shù)量方面，強(qiáng)勢(shì)“回歸”蕭山土地市場(chǎng)的融信尤為矚目，不僅獨(dú)自競得奧體、南部新城涉宅用地外，還與濱江集團(tuán)組成“CP”，聯(lián)合競得蕭山科技城錢江文化單元、寧圍單元的項(xiàng)目地塊。

錢江世紀(jì)城SKP正式落址 

創(chuàng)世邸旁融信再拿地

奧體核心單元內(nèi)的2宗涉宅用地自公示以來就關(guān)注度頗高，2號(hào)線與6號(hào)線環(huán)伺更進(jìn)一步加持了項(xiàng)目地塊的宜居優(yōu)越性。

5月7日，傳聞許久的SKP項(xiàng)目終于“一錘定音”，北京華聯(lián)集團(tuán)以總價(jià)483195萬元競得世紀(jì)城核心區(qū)塊單元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】33號(hào)），這意味著，在不久的將來江南岸也將再添城市封面級(jí)的高端商業(yè)項(xiàng)目。

從區(qū)位上看，SKP項(xiàng)目地塊東南至盈豐路，西南至市心北路，西北至奔競大道，東北至規(guī)劃緯十路，就位于地鐵2號(hào)線盈豐路站出口，是奧體核心區(qū)內(nèi)難得的TOD性質(zhì)地塊。

在本次掛牌公示中，可以看到該項(xiàng)目地塊分為2個(gè)部分，XSCQ020204-15地塊為居住用地，未來所建商品住房的精裝銷售均價(jià)上限為45000元/㎡；XSCQ020207-01地塊為商業(yè)商務(wù)用地，根據(jù)官方消息，北京華聯(lián)集團(tuán)將在該地塊建設(shè)約17萬㎡的SKP高端時(shí)尚百貨商場(chǎng)一處，配置高端寫字樓，并引入超豪華酒店2家，預(yù)打造錢江世紀(jì)城集時(shí)尚購物、商務(wù)辦公、高端酒店于一體的高品質(zhì)核心商圈。

同一板塊內(nèi)的世紀(jì)城核心區(qū)塊單元SJC0209-06地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】31號(hào)）則由融信以總價(jià)148188萬元拿下，自持面積比例為29%。根據(jù)掛牌公示，地塊將配建面積為13812㎡的公租房，未來所建商品住房的精裝銷售均價(jià)上限為47000元/㎡。

從區(qū)位上看，融信31號(hào)地塊項(xiàng)目東側(cè)，隔奔競大道，就是創(chuàng)世邸（融信保利創(chuàng)世紀(jì)）、天璞御園（龍湖天璞）、華奧時(shí)代奧城（融創(chuàng)時(shí)代奧城）等項(xiàng)目，且靠近地鐵6號(hào)線錢江世紀(jì)城站，可以說項(xiàng)目地塊位于板塊的核心單元。

濱江集團(tuán)、融信聯(lián)合CP

落寧圍、蕭山科技城“雙子”

本次集中出讓，融信成為江南岸一大贏家，且尤為讓人眼前一亮的是融信與濱江集團(tuán)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有房產(chǎn)業(yè)界人士就表示這是“王子與公主”的組合。

融信&濱江集團(tuán)競得的寧圍單元XSCQ1409-38地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】32號(hào)），是蕭山12宗出讓涉宅用地中，最先在掛牌出價(jià)期間到達(dá)封頂?shù)模⒆罱K以封頂價(jià)184621萬元成交，自持17%的面積比例，并需配建面積為4195㎡的公租房。

32號(hào)地塊東至規(guī)劃公園綠地，南至明華北路，西至規(guī)劃公園綠地，北至建設(shè)四路。從區(qū)位上看，該宗地塊不但靠近地鐵7號(hào)線耕文路站，且項(xiàng)目以西不遠(yuǎn)就是熱門的市北板塊，而未來所建商品住宅33500元/㎡的精裝銷售均價(jià)上限再次凸顯了32號(hào)地塊的性價(jià)比。

此外，另1宗聯(lián)合競得的地塊位于蕭山科技城錢江文化單元——XSCQ0607-R21-11地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】28號(hào)），地塊東至規(guī)劃縱六路，南至旅學(xué)路，西至規(guī)劃商業(yè)商務(wù)用地，北至規(guī)劃支路。從區(qū)位上看，地塊東側(cè)緊鄰浙江省旅游職業(yè)技術(shù)學(xué)院，南側(cè)靠近浙江職業(yè)技術(shù)學(xué)院、浙江旅游職業(yè)技術(shù)學(xué)院。

在競價(jià)當(dāng)天，28號(hào)地塊最終以總價(jià)248094萬元，自持7%面積比例成交，并需建面積為12740㎡的公租房。作為蕭山科技城錢江文化單元內(nèi)的首宗“雙限”用地，28號(hào)地塊也為南岸樓市“補(bǔ)上”了該區(qū)域的新房售價(jià)“拼圖”——地塊所建商品住房精裝均價(jià)上限為28500元/㎡。

城廂、南部新城再度“補(bǔ)貨”

老城區(qū)“吃香”依舊

在這12宗涉宅用地中，濱江集團(tuán)山口單元項(xiàng)目自持面積比例緊隨融信錢江世紀(jì)城項(xiàng)目，高達(dá)27%。

從區(qū)位上看濱江集團(tuán)山口單元項(xiàng)目，即城廂街道山口單元XSCQ2101-39、40地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】39號(hào)）東北至規(guī)劃五道路，西北至同和路，西南至規(guī)劃公園綠地，南至蕭紹路，靠近蕭山旺角新天地商圈、2號(hào)線杭發(fā)廠站，是蕭山老城廂的核心區(qū)。

在競價(jià)當(dāng)天，39號(hào)地塊最終由濱江集團(tuán)以封頂價(jià)100778萬元收入囊中，并根據(jù)特別約定，還將配建面積為4020㎡的公租房，以及代建土地面積2012㎡的服務(wù)設(shè)施用地等，項(xiàng)目未來所建商品住房的精裝均價(jià)上限為32500元/㎡。

南部新城作為蕭山樓市的“發(fā)源地”，一直被視作為宜居區(qū)，本次出讓的蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】34號(hào)）就位于通惠南路東側(cè)，青漫里的北側(cè)，競價(jià)當(dāng)天由融信以封頂價(jià)255991萬元，自持4%面積比例競得，需配建面積為7351㎡的公租房，代建土地面積6737㎡的綠化，項(xiàng)目地塊的未來所建商品住房的精裝均價(jià)上限為25600元/㎡。

而環(huán)顧融信蜀山單元項(xiàng)目，周圍除最近的青漫里外，還集聚著宸宇府、樟宜翠灣、禹洲泊朗廷、融望之城等樓盤項(xiàng)目，可看到的是，除了原住民外，更多新住民的涌入也將讓該區(qū)塊的居住氛圍更加濃郁。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊開啟“突圍”

衙前、瓜瀝加速“上新”

衙前、瓜瀝、所前等鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的推地“連連看”，也是本次集中出讓的一大亮點(diǎn)，這些地塊也均已封頂+自持成交。

衙前XSGL1006-145地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】36號(hào)）就是繼興耀、郡原項(xiàng)目后，今年板塊內(nèi)的又一“補(bǔ)倉”。從區(qū)位上看，36號(hào)地塊東至規(guī)劃支路，南至衙前路，西至規(guī)劃支路，北至規(guī)劃支路，項(xiàng)目北側(cè)靠近萬誠凰庭，在競價(jià)當(dāng)天，該宗地塊最終由浙江博策以總價(jià)26986萬元，自持9%的面積比例競得，并需配建面積為2998㎡的公租房，代建土地面積3158㎡的綠地，未來所建商品住房的精裝銷售均價(jià)上限為18000元/㎡。

此外，瓜瀝鎮(zhèn)也成為了蕭山鄉(xiāng)鎮(zhèn)單元的一大供地主力。5月7日當(dāng)天，就相繼出讓了2宗，其中瓜瀝鎮(zhèn)城北單元XSGL1501-17地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】38號(hào)）由新絲路（蕭元）以總價(jià)39127萬元競得，未來所建商品住房精裝銷售均價(jià)上限17000元/㎡。另一宗瓜瀝鎮(zhèn)坎山單元XSGL0902-17地塊（蕭政儲(chǔ)出【2021】37號(hào)）則由寶業(yè)集團(tuán)競得，項(xiàng)目未來所建商品住房的精裝銷售均價(jià)上限為20350元/㎡。而加上這2宗地塊，瓜瀝在今年上半年就出讓了5宗涉宅項(xiàng)目。