■記者 陳勝楠 唐欣

7月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布了第二批集中出讓住宅用地。

本次集中出讓地塊共31宗（含1宗人才租賃用地），面積2873畝，總起價633.8億元，蕭山區(qū)共有4宗待出讓用地，2宗位于市北單元、1宗位于臨浦單元、1宗位于新塘單元，總起價約64.25億元。

值得一提的是，本次涉宅用地出讓將于9月7日、9月8日集中進(jìn)行，其中10宗“競品質(zhì)”試點地塊于9月8日出讓。

本次集中出讓增加了4個“看點”

看點一：供應(yīng)向星城傾斜。

星城范圍內(nèi)住宅用地22宗，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%，充分體現(xiàn)了杭州市加快構(gòu)建“一核九星”特大城市新型空間格局。（“一核”即核心城區(qū)，由上城、拱墅、西湖、濱江四個區(qū)組成；“九星”即蕭山、余杭、臨平、錢塘、富陽、臨安、桐廬、淳安、建德等“九大星城”。）

從分布上看，公示的這31宗地塊中，“一核”含上城區(qū)2宗、西湖區(qū)3宗、拱墅區(qū)3宗、濱江區(qū)1宗；“九星”中含蕭山區(qū)4宗、臨平區(qū)4宗、余杭區(qū)3宗、錢塘區(qū)3宗、富陽區(qū)4宗、臨安區(qū)4宗。

看點二：競價規(guī)則調(diào)整，封頂溢價從30%到20%、10%。

競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買；溢價率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限為10%；出讓地塊達(dá)到上限價格后，由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。

看點三：開展“競品質(zhì)”試點，試點地塊需現(xiàn)房銷售。

此次集中出讓首次在十城區(qū)推出“競品質(zhì)”試點地塊，采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

“競品質(zhì)”階段建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表，將作為“競地價”階段的報價依據(jù)，及土地競得后的項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗后方可銷售，商品住宅建成后實現(xiàn)“品質(zhì)可視化、標(biāo)準(zhǔn)可固化、指標(biāo)可量化”總體目標(biāo)。

看點四：細(xì)化商服用地要求，將進(jìn)一步規(guī)避“商墅”。

從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質(zhì)的角度，本次集中出讓對住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過10%的公建部分，提出集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。

蕭山地塊

市北單元：

本次蕭山待出讓的4宗涉宅用地中，蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-20地塊（蕭政儲出[2021]48號）與蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1305-R2-37、XSCQ1305-R22-38地塊（蕭政儲出[2021]49號）均位于市北東單元，靠近地鐵2號線建設(shè)三路站，未來所建商品住房的精裝銷售均價上限都為37500元/㎡。

48號地塊東側(cè)靠近蕭山區(qū)開悅幼兒園、悅潮府，地塊西北側(cè)靠近寧東擁潮府、雷迪森財富中心。根據(jù)出讓須知，該宗地塊特別約定了需配建面積為12928㎡的公租房、代建一處用地面積為10441㎡的幼兒園。

49號地塊位于市心北路西側(cè)，地塊的南側(cè)就是已經(jīng)售罄的新越錦宸名邸。根據(jù)出讓須知，該宗地塊需配建面積為8826㎡的公租房、需代建一處用地面積為9011㎡的幼兒園。

就整個市北單元而言，目前除了這2宗待出讓地塊外，板塊內(nèi)還有濱濤印月、望濤月明、花嶼觀瀾里、花曜里這4個待售項目，它們的精裝均價上限也均為37500元/㎡。

臨浦單元：

杭州市蕭山區(qū)臨浦單元XSLP0301-01、33（蕭政儲出[2021]50號），即新河村老十房1號地塊，該宗地塊出讓面積41032㎡，容積率不大于2.2，地上建筑面積90270㎡，地塊需配建面積為9027㎡的公租房，以及代建一處用地面積為6092㎡的幼兒園。

從區(qū)位上看，50號地塊東北側(cè)靠近在售的濱望之宸府。在售價上，50號地塊未來所建商品住房的精裝銷售均價上限為16100元/㎡與在售濱望之宸府一致。

“競品質(zhì)”新塘單元地塊：

新塘北單元XSCQ2502-05、07地塊（蕭政儲出[2021]51號），出讓面積68038㎡，容積率不大于1.9，地上建筑面積129272㎡。從區(qū)位上看，地塊北側(cè)靠近虹云之城與地鐵5號線姑娘橋站。

作為“競品質(zhì)”地塊，該項目未來需現(xiàn)房銷售，且根據(jù)出讓須知，地塊需配建面積為12928㎡的公租房，以及代建一處用地面積為10441㎡的幼兒園。在售價方面，該宗地塊的未來所建商品住房的精裝銷售均價上限為25600元/㎡。

錢塘區(qū)、濱江區(qū)地塊

5月7日，第一輪住宅用地集中出讓時，錢塘江南岸的錢塘區(qū)、濱江區(qū)供競拍四塊涉宅用地。7月30日發(fā)布的第二批住宅用地集中出讓，錢塘區(qū)、濱江區(qū)依然為四塊地。值得注意的是，原本新樓盤就稀缺的濱江區(qū)，此次僅新增一塊“競品質(zhì)”試點地塊——濱江區(qū)（東冠單元R21-20地塊）。

而錢塘區(qū)的三塊地，位于大江東核心區(qū)，距離較近，地塊和地鐵7號線啟成路站隔了一個融智創(chuàng)城。大江東核心區(qū)已經(jīng)有龍湖·江與錦城、大境東湖城、融智創(chuàng)城等樓盤。根據(jù)目前的搖號熱度，這三個地塊項目未來很可能僅針對無房家庭搖號。

商業(yè)配套方面，大江東寶龍已經(jīng)開業(yè)，今年9月，江東天街也將迎來盛大開業(yè)。已引入星巴克、外婆家、爐魚、奈雪的茶、老鴨集、綠茶餐廳、肯德基、必勝客、小龍坎等一線爆款美食，淺草君、九田家、菲滋意式餐廳、一席地、小泰蘭、謝蟹濃、閩上鮮、希品潮汕牛肉火鍋、金陵東門口、紅跑車、魯員外等美食也確定加入。木馬王國、孩子王、東方童畫、易貝樂少兒英語等知名優(yōu)質(zhì)兒童連鎖品牌活力入駐。還有永輝超市、沃美影院等生活休閑配套。

地塊一覽：

杭錢塘儲出[2021]10號

該地塊東至青西二路，南至北二路，西至青西三路，北至南沙大堤。容積率為2.8，出讓土地面積38326㎡。精裝修限價為29800元/㎡。出讓起價為112153萬元，競買保證金為22431萬元。

杭錢塘儲出[2021]11號

該地塊東至國環(huán)一路，南至國環(huán)一路，西至青西二路，北至北二路。容積率為2.4，出讓土地面積56755㎡。精裝修限價為29800元/㎡。出讓起價為146524萬元，競買保證金為29305萬元。

杭政儲出[2021]33號（競品質(zhì)）

該地塊東至規(guī)劃誠業(yè)南路，南至東冠路，西至許家河綠化，北至規(guī)劃冠新路。容積率為2.4，出讓土地面積46358㎡。精裝修限價為40000元/㎡。出讓起價為276991萬元，競買保證金為55399萬元。

杭錢塘儲出[2021]12號（競品質(zhì)）

該地塊東至綠化，南至北二路，西至青西二路，北至綠化。容積率為2.5，出讓土地面積38155㎡。精裝修限價為29800元/㎡。出讓起價為99957萬元，競買保證金為19992萬元。

（政策內(nèi)容來源：杭州規(guī)劃和自然資源局）