錢江世紀(jì)城商業(yè)區(qū)

近日，蕭山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)與開市客（中國）投資有限公司就開市客杭州商超項目簽訂《投資協(xié)議書》，標(biāo)志著世界500強企業(yè)、全球第二大零售商美國開市客正式落戶蕭山。這也是全省首家開市客會員店。

無獨有偶，印力匯德隆·奧體印象城也于近期傳出消息，將于9月30日開業(yè)。作為杭州錢塘江兩岸商業(yè)體量最大的商業(yè)綜合體，落地錢江世紀(jì)城，是由印力集團杭州城市公司與浙江匯德隆實業(yè)集團有限公司合力布局的杭州第四個印象城。它擁有25萬平方米的大體量，300余家品牌入駐，其中超40%為區(qū)域首進。

據(jù)了解，目前蕭山區(qū)域內(nèi)在建和即將開建的重大商貿(mào)項目還有8個，包括位于錢江世紀(jì)城的杭州SKP、城廂街道的未來匯、北干街道的銀隆百貨C樓、市心中路的綠地眾銀匯、南部臥城的金帝融泰城和開元名城商貿(mào)中心、銀泰城南商業(yè)中心、瓜瀝鎮(zhèn)的金迪廣場等。

蕭山的商貿(mào)價值和格局正在發(fā)生怎樣的變化？這些新建項目未來將給蕭山和蕭山人帶來什么？

■記者 楊圓圓

一變：

發(fā)展重心北移

以市心路為中軸線商貿(mào)發(fā)展重心從城區(qū)開始北移

市心路搭配地鐵2號線，是蕭山的城市主軸，也是商業(yè)主軸。這里坐落著蕭山目前最熱鬧的商貿(mào)區(qū)——銀隆百貨、旺角城和萬象匯。

蕭山萬象匯

作為蕭山最早一批的商貿(mào)綜合體項目，銀隆百貨項目一期于2009年開業(yè)，同期還有2007年開業(yè)的恒隆廣場。2012年，位于金城路上的LSE城市生活廣場開業(yè)。2015年，旺角城新天地開業(yè)。2016年，位于建設(shè)一路與金雞路交叉口的寶龍廣場開業(yè)。這一階段，蕭山的商貿(mào)綜合體主要集中在城區(qū)范圍，以蕭山本土企業(yè)投資開發(fā)為主。

2018年，位于市心路與金城路交會處的華潤萬象匯項目開業(yè)，拉開了蕭山商貿(mào)綜合體2.0時代。同年還有靖江街道的空港新天地開業(yè)。2019年，瓜瀝七彩小鎮(zhèn)和臨浦鎮(zhèn)的潮人匯商業(yè)中心開業(yè)。這個階段，蕭山的商貿(mào)綜合體開始從城區(qū)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局。

新一批在建的商貿(mào)綜合體項目，給蕭山商貿(mào)格局帶來了新的變化。仍然以市心路為軸，銀隆百貨為原點，向南有在建的開元名城商貿(mào)中心、朝陽新天地，向北有萬象匯、杭州SKP、亞運村配套商貿(mào)綜合體、杭州之門等。重大項目的相繼落子，不難看出蕭山商貿(mào)重心逐漸北移的趨勢。

這與蕭山未來的商貿(mào)規(guī)劃是一致的。在2015年—2025的商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃中，蕭山明確了要深度融合“大杭州”，以軌道交通的發(fā)展為支撐，構(gòu)建“11515”商業(yè)空間布局，形成以一大市級商業(yè)中心、一大市級商業(yè)副中心為主體，五大商業(yè)次中心為輔助，市心路與軌道交通線路為商業(yè)主軸，片區(qū)級商業(yè)中心及社區(qū)型商業(yè)為補充，五級商業(yè)相銜接，覆蓋全面、等級完善、布局合理、經(jīng)營有序的全區(qū)商業(yè)網(wǎng)點體系。

“一主”即錢江世紀(jì)城市級商業(yè)中心，“一副”即蕭山主城區(qū)市級商業(yè)副中心，五大商業(yè)次中心分別為：臨浦新城、瓜瀝新城、空港新城、湘湖新城、杭州南站。

二變：

投資商破圈

高端商貿(mào)體入局蕭山提升開放格局

5月7日，錢江世紀(jì)城核心區(qū)塊單元地塊以48.32億元的價格成功掛牌出讓，地塊由北京華聯(lián)集團旗下杭州瑞誠興聯(lián)置業(yè)有限公司競得，標(biāo)志著北京華聯(lián)集團高端百貨項目——杭州SKP正式落地錢江世紀(jì)城。

“商貿(mào)綜合體也是有梯隊的，杭州SKP屬于頂級地產(chǎn)投資項目。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，作為全球高端時尚百貨，SKP的落子，提升了蕭山整體商貿(mào)品質(zhì)，也讓蕭山的城市價值得到了重新定義。

開市客效果圖

SKP是北京華聯(lián)旗下高端時尚百貨旗艦店，是“全中國最會賺錢的商場”。不少國際品牌選擇在北京SKP開出自己的中國首店，更有不少奢侈品牌會在北京SKP供應(yīng)自己的全球限量款貨品。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年內(nèi)地商場北京SKP的總銷售額達到177億元，相當(dāng)于杭州大廈同年銷售額（80億元）的兩倍多，并且已經(jīng)連續(xù)十一年蟬聯(lián)全國單體商場業(yè)績第一。

北京華聯(lián)集團董事局主席吉小安表示：將高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)杭州SKP項目，打造成為北京SKP的“迭代升級版”。

剛剛簽約的開市客會員店，作為美國最大的連鎖會員制倉儲量販店，更是為蕭山商業(yè)配套帶來了國際化、品質(zhì)化的新風(fēng)。

在新出爐的蕭山區(qū)“十四五”現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中，蕭山明確了建設(shè)“數(shù)智新商貿(mào)·開放新窗口”的商貿(mào)發(fā)展目標(biāo)。其中，開放成為發(fā)展的關(guān)鍵詞。

蕭山足夠開放嗎？以商貿(mào)綜合體投資商為參考，“在2018年以前，蕭山的商貿(mào)綜合體大多由本土企業(yè)投資建設(shè)，極少有區(qū)外企業(yè)或者投資機構(gòu)入局，感覺圈子比較小，這批綜合體，在規(guī)模和品牌布局上的同質(zhì)性也比較高。”業(yè)內(nèi)人士分析：“2018年是一個分界點，隨著杭州‘擁江發(fā)展’戰(zhàn)略的實施，蕭山的城市價值提升，華潤萬象匯開了一個好頭，緊隨其后的是大量區(qū)外甚至國外企業(yè)和投資機構(gòu)落子蕭山，帶來更多元化、更國際化的商場，大大豐富了蕭山的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)格局，可以說現(xiàn)在蕭山的開放性水平更高了?！笔捝秸谧呦蚴澜?，世界也在走進蕭山。

在更細(xì)化的舉措中，蕭山提出將對標(biāo)國際一流商圈標(biāo)準(zhǔn)，重點布局錢塘灣未來總部基地、奧體博覽城、亞運村、機場綜合樞紐、會展新城和世界旅游聯(lián)盟總部等區(qū)域的商貿(mào)配套，將中國元素、本地文化融入國際化商圈，引入國內(nèi)外著名品牌店、連鎖店、國際設(shè)計師原創(chuàng)店、國際品牌快閃店、國際免稅店、離境退稅商店等，強化“買全國、賣全國，買全球、賣全球”的商業(yè)貿(mào)易功能，實現(xiàn)名品、名店、名街聯(lián)動，發(fā)揮國際消費集聚示范作用，推進無障礙國際標(biāo)準(zhǔn)通用標(biāo)識系統(tǒng)與無障礙設(shè)計建設(shè)，培育具有較強國際影響力的新型消費商圈。

三變：

消費格局重構(gòu)

商貿(mào)能級提高從蕭山人過江逛街到杭州人來蕭購物

“走，逛街去！”對于今年43歲的蕭山田女士來說，這曾經(jīng)是一句和姐妹相約“進城掃貨”的暗號。杭州大廈、西湖銀泰都是她們曾經(jīng)熱衷的聚會場所，“那時候蕭山商場少，品牌店也少，平時要逛街就得開車或者坐地鐵，跨江去購物?！?/p>

這兩年，田女士發(fā)現(xiàn)自己去杭州主城區(qū)購物的次數(shù)越來越少，她說：“蕭山現(xiàn)在商場那么多，以后還會越來越多，在家門口就能逛街，多舒服?！?/p>

印力匯德隆·奧體印象城效果圖

田女士代表了不少蕭山人的想法?！拔覀兿Ｍ芡ㄟ^商貿(mào)配套建設(shè)，覆蓋蕭山區(qū)市民的各層級、多元化消費需求，”區(qū)商務(wù)局工作人員介紹，“同時通過國際化消費地標(biāo)和商圈建設(shè)，將更多區(qū)外消費力量吸引到蕭山來?！?/p>

蕭山商貿(mào)的吸引力從何而來呢？上文提到奧體印象城，有300余家品牌入駐，超40%為區(qū)域首進。這里提到了“首店經(jīng)濟”，首店即在行業(yè)內(nèi)有代表性的品牌或新的潮牌在某一區(qū)域開的第一家店，或者傳統(tǒng)老店通過創(chuàng)新經(jīng)營業(yè)態(tài)和模式形成的新店，通過首店的聚集可以帶動形成新的消費增長點，吸引特定的消費群體。

未來SKP的落地，將帶來大量奢侈品類的區(qū)域首店，讓蕭山成為奢侈品消費一大中心，吸引周邊消費者源源不斷地來蕭購物。再往更高處看，SKP的到來，影響的不僅是江南岸，更是整個杭州、整個浙江甚至整個長三角的商業(yè)格局。

SKP只是一個開始。蕭山在“十四五”現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中提出，要建設(shè)國際化消費地標(biāo)，要圍繞國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，抓住“亞運興城”的國際化機遇，支持國內(nèi)外知名品牌在蕭山設(shè)立全球性、全國性和區(qū)域性的品牌首店，著力引進國際知名商貿(mào)企業(yè)在蕭山設(shè)立全球總部、亞太總部、大中華區(qū)總部，布局研發(fā)創(chuàng)新中心和運營中心，在錢江世紀(jì)城、空港經(jīng)濟區(qū)和會展新城建設(shè)國際消費新地標(biāo)。

可以預(yù)見，今后，來蕭購物將成為新的風(fēng)尚和潮流，商貿(mào)也將成為拉動蕭山經(jīng)濟增長的重要一極。從配套不齊到領(lǐng)跑區(qū)域，短短數(shù)年時間，蕭山在商貿(mào)綜合體布局和轉(zhuǎn)型中交出了一張漂亮的答卷。